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皆様こんにちわ！ 業者の方々はゆっくりお休みされている事でしょうネ♪ 今日のお話は大田区南千束にあるココファンレイクヒルズが舞台です ２００３年の人口動態統計によると、日本の合計特殊出生率は１.２９。 東京都にいたっては、０．９９８７とついに１を割り込んでしまいました。 これはつまり本格的な高齢化社会が到来したということを意味しています。 そんな中、高齢者にまつわる色々な問題も浮き彫りになってきています。 例えば有料老人ホームの場合、入居時に一時金を支払うことで入居者は終身利用権を得ています。 だけど入居後に事業者が倒産してしまうと終身の利用ができなくなってしまうのです。 また入居時に支払う一時金の使途も不明確なことが多く、高額な一時金を数年間住んだ だけで償却されるなど問題も多いようです。 そんな高齢化社会の住居に関する不安への対策として、こんな制度があるのをご存じでしょうか？ ☆★☆★☆★ それが、終身建物賃貸借制度です。 ☆★☆★☆★☆ これは平成１３年の高齢者の居住の安定確保に関する法律によって制定された制度なんです。 建物の賃貸借契約が死亡するまで続き、死亡時に終了するという契約なのです。 入居者には、終身住み続けることが可能で、家賃の終身前払いが可能、更新料が不要、 前払いした家賃の保全措置付き、前払いした家賃は住んだ年数分を償却というメリットがあります。  さらに事業者にとっても借家権の相続がない（相続人への立ち退き料支払いが回避できる）、 空き室発生のリスクを減らせるというメリットがあります。 けれども、高齢者にとっては嬉しい制度のはずなのに殆ど知られていないのが現状です。 しかも東京都では、つい先日認可物件の第１号が出たばかりです ≫≫≫≫≫≫≫≫ なぜそんなことになっているのでしょう？ ≪≪≪≪≪≪≪≪≪≪ 制度を利用するためには、各都道府県知事の認可を受けなればならず、 認可基準もハードルが少し高いからなのです。 認可の基準は、まず事業者の資力・信用・事業遂行能力。 さらに物件は、２５�岼幣紊如�段差をなくすなどバリアフリーにする必要があります。 そして、賃貸条件としては、敷金以外の権利金・礼金などを受領しないことが必要です。 （とはいえ、この認可第１号によって状況が変わるかもしれない。） だから行く末をもう少し見守って行くことにしましょう(^o^  ばいちゃ！ |
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又今日も勉強させていただきました。お値段もかなり高そうですが、今後の展開が楽しみな物件ですね。
2006/4/5(水) 午後 11:07 [ - ]
これからは不動産業者も高齢者住宅や高齢者施設についてどんどん勉強する必要がありますよね。。。
2006/4/6(木) 午前 9:46
高齢者向け賃貸。。これからホントに必要になりますよね☆ 現状ではせっかく起こし頂いても お引取り・・なんてことも多々ありますから･･☆
2006/4/6(木) 午後 5:10
ねりまさんこんばんわ！高齢化社会ですものね。増えていくに違いありません。
2006/4/6(木) 午後 6:37
らんどさんこんばんわ！貸す側も借りる側も高齢化しますものね(>_<)
2006/4/6(木) 午後 6:38
はるちゃんこんばんわ！国の制度、行政、不動産業界が足並み揃わないと難しそうだけど、高齢者こそ救ってあげないといけない方々なのですものね！
2006/4/6(木) 午後 6:44
私もこんな所で静かに余生を暮らしたいものです・・・。
2006/4/6(木) 午後 8:34 [ mam**yan1*74 ]
ままさんこんばんわ!私も余生は静かにのんびり暮らしたいです!でもノンビリし過ぎて痴呆症になったりして・・・危ない!
2006/4/6(木) 午後 9:31
勉強になりますね。高齢化時代の暮らしも真剣に考えないと…。実は、母が田舎で一人暮らし、心配で悩んでます。
2006/4/7(金) 午前 6:20
postmiyamiyaさんおはようございます!お母様お一人ならご心配ですよね!お母様は東京はお嫌いなのかしら?お近くの方がお互いに安心ですよね!
2006/4/7(金) 午前 9:26
この制度は知らなかったです。知られていなくてもっと活用したほうがいい制度っていっぱいあるんでしょうね。
2006/4/8(土) 午後 4:16 [ k_fp_office ]
けいちゃんこんにちわ! まだまだ沢山ありますよ!
2006/4/10(月) 午後 6:23
高齢者用マンション結構出来てますがお金を払ったけど途中で事業が出来なくなるケ−スも無きにしも非ずでしょうね、認可のハ−ドルをクリア− 出来る人は何をしてもクリア−出来ます役人はなんでも机上でしか物事を考えないのが本音でしょうね
2006/4/11(火) 午後 8:18 [ siniti72 ]