億万長者の村

無理をしないで楽しくお金儲けをしよう。

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   ◆初めて読む人は最初から読んでください。前の頁は「投資情報5」の書庫に入ってます。

 
  ●村民(会員、会員になりたい人−−−勝ち組み大家さんになるには。
 

   ☆リスクを予測する。
    空き室をなくす。

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   a)最近ではペットOKの賃貸マンションも増えてきた。だがまだペット可の特例は少ない。
     ある調査によるとペット同居希望者の入居者が増えてきた。
   b)空き室が出た後なかなか入居者が決まらない時はペット可にするとすぐ決まることもある。
     ペット可にして差別化を図るのも良い。しかし、既存の入居者とのトラブルを回避しなければ
     ならない。
  ▲肇薀屮訛从。
   既存入居者とのトラブル対策のため、ペットが噛み付いた際の対人保険や予防接種は入居の条件と
   しておくことだ、その他入居者への迷惑を与える可能性を想定して、その対策を考えておく。
   そのため「ペットと同居する入居者とは定期借家契約で賃貸契約を結ぶのである。
   こうすればマナーや入居者のルールを守らなければ契約満了とともに再契約の時に拒否することが
   出来る。
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   少子高齢化で学生が減っていくのは避けられない。その反面、子供一人当りにかかる教育費は
   ますます多くなり、進学率が毎年確実に高くなる。今後首都圏や中心の都市部の学生の数は減る
   より増えてくる。空き室が出てしまった物件が大学や専門学校へのアクセスしやすい立地にある
   場合は学生にターゲットにすることが安定経営を図る方法である。
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   各大学の学生課にあしげなく通い、直接紹介してもらえるように働きかける。
   又、大学の合格発表日に入居者募集のチラシを配る人もいます。
   学生を対象にする場合のメリットは挙げると次のようになる。
   a)契約は親と直接契約して、親が連帯保証人となることで家賃滞納リスクが低い。
   b)学生は毎年3月に入れ替わるので入居者のタイミングが合い、空き室になりにくい。
   c)学生課と仲良くなると毎年、毎年学生を紹介してもらうことが可能だ。

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が、頑張れー☆超頑張れー☆

全力で物陰から応援しています。

また、コメント書き込みにきま〜す♪♪ 削除

2008/6/27(金) 午後 2:19 [ ★ことみ★ ] 返信する

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何度も来観ください、大歓迎です。

2008/6/30(月) 午後 1:10 [ 一郎 ] 返信する

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