★視覚で癒す空間タイル休息室★

ブログ初!空間タイル創造作家作品公開。空間タイル工房店主のブログ。

理想の家

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　　自宅の設計及び施工を元に、オ-プンシステムによる分離発注で建てる建築説明を中心に表現します。完成形状は、ファン限定公開中です。現在ファン確認抜け防止のため、完成図は非公開です。ご迷惑をお掛けしますが、特定させる程の物件ですので申し訳ございません。
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6.本工事前の注意点

　6.本工事前に着工すること

　すべてが更地になった後は、工事に入るための準備ですが、
着工前に、地鎮祭の日程と、くわ入れ時期の確認。新築の場合
いつでもいいようで、土の神が宿るため、外構のための土工事
などの土を動かす場合に、日を確認する。土用などの土を動かす
のに適さない日もあるため神主に確認しおはらいするべき。

　ほぼ、基礎は地盤より下がるため、土工事前に掘削作業が入る。

　1ｍくらいの石積みがある隣地との境界でちょっと破損している部分
あったため、Ｌ型よう壁を設置することにしました。
　基礎の下になる部分もあるため、先にＬ型設置となった。
　1.2ｍのＬ型を16ｍほど設置しました。

　掘ってみて気が付いたのですが、隣の排水枡が詰まり水が内の石積みの
下を流れ下がっていました。建て変え前によう壁で遮断したので安心でした。

　建て前までの日程が決まってからの工事が入ってしまったので、日程調整
は早めに確認のこと。

　特に家が建ってからでは大変な裏や隣地境界は、民民協定で確認すること。
後になって位置の違いは現状復旧もありえるのでもめないよう周辺にも配慮する。

　工事が始まると工事関係者の車の出入りや騒音などで気を悪くする近所もある
ため、引越し前であったとしても、隣地の挨拶と最低限のマナーは、業者まかせ
ではなく、住む人間で行う必要があると思います。お菓子一つで今後の関係を壊す
のはナンセンスだと思ったほうがいい。また、現場確認の際にも、抜き打ちの差し入れ
主に缶ジュースでしたが、特に直接契約なので設計者を飛ばし決めてしまうほどの関係も
たのしかった。そんな見学にいくと近所の方によく声掛けられますが、常に問題がないか
迷惑をかけていないか。注意必要。自分が悪くなくても、不快な思いさせていることを
考えているぐらいがちょうどよい関係が築けると思います。

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5.施工業者の注意点

　5.施工環境の注意点

　1.業者選定は、見積もり金額よりほぼ100％安い業者が落札していた。
　　私の家では、板金工事で２番入札の業者を採用した。
　　理由は、施工能力評価である。
　　　×　　安く手直しがある業者　＜　高いが施工がよい業者　○

　　こういったことで業者判断できるシステムはまだない。しかし、たった
　数万円の違いで、外観の判断は決まってしまう。なら施工をとった。
　　最低金額差は、単価当たり10円差だった。それほどシビアだ。
　
　　びっくりしたのは、いつも使っている業者より安い金額で入札する業者が
　たくさんいることです。ぎりぎりの予算の中で、自分の出来る限りの努力で
　良い仕事を徹底して行っていたのがすごくよかった。

　　流れ　　ｵｰﾌﾟﾝシステムによる分離発注
　　　　　利益をとり、中間マージンカットその分を設計者へ施工管理費を払う。
　　　　　設計費同様の10％程度なので、マージンよりやすく、明確な金額。
　　　　　木１本から金額表示。すべての金額がわかる。　
　　　　　　契約
　　　　　　　　　　　建主　　→　各業者
　　　　　　管理
　　　　　　　　　　　設計者　→　各業者　　
　　　　　
　　　　　無駄な経費や元請けをするよりも、設計施工費をもらい明確な管理と
　　　　納得できる施工が行えれば、業者も設計者も建主も満足できる。

　　通常　普通に新築を頼んだ場合
　　　　　中間マージン10〜30％。経費も追加。よって、中身は70％の家。
　　　　　何のために儲けさせていらないもの買うのかわからない。
　　　　　絶対いいものはできない。メーカーの言いなりの仕様のみ。
　　　　　後は、別費用対応のため割高。自由もこだわりもない　　　　　

　　　　　　建主　→　　工務店（ハウスメーカー）　→　下請け業者　　　　

　　　　　それでも、展示場にいって見てくると悪いところ目に付く。
　　　　よく見せるため、小さい家具、ベット。水がたまらない勾配のベランダ。
　　　　特別仕様の外観や仕様家具でそれなのに満足できない。
　　　　　よく、回ってみるとわかりますが、どんぶりに感じる。
　　　　　良いなあと思う前によくこだわってみるとよい。普通言わない
　　　　ところを言うと営業マンびっくりして答えられないから面白い。　　　　　

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4.内装の白は馬鹿？

　内装は、近年張物が多くなってきているが、
　膨張色として白の使われている設計者が多いと感じる。
　実際生活することを考え時は、白は汚れやすく問題多い。

　実際に生活を考え、真っ白な壁にするのかが納得いかない。
　むしろｸﾘｰﾑや黄土色のような色のほうが、汚れは目立たない。
　昔からある京壁、じゅらく、塗り壁をみても、良さが失われて
　いるかに思う。張物でも見た目には変わったものもおおいので、
　冒険できないのはわかるが、真っ白の壁を設計している方の
　神経や凄さはまったく感じない。意匠感覚のなさがある。
　　空間を大きくきれいには見えるが住む人間に対する色が
　感じられないからだと思う。配慮がないように思う。
　　冒険できないのはわかるが、意見がないのも考えもの。
　　私の家は、すべての色13種を自分で決め、真っ白は使用しない。
　十分満足いっている。そんなこと考えている客もいることを理解
　し、家具や生活にあった環境を提供してほしいものです。
　　塗り壁も考えましたが、ハウスダストの家族のため断念しました。

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4.工事に入るまで（分離発注）

　4.工事に入るまで（分離発注）
　できるだけ図面のチェックや中身の打ち合わせを実施する。
　建具、キッチン、風呂、家具、照明等は、カタログより
　ほぼ決定して仕様を決めておく。
　部屋は、固定させる色を決め、壁紙や家具やテレビや決まって
　いるものとのバランスを考慮して決定する時間かかるがたのしい。
　
　　　窓は、ペアガラスのアルプラを使用。

　　　キッチンは、サイズＩ２５５０が一般的で割安なのでよい。
　　　高さは、750ｍｍが一般的ですが、母が小さいため、700ｍｍ
　　　に調整できるものにした。

　　　洗面は、子どもから大人まで使用できるように、洗面台の可動
　　　できるものとした。

　　　風呂は、ユニットのものとなったが、本当は置き風呂にしたかったが、
　　　床の補強も金額がアップするため断念。

　　　暖房は、最初から設置する富士通のホットマンを使用。
　　　小さいわりに暖かく、ﾊﾟﾜｰがあります。熱効率がよい。つけてよかった。

　　　建具はすべて製作もの。（シナ合板）扉などは枠が決まって一緒となっているため、
　　調整が大変。製作ものとし、段差のないバリアフリーを実現。

　　　外壁は、ガルバリウム鋼板。
　
　　　電気照明は埋め込み式で、リビングは、回転羽根の設置。

　　　トイレは、小規模タイプの小さいやつ。

　ついでに、外構設計や、基礎は私が手配し実施した。

　
　1.図面について
　　木造2階建て２世帯住居で、図面枚数約50枚程度。使用する設備、持ち込み家具等
　配置のわかるもので、業者の見積もり可能なところまで明記する。

　2.古家解体
　　外構やカーポート等も含め、産業廃棄物のマニフェスト付で解体を、約１週間で
　金額100万円ぐらいだった。２〜３社相見積もりにして、判断するとよい。
　　今回は、設計者より推薦で話を聞き、金額が安いと判断できたので頼んだ。
　　問題なく、処理していただきました。業者判断は慎重に実施のこと。

　3.オ−プンシステムによる分離発注
　　業者区分を13社に分解し、各2〜3社の競合とする。業者は、設計者と関係ある業者か
　建主の紹介業者しか入れないため、変な業者ははいらない。
　　直接建主と業者が契約ですが、管理は、設計者が請け負って実施するため、工程や施工
　チェックが設計時のよさが反映される。契約書は、膨大に必要ですが、直接管理や声の届く
　形態であり、心が感じる家作りはすばらしいと感じた。

　4.おはらい他
　　解体着工前と新築施工前には行った。また、建前は、身内のみの現地会食（昼飯）
　施工後の完成披露会２回（業者のみ、親戚のみ）を実施しました。
　

　5.基礎工事位置　（　べた基礎　）
　　位置や配置はよく確認のこと。
　　ちょっと方向の違いで、基礎の前に再度位置を調整した。図面と土地の形と実際の
　位置をよくみておくこと。
　　

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63. ３．設計中の注意事項

　3.設計中の注意事項（分離発注）

　設計依頼をしてから、設計者より、4つの基本設計を提示された。
　形や配置は、考えていたものと違い斬新さがあったが、インパクト
が弱い・・・・なぜ・・・。
　住む人の意見を聞いてもすべてを網羅することができないため、目を
つぶるところがあるから・・・。
　Ａ案はここがだめ。Ｂ案はこっちが・・。Ｃ，Ｄは、日当たり、使い方
がまるでなっていない。家相、方位は論外であった。

　本当に必要なこと
　1.建主に必要な環境と未来の生活が見える設計
　2.快適に使える工夫と配置
　3.流行だけでは表せない本当のもの
　4.思いやりと癒しの理解できる空間提供
　5.必要なものといらないものをはっきり分ける。

　やっぱり、1つ1つ自分の思うように配置を考えることにした。案を見ながら、
なにが良くて悪いのかをどんな生活環境になるのか考えながら・・・・。
　
　住んでいる姿が見えれば後は、それに向かって肉付けすればよい。
　人のいうがままでは、納得いくものはできない。
　
　意見を形を表現できるのが、建築士であるが、環境や生活するのは、
自分たちなのだから、自分の定性や格好だけじゃない設計施工者を選ぶことが
もっとも重要である。

　人間が作り出すものに絶対はないが、少なくとも満足できるものは出来る。
　構造と意匠で、意匠が最終的に問題になっていましたが、本当に安全は構造
であり、構造は、基準にのっとった値であり絶対ではない。強度の強いもの
が全体構造で良いともいえないと思う。バランスであり、組み合わせであり
総合的な問題だと思う。
　だからこそ、設計時は、可能な限り使える空間や無駄を省きよいものを
計画していく必要がある。
　ＣＡＤで図面書いているのだから、いくらでもやり直せるのだから・・・。
　
　ただ頼む方の問題なのは、
　　1.一貫性のない発言（ころころ変わる）
　　2.言ったことをおぼえていない。（多すぎて）
　　3.現実的に無理なことばかり、ある程度は理解する姿勢も必要。
　　4.誠意と真心を持った対応
　　
　文句をいう前に、理解してもらえるように口頭だけでは伝わらない思いを
形や書面で表現すること。どんな方法でも自分の意見を通すとそれが計画で
あり形となっていくのだから・・・。

　ｵｰﾌﾟﾝシステムによる分離発注だから許されること。それ以外で住宅を建てる
のではなく、買う人には、業社が嫌う建主となるため参考ならず。

　その後も書きますが、現在、家も出来上がり十分満足した生活である。
　追い求めると叶うということわかってもらいたいので書いています。
　　







　　



　

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