みんなはどう思います？

皆さんの意見をくださいな!


私の近ごろの案件の事です。


不動産をお持ちのお客様で、私は資産の整理や管理そして相続・・を任されております。


私の考えは一般的でないの？と考えさせられた事なので皆様ぜひご意見をください。


それは以前から私にご依頼があり長い付き合いのある家主様が、


相続についての立案をした時にご子息に会う機会があり、これから所有する不動産についての先、


所謂父上より相続した先について私が質問した時の事です。


ご子息は「父や母や祖父が残したものだから私は守っていきます！


だから古くなっても又場所など変えずに建て直しでもして・・・」と立派なお答えでしたが！


私からすると「なんてもったいない！！」


それはきっとずっと医師をしてらしたご子息とこんな因果な仕事をしている私の違いなのでしょうか？


私なら「売却しながら又借入し新たな大きい物件に買え替えながら２０年後３０年後の資産を


増やしていきたい」と思ったからです！



相続される物件は３０年〜４０年を越すものばかり( °O °;)


これから維持するのに多額の資金をかけて資産も増やせずなのかな？


親からの相続の意味は受け継いだものを古くなっても守るか？なのかな?


受け継いだ資産的なものをどれだけ大きくできるか！


その物件を売却しても何倍にも増やすか？


果たしてどちらが親が望む事なんだろうか？



　　　　　

その地域にもよると思いますね。東北などの田舎では必要なところだけ新しくして、古い建物はそのままにしているのです。土地代や修繕費なども関東などと比べれば雲泥の差がありますからね。安いですよ！

このご子息のような考えの方はたしかに多いです！でもすみかさんのような角度からお客さんに提案してあげる事も結果本人にとって大事なことだと思いますので頑張ってください！

ね！ままちゃん♪らんどさんをヘッドハンティングしたくなりました！

ぴーすけさんこんにちわん！関東（特に都内）の高さは異常です(>_<) 前にも関連記事書いたのですが、古くても残さなければならない物まで壊してしまうといった儲かればイイという考えには反対なんです。ぴーすけさんの言う、地方のその考え方は非常にイイと思います！仙台周辺にはイイ建造物が沢山残っていますよねξ＼(^。^ )))〜♪

JOYOさんこんにちわ！有難うございます！顧客に応じて柔軟に提案します♪

[-]

はじめまして。資産に対する思い入れって結構あるんじゃないでしょうか？将来的に資産を残していけるかどうかが問題かとは思うのですが・・・ 相続税で持っていかれるのはもったいないような気がしますので。

Ｒさんいらっしゃいませ！そうですね。往々にして思い入れが強いオーナー様が多いですね。相続税の処理は法人格にして所有すれば、代替わりしても安心ですよね！

[siniti72]

全部売って買って貸すのでしょうかね？ それとも半分売って？相続って難しいでしょうからね

つい最近の話ですが、資産総額約７億円弱（不動産のみ）、何も対策しなければ相続税約２億円弱の方に提案しましたが、基本的には先祖代々の不動産は残して行く。貸家や貸地は新しく作る法人に売却し法人で所有、将来建替計画。空き地は所有者（おじいちゃん）がアパートや賃貸マンション建築し、相続税対策。

そこからの収入は中古の事業用収益物件を購入し、所得税・相続税対策。一等地などは分筆などを利用し、角地とそうでない場所に分け、住居を建てる事による評価減を上手に利用等々。。最終的に２０００万円弱まで相続税を軽減する提案がうまく行きましたよ。

自分の所有する土地を手放したくないという日本人の性格を理解しつつ、不動産を上手く上物を建て有効活用し、かつ中古収益物件を購入してもらう事で、相続税対策、所得税対策、かつ管理物件増加と売買仲介をするというお客さんと業者が両方利益を得ることができる方法でしたよ。

[-]

上のストーンさんの話、思わず読んでしまいました（笑）。土地って財産ではありますが、お金と違って思い入れ等もあると思いますが、私がある程度のお金を持っていたら、色々と動かすのって面倒だろうな〜って思っちゃいます。えっ？だから貧乏？？？仰せの通り（笑）

[-]

ランドバンキングのご案内。 当社では、日本では珍しい“ランドバンキング”（土地に貯金）を取り扱っています。これは、カナダ・トロントの宅地を証券化した投資案件です。政府の開発許可がおりている物件が対象ですから安全です。期間は３〜６年、トータルリターンは約２００％程度を予定しています。良かったらご案内させていただけませんか？ 下記のアドレスまでご連絡いただければ幸いです。 [e-mail]

[-]

難しい問題ですね。 私たちも良くぶち当たる問題です。特に田舎では先祖代々と言う意識が 強く、良く起こる問題です。 すみかさんの意見は資産管理をしていく上では当然の意見ですね。 われわれ再度からはすみかさんのような冷静な意見を進言してやるのは とても良いことと思います。

sinitiさんこんにちわ！相続は難しいので長い時間かけて計画するのが一番ですよね!特例にある親子間売買なんか使うのは得策ですよね!

すとーんさんこんにちわ!なかなか上手く相続出来て良かったですね!相続は資産お持ちの方々の最大の悩みですからね!業者もお客様も利益になる事が課題ですよね!

ねりまさんこんにちわ！え〜〜っ！この前見ましたよ〜フェラーリ乗っているのを！！（←顔知らないくせに・・・）

kagamiさんこんにちわ！ご同意戴き有難うございます。現場では助言しか出来なくて、もどかしい思いをしています。

[-]

すみかさん、見られてましたか〜。あの自転車社長が命名したんですよ。って何で知ってる？？？（笑）

[k_fp_office]

ストーンさんのようなコンサルはいいですよね。大きな角地を切ったり、広大地評価を利用するだけでもかなり評価減になること。法人を利用した節税だけでもかなり所得対策になる。キャッッシュフロー表を作ると一目瞭然に効果が現れてるでしょうね。