★視覚で癒す空間タイル休息室★

ブログ初!空間タイル創造作家作品公開。空間タイル工房店主のブログ。

理想の家

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　　自宅の設計及び施工を元に、オ-プンシステムによる分離発注で建てる建築説明を中心に表現します。完成形状は、ファン限定公開中です。現在ファン確認抜け防止のため、完成図は非公開です。ご迷惑をお掛けしますが、特定させる程の物件ですので申し訳ございません。
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2.依頼する時の確認

　2.依頼する時の確認。

　1.どんな家にしたいか具体的な意見
　　自分や家族が明確に幸せに暮らせる家は自分たちにしか表現できないし、
　何処からか持ってきたものでは対応できない。よって、世界に一つしか
　ない自分たちだけの空間や生活は設計者に依頼し作りたい。
　　プランだけで大量にあるものでは、本来満足いくものは得られない。
　　ｼﾝﾌﾟﾙで、廊下が少なく層二階で片勾配最も難しくもっとも有効である。

　2.実際に建てられる大きさや間取り
　　旧家の土地に建てるため、建てられる空間や必要な間取りを自分で決める。
　　すみやすい空間は、誰かの意見ではなく自分の思い描くシナリオがどんな
　　すごいプランよりも、満足できる。

　3.本当にほしいもの
　　その後の生活環境と幸せな生活。

　4.工程や計画
　　実際に見積もりを建てられるために、１件の住宅で図面枚数は、約５０枚にものぼる。
　　詳細図、形状図含め、6枚程度を気に入るまで打ち合わせを行い、その後細かいもの
　　を決めていく。6ヶ月〜1年設計だけでかかってしまう。
　　時間や工程をはなして、調整を行う。標準仕様がないため気に入ったものを提示すること。

　5.予算
　　ｵｰﾌﾟﾝシステムは、予算を出来高払いとなるため、銀行融資しか対応できない。
　　よって、金融公庫は、全額引渡し後の払いとなるため対応できない。
　　主に、地方銀行では対応できないことが多いため苦労しました。
　　労金や銀行に聞くのがよいが、金利や状態で判断が必要です。
　　私の場合は、労金に予算額以下しか融資できない土地担保でも・・・
　　対応が悪い。よって、是が非でも他の銀行をと探した。
　　ある地方銀行で、条件に見合う融資になったが、保証人を２人と意味がわからず
　　銀行の思い通りに納得いかず。土壇場でまた別の銀行へ・・・なんとか
　　良い銀行をみつけた。
　　システムをしらない担当が多くてびっくりしたが、今後この方法が支流になる。
　　住宅保険に入り、土地担保で、保証人まで、銀行の金の取りっぱぐれないように
　　することより、納得できる銀行へよって保証人は必要なしでまとめた。
　　
　6.家相や方位
　　家の位置や家族によって、どんなに最適な間取にしてもぶつかることはある。
　　人任せにしても、建築家がそこまでの意見や配慮はできない。
　　納得いく配置は、それなりに出来上がったら見てもらい対応したほうがよい。
　　私は、自分で確認し、干支や方向、鬼門や配置を考慮し決めた。
　　その後、確認して頂いたが、問題なく決定できた。居心地のいい場所や環境
　　は自分である程度確認して行ったほうが失敗がないです。

　7.設計者の選び方、対応
　　お金払ってんだからという対応では問題あり、本当にえらいのは、親身になって
　安い金額で設計を行い対応している設計者だと思う気持ち大切です。
　　3000万の家の１割３００万で設計をすべて行い６ヶ月経費でいっぱいいっぱい
　なのだと思う。だからこそ、納得できる仕事をしているひとなら、お金でなく、
　気持ちで答えたい。
　　私の場合は、１時間話をして説明をうけ、”お願いします。”決めた。
　　結果、その方以外に望みの叶えられる方はいなかったのでとても感謝している。

　よくきくのは、紹介だから頼んだんだけど失敗したという話。
　紹介なしに仕事頼まれることなんてないよ。だけど私は、自分で見つけた。ここが重要。

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1.どんな家にするか

　　私は、一昨年末に、ｵｰﾌﾟﾝシステムによる分離発注で家を建てました。
　その内容と結果を示します。これから建てる方へ参考になれば・・・。

　1.どんな家にするか。
　私が一番最初に思ったことは、”自分で思い通りの家を建てたい”ということでした。
　そして、時間と余裕がないことから、設計施工のできる設計者を探すことでした。
　理由は、納得できる設計が出来てもその通りの施工になるのか管理させることで
　より設計の精度を実現させることでした。
　人と同じものでなく、バックマージンをとるハウス業者、設計しない工務店では
どうにもならない。設計できる設計者しか選択枠がありませんでした。
　こだわりの家を建てることは、わからないじゃなく、自分の責任で、自分の家を
買うではなく、作るのだということだと思う。

　私のチェックポイント
　1.単純な形状の家・・無駄な形状はいらない。正方形、長方形の家とする。
　2.２世帯住居・・・・層２階の片勾配の屋根とする。
　3.意見を聞く・・・・設計者によって、意見を言えない場合もあるので、最初の
　　　　　　　　　　　印象が大事。対応をよく観察する。
　4.図面、議事録を書く・・・打ち合わせ内容や、図面にすぐ反映しているか確認。
　　　　　　　　　　　　　　やらない設計者なら頼まない。　　　　　　　　　　　　　
　5.知り合いをたのまない。・・自分で気に入った人を見つける。紹介だと断れない。
　　　　　　　　　　　　　　　いいたい事をいえない。でも知り合いでない人に頼む
　　　　　　　　　　　　　　　人はいないけど。失敗してからでは遅い。
　6.適正な価格を適正に・・・無駄な経費にお金をかけない。儲けが見える家作り。
　　　　　　　　　　　　　　分離発注にする。
　7.価格の入札をする・・・・ｵｰﾌﾟﾝシステムにする。設計者の知っている業者から
　　　　　　　　　　　　　　入札を実施するため、変な業者はいない。
　8.思い通りにできるかどうか・・・設計者がわかってくれるかどうか

　9.期間を考える。・・・・すくなくても１〜2年はかかってしまう。設計から施工まで。
　　　　　　　　　　　　　準備、打ち合わせを密に行う。最低でも、月１回〜５回。
　　　　　　　　　　　　　全部で20〜30回は、打ち合わせをしている。　
　10.設計者を信頼できる・・・これが一番大事。頼むのも自分だし、相手も了承がえら
　　　　　　　　　　　　　　れなければ、依頼できない。相性の関係は大事。　　　　　　　　　　　　
　かなり大変に見えるが、10だけ確認できるとすべてよくなる。
　損得勘定で動く人の多いなかで、そうではない方とめぐり合えたことは大きい。
　ｵｰﾌﾟﾝシステムのできる業者、個人一般住宅を手がけている設計者で施工管理もする。
　母などまったくわからない人にもわかりやすく話してくれる。やさしい。
　ワンマンのはずなのに、威張ったところがなく一生懸命動いてくれる。
　７名ほどの設計者で年間7〜10件をこなしている。講演や、講師なども行い、
　設計費１割、管理費１割をとっても会社としてやっていけるのは、こだわり
　がしめているところがおおきい。マージンだけでは、儲けが追いつかない。

　考え方として
　　工務店・ハウスメーカーは、
　　　　　　　　　　　普通車を買う価格で、軽自動車しか買えない。
　　　　　　　　　　　内容がみえない。業者と話できない。担当だけ。
　
　　オ-プンシステムによる分離発注は、
　　　　　　　　　　　普通車を買う価格で、小型車を買える。
　　　　　　　　　　　内容が見える。業者と話できる。職人もＯ.Ｋ.
　　
　　　よいものを作るためには、方法は決まっていると思うのですが参考まで。

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