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ダ〜ルマさんがこ〜ろんだ！ あっ！〜〜ちゃん動いたっ・・・な〜んて昔遊んだ記憶はございませんか？ 今の子供達は全くしなくなりましたね。少なくてもここ東京では・・・。 今日はそんな地元の話題をお届け致しましょう(＾ー＾) 今日の新宿区の天気は曇りベース。 只今の気温は１２,６℃、湿度１８％、北西の風１１メートルってとこね！ さて、そのＪＲ新宿駅に隣接する商業施設タイムズスクエアービルの賃料を巡り、テナントである 借主の高島屋が減額を、貸主であるレールシティ東開発は増額を求めた訴訟の判決が先日２４日に 東京地裁でありました。 裁判長は経済事情の変動などによる賃料の減額請求権を定める借地借家法が適用されると判断して、 現行の賃料から４,２００万円減額して月額１０億１,８８０万円を適正賃料とする判決内容を出した のよ！ 地方からするとこの賃料には溜息出ちゃうかしらね( °O °  レールシティ東開発と高島屋は９６年９月に賃貸契約を結んだの。 賃貸は３年ごとに改定し、増額について毎回１２％を目標として経済情勢の変化などを踏まえながら その都度、双方で協議するとの約束もしていたんだって。 高島屋側は地価や百貨店売上の落ち込みを主な理由として０２年１０月から月額８億９,０００万円 に減額する様に求めていたの。 一方、レールシティ東開発側は逆に０３年８月から契約に従って賃料の１２％増額を主張。 投資家から資金を集めて建設し、賃料を利息返済の原資に充てていて、普通の賃貸契約とは違うとして 借地借家法の適用を否定したんだって。 【借地借家法】・・・借主を保護するためにあり、基本的には借主に有利な特約は有効で借主に 不利な特約は無効とされる法律です。 詳しくは、はるお先生の宅建合格講座でやりましたネ！ 判決は賃貸契約としての性質は明らかで借地借家法の適用を排除する特段の事情はないとしたの。 更に契約から自動的に賃料が１２％増額されると読み取るのは困難とした判決も。 それを踏まえた上で適正賃料を算定して高島屋側の減額請求を一部認めたという事でした！ さすが新宿の一等地ビルよね(＾O＾)v 減額された金額も４,２００万円で僅かって言うけど、賃料月額４,２００万円の事務所なんて ここ都内でもそうそうないわ(^o^ 六本木ヒルズに入るＩＴ企業ライブドアや楽天などもビックリする賃料ね！ まぁ片やワンフロアと、もう一方は大規模な建物全体を借りている事や土地の違い等々はあるけど・・・ それにしても高島屋の月間売上っていくら位あるんでしょうね？ 高い賃料払って従業員に給料払って、仕入れして、光熱費あり・・・・・そんなに儲かるのかなぁ？ でも老舗百貨店ですしね(o^_^o) 以上地元の話題をお送り致しましたぁ♪
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龍龍先生こんばんわ！勝ち目があれば有効な手段ですよね。 田舎者だなんてぇ〜♪東京は田舎者の集まりですよヽ(´▽｀)/
2006/3/30(木) 午後 5:25
やあ
2006/3/30(木) 午後 5:27
けいちゃんこんばんわ！だから裁判やるのよね。
2006/3/30(木) 午後 5:30
ままちゃんこんばんわ☆よくは判らないけど特に老舗だからネ！そこそこあるのでは？
2006/3/30(木) 午後 5:33
むうぱぱさんこんばんわ！それが本音よねぇ〜♪
2006/3/30(木) 午後 5:34
ねりまさんこんばんわ！ 不動産屋でないはずの裁判所→実は宅建業者よりも一番詳しいんですよ！国の債権処理の仕事をしていると良く判ります（＾Δ＾）
2006/3/30(木) 午後 5:40
iex６さんこんばんわ！地域によって出来る場所と出来ない場所の格差があるでしょうね！
2006/3/30(木) 午後 5:43
ほれ！
2006/3/30(木) 午後 5:46
らんどさんこんばんわ！実際はそうなりつつありますね(＠_＠;)
2006/3/30(木) 午後 5:52
はるちゃん呑み過ぎてな〜い？ランドさんジュニアって？ ＴＢどうぞどうぞ♪楽しい講座『全裸でＧＯ！』
2006/3/30(木) 午後 5:57
前田さんこんばんわ！東京は特別だと思って下さい(^o^;)
2006/3/30(木) 午後 6:01
にゃはっは
2006/3/30(木) 午後 6:02
この額で毎回12%はきついですね。それにしても、賃貸するより買ったらどうかしらと思うのですが、そうもいかないのかな？
2006/3/30(木) 午後 11:21
るびさんこんばんわ!新宿の駅前の一等地だから手放さないのでしょう!そして誰もが欲しい場所だから家賃が高いのでしょう!ちなみに以前はJRの貨物列車の到着場所でした。
2006/3/31(金) 午後 6:38
すみかさん！久々に遊びに来たら、すみかさんのかわいさに惚れそうです！！！かわいすぎます！デパートの売り上げってすごいってことか〜って納得で、もっと知りたいです！
2006/3/31(金) 午後 10:23 [ - ]
月額１０億１,８８０万円って。。。私の知らない世界デス
2006/4/1(土) 午後 4:58 [ ぺいゆ ]
かさいさんおっはよう!お久しぶりです!写真はボヤケタ私です。 デパートは人件費や仕入れなど等考えたらいくら売り上げがあるのか? わかららないですよね!
2006/4/2(日) 午前 6:07
ぺいゆさんおっはよう! 耐震偽造のヒューザーの前の本社の家賃もスゴイものがありますよね! お金のなるビルたくさん欲しいです!
2006/4/2(日) 午前 6:13
100円のたこ焼き食べてるようじゃ駄目だねこりゃ
2006/4/2(日) 午後 9:20 [ siniti72 ]
sinitiさん！わたしも吉野家の牛丼大好きですから〜♪ 何十億円の物件取引きしてもそんなものですよ(^O^)/~
2006/4/3(月) 午後 4:36