日記
最近の不動産市況について。こんばんは。
最近の不動産市況について、感じた事を書いてみます。
「最近、不動産価格の高騰が続いております。
原因は、物件不足です。」
よく聞く言葉です。
しかし、私は少し違う様に感じております。
確かに、物件は少ないです。
インターネットなどの物件価格は高い価格で売りに出ています。
レインズや、不動産ポータルサイトの成約価格も高い価格で成約しています。
しかし、私たち不動産業者の周辺に出回っている物件は数が多く、安い物件情報も入ってきます。
ではなぜ、市場価格が高くなっているのかといいますと、ストックを増やしている不動産業者さんがたくさんいます。
安い物件は、一度保有し、高い価格で売りに出す。という単純な話です。
また、海外投資家さんのニーズが高まり、高い売り出し価格で購入している状況が続いております。
この状態は、不動産業者が作りだしているという一面もあると感じています。
収益物件は仲介ビジネスから、ストックビジネスへ変化しており、高価格、品薄状態の維持に繋がっていると感じています。
ですから、このタイミングで不動産を購入する事は極めて厳しく、本来であれば、購入を控えたい時期ではございますが、物件が少ない、まだ上がる。という状況に、我慢できず比較的安い物件を購入するという状況ではないでしょうか。
しかし、日本の不動産投資は、やはりインカムゲインが中心の投資です。
家賃収入をしっかり見て、購入価格を決定しなければなりません。
家賃はまだまだ上昇していません。
不動産を高く買う必要はないのではないでしょうか。
では、どうやって良い物件情報を入手するか。といいますと、やはり良い不動産業者さんとお付き合いする事です。
不動産業者さんは、９割近くが利益ばかり考える、業者さんだと思います。
しかし、数は少ないですが、投資家さんの事を考える良い業者さんもいらっしゃいます。
この様な業者さんを探す事が、最重要ではないでしょうか。
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