みんなの遊び場

ＰＬＣアダプター(コンセントからインターネット)

　以前より、ニュース等で話題になっていた事もあり、デジタルオンチの私でもどんなものなのか
興味があったＰＬＣの実物をこの目で拝める機会ができそうです。
　前々から、使う予定がなくても住まいの全室にＬＡＮ配線を希望される方はいたのですが、
本当に必要なのかな？・・・って個人的には疑問を感じているところもありました。もちろん
“備えあれば憂いなし”って言葉もあるように後から工事するよりは良いと思っていましたが（＾＾ゞ

　しかし、ココにきて救世主！！

　既存の建物や、賃貸の建物など思うようなＰＣ環境が整えられない場合のアイテムが！
正確には、電力線搬送通信（でんりょくせんはんそうつうしん、Power Line Communicationsの頭文字
から "PLC" とも呼ばれる）というそうですが、要は電力配線（電灯線）を通信回線として利用する
技術だそうです。詳しい内容は、専門家ではないので申しあげられませんが、とっても良さげ？（＊＾＾＊）

　これからはＰＬＣ時代なのね！！と思いきやその後何の音沙汰なくこんにちまで･･･。
ちなみに私より家電に強い主人にも｢どうなの？｣って聞いたりもしましたが、特に反応なく･･･
私が思っていたほど普及しないのかなぁとチョット淋しく感じていたおりに、
お客様から別の要件で相談。(電話の相談だったらしいのですが（笑）)そこで、デジタルに強い
担当者が(← a_staffer ではありません(汗))ＰＬＣの導入を提案、採用することとなりました。

　まだセットしていませんが、内容は私にでも出来そうなくらい簡単そう♪
その後が楽しみですがどんな物か、内容がわかり次第ご報告いたしますね。

　ちなみに、地方では注文してから届くまでに２ヶ月待ちという恐ろしい事態も･･･そんなに
人気あるのか？？と疑う部分もありますが興味のある方あは、最寄のショップに問合せてみるのも
良いのかも知れませんね♪

追伸、やっぱり機械オンチの a_staffer は、大きな勘違いをしていたようです(汗)
　　　私の中では、ＡＤＳＬや光配線が届いていない場所でもコンセントからネットがつながるもの
　　　だと思いこんでいました！　　　田舎だってこれからは、電気さえ届けばネットに
　　　つながるんだ！！って夢のようなことを思っていましたが(笑)
　　　
　　　･･･そんな田舎どこにあるの？と思いの方もおられるとは思いますが･･･主人の実家はＡＤＳＬが
　　　届かないそうです(涙)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　担当者 a_staffer でした♪

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防災の日

　今日は、皆さんもご承知の『防災の日』です。

　くしくも昨日は、関東地方を中心に地震があり、私自身も一瞬ヒヤッとしました。
それにしても、最近の異常気象や人災を含めた事故は多いと思う。昨年末から今年初めには、
北日本を中心に、記録的な豪雪で１５１人が犠牲になり、梅雨は前線の停滞で大雨が続き、
各地で土砂災害が発生して、３０人近くが亡くなったそうです。地震以外にも私たちの身のまわりには
危険が多くひそんでいることは言うまでもないことです。

　とにもかくにも、災害に備え準備することは大切な事です。身のまわりのものをきちんと整理して
いざという時の為に準備し点検する。

　これは住宅(建物)にも言えることです。普段から住まいの状態を点検するなどは誰でもできますよね？

　大掛かりなことでなくとも小さなことから考えていけば、おのずと毎日が『防災の日』となること
でしょう。耐震や免震などの構造的な問題が、よりクローズアップされがちな今だからこそ自分達の
意識から少しずつ変えていく時期に来ていると思います。
（･･･という私自身もその中の一人であることは、言うまでもないのですが(大汗)）

　小さなことですが、大きな一歩になるように皆さんで一緒に考えてみませんか？
防災のこと！安全のこと！自分たち家族のことを！！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　担当者 a_staffer でした♪

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安全再構築

安全再構築
　一連の｢耐震偽装｣の問題に触れた時に、皆さんはどのように感じるのでしょうか？
さまざまな問題が多くのメディアなどでも報道され、今までまったく無関心だった人々でさえも、
いろいろ思うところはあるのではないでしょうか？
　その中で感じた小さなことについて少しずつ触れていきたいと思います。

■海外の制度の違い
　よく記事にも海外の制度の違いで比較されることも多いいのだが、これは“文化の違い”と
いうことを感じる。昔から聞く話ではあるが、特にヨーロッパなどは建物など古いものを残そうという
土壌がしっかり残っており、歴史や経験などに裏打ちされた知識や伝統あり一般の人の意識も高い。
これはそういった流れが建物自体の価値を向上させる制度が整っているからこそなのかも知れない。
たとえ検査を厳しくして罰則を厳しくしたとしても、実際には悪質な輩なくなりはしないのではないか？
　かえってそれらを潜り抜ける巧妙な手口を考える輩が現れるのではないか？
私自身は不安を感じずにはいられない･･･。

■検査機関が民間が行政か？
　結論から言うと、どちらも同じ･･･。有能な人材確保が大きな鍵なのでは？あらゆる方面から物事を
判断できる人材が必要だと思う。(設計士に対しても同じ事がいえますが･･･。)
検査する側と、現場の人間では見えない部分で壁があるのも事実、法規的なものさしだけでは計れない
現場の事情もあり、これら全体で判断できる能力が今後更に求められるのではないでしょうか。
　例えばになりますが、教科書通りの寸法で現場の材料などは流通してないことはざらにあります。
こういった場合、知識がある人間であればたいした問題になりませんが、知らない人間が検査した場合
意味のなさない指導を受ける場合があります。たいていの場合資料を提出したり裏付けを取ったりと
方法は幾つかありますが、工期的に遅れることを嫌う業者などは言われたままに是正する事がしばしば
見受けられます。また制度(法規)自体問題があるのではないかという法律すら多々あります。
(これは個人的な意見になるのでここでは触れませんが･･･。)国が決めていることだからと安心できる
訳ではないのが現状なのです。
そう考えると私たちはいったい何を信じればいいのか、よけい分からなくなってしまうのですが･･･。

■誰にでも出来る？
　建築業もだいぶ前から機械化や分業化が進み、誰でもちょっとした図面はかける時代がやってきました。
これは裏をかいせば誰でも商売が出来るということになる。今回問題になった偽装も結局はデーターの
改ざんがあったためだったが、構造設計のプロが行ったことで問題は設計士のモラル(道義的)な問題に
クローズアップされがちだが、現実には起こりうるべくして起こったように感じる。
計算ソフトは、あくまでも道具であり数値を確認することは可能だが人間の考える能力は備わっていない。
故にそれに見合う力を持つものが運用しなければその力は発揮されないというのが事実なのです。

■力関係の存在
　昔からの伝統で日本の建築業は施工者が中心で、設計者の立場は弱い。これは組織が大きくなれば
なるほど如実に現れ、それに加え最近では営業やコンサルト会社などの施主に近い立場が大きな決定権を
持っている事が多い。耐久性に対する正確な知識がもし一般に行き届いていればもっと違った関係に
なりえたのではないだろうか？

■名義貸しの横行
　私が学生だった頃、友達の母親(専業主婦)が宅建の資格をとり名義を貸して月々の小遣いを稼いでいる
話を聞いた。もちろん当時はさほど驚きもしなかったし、そういった稼ぎ方が宅建をとると出来るんだと
思っていた。しかし今になって考えると、恐ろしいことだったと気付きました･･･。
まったく知らないところで自分の名前が使われる怖さ。もちろん責任は主任者が！？今は別の職業で
自営なされているとお聞きしているので問題はないと思いますが･･･本人は理解していたのでしょうか？
今後の建築行政は法改正による名義貸しの罰則強化や下請け会社の明示させるルール作りに重い腰を
やっと上げたが、だからといって安心できる訳ではなく、私たち一人ひとりが安全についてこれからも
関心を持ち続ける事が大切なように感じます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　担当者 a_staffer でした♪

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一括借り上げ

　世の中の流れは、まだまだ借り手市場のようですね･･･確かに新しいアパートが次々と建ち、
ご近所でも古いアパートは入居者募集の看板が目立つようです。

　先日、土地の有効利用に｢一括借り上げ｣をうたい文句にしたアパート経営について相談をしにきた
お客様がいたのですが、ここでも注意が必要。このような形態を｢サブリース契約｣という内容だ
そうですが、大家さんが個々の借家人と契約しないで、不動産会社に一括して借り上げてもらう方法で、
この場合大家→サブリース会社→借家人で、大家さんは会社から一定の家賃を受け取り、
会社は利益を乗せて貸すので大家さんは直接貸すより安くなりますが、家賃が安定して面倒が減る
仕組みだそうです。

　これなら安定した収益も見込めるし面倒なことも無いのでは？？

と安易に考えがちですが、ここにも落とし穴もあるようです。
例えば家賃保証についてですが実際には100％保証など有り得ないことですし、それなりの維持管理費が
必要になるので建物も建てっぱなしのわけにはいきません。
　外壁の塗り替えや設備の交換当たり前ですが、それなり付加価値がなければ、借り手も建物の年数に
あわせ徐々に減るのが現実ですし、例え保証するといった内容であっても、それらのメンテナンスの
要綱が厳しいことも注意が必要です。(契約に違反すると当たり前ですが保証もしてもらえません。)
ですから、条件的には大抵ローンを組み借金をつくってまで運営して採算が取れるのか、現実的には
その建物の価値観と見合う内容で計算して計画する必要がでてきます。

　また家賃は一定年度ごとに見直されということも視野に入れて計画しないといけません。
借地借家法の下では、サブリース契約ではサブリース会社は期間内であっても、経済事情等により
減額はできるらしいのです。つまり借地借家法ではサブリース会社も単なる借家人にすぎないので、
サブリース会社の賃料減額請求権は保護されているのです。
　どうしても家賃を固定化させ安心したいのであれば、方法がないわけでは無いようですが、
定期借家契約で借賃の改定に係る特約（確定賃料支払い約束条項）を結び、「家賃増減額請求権」を
排除しておけば、家賃は固定化しますが、長期期間の縛りがつくことでの弊害も考えられる場合も
ありますし、よほど条件の良い物件でないとサブリース会社(借り手)も積極的に契約を結びたがるとは
考えにくいものと思われます。

　悪い話か良い話かは、結局は本人の判断になりますが何も面倒な事がなく収益を上げる事が出来る
“ムシの良い話は無い！！”と思っていれば間違いはないと思います。まずは信用できるパートナー
(専門家)を見つけお金を出してでも勉強してから決断することをお勧めしたいと私自身は考えます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　担当者 a_staffer でした♪

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梅雨時のダニ対策

　去年の今頃もやはり『ダニ対策』について記事にしたが、
ジトジトのこの時期はどうしても気になりますね(汗)

　ダニはかつて畳などにいたイエダニに代わり、カーペットや布団に多いチリダニが目立つように
なったそうです。その糞や死骸はやはりアレルギー性の喘息やアトピー性皮膚炎の原因とも言われ
小さなお子様などのいるお宅では、神経を使うものですよね。
　そこで有効なのは、掃除機での吸引となるのですが普通の人が掃除機を押したり引いたりする速さは
一往復1.2秒と短く、十分に吸い取る事が不可能だそうです。

　そこで掃除機かけのポイントとしては

①毎日掃除する
②1平方㍍あたり20秒以上かける(掃除機の先端を何度も往復させるのではなく、ゆっくり時間をかけ動かし力は不要)
③十文字に動かす(カーペットや畳の目に逆らうようにして縦方向と横方向に動かす)

　また布団のダニを殺すには天日干しにし、干した後表面を手で払うと死骸が落ちて効果的という。
逆に強くたたくと死骸を細かく砕いてしまうので逆効果になるそうです。

　この時期は、お天気が不純になり湿度が上がり洗濯物の室内干しなどによる弊害もあるようです。
調べによると５㌔・㌘の洗濯物から３㍑の水分が発生し室内に湿気として残ることから洗濯物を
干す部屋と干さない部屋に比べダニの数が増えていたそうです。
　部内干しをする時は、エアコンや除湿機を使うことやアイロンを使うなどして室内に
湿気がこもるのを避けることや、浴室や雨のかからない屋外に干すなどの工夫が有効のようです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　担当者 a_staffer でした♪

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