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多能工(オールラウンドエンジニア)

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築30年以上の戸建て、中古分譲です。

この物件を賃貸向けに購入されたオーナー様からの御依頼で、

当初は、細かいところのハウスクリーニングをする予定でした。

が、いろいろと問題個所が有ったので御提案し、一部修繕作業も請け負うことになりました。



まず、管理会社によるリフォーム、清掃済み ということらしいのですが、清掃の仕上がりが悪いです。

スイッチプレートが手垢で真っ黒 とか 台所のタイル目地に油がこびりついているとか・・・。

リフォームもいい加減なもので、

クロスの下地をちゃんと作っていないので、光があたると凹凸が目立ちます。

予算100万円くらいの修繕で、

クロス、洗面所CF、洗面台、シャワー便座 の交換と清掃で終わっています。

おそらく 予算の50%強が管理会社の利益となってしまったんじゃないかな・・・と想像。

台所換気扇不調、浴室換気扇不調、照明器具不調、コンロ経年劣化、

浴室タイル剥離、給湯器経年劣化(30年使用)、窓枠カバリング剥離、門扉不調  などなど・・・

やるべき箇所が何の処置もされていません。

 に相談してくれれば、予算内で全部を直せたかもしれません。

もったいないですよね。



『全箇所を直す予算がもう無い』 とのことなので、一部だけ修繕することになりました。

30年物の給湯器は、容量不足、火災の恐れもあるので、

『壊れたら交換する』 という判断じゃなく、是非とも最優先して欲しかったですね〜。

換気扇もヤバい状態です。

が、決定権は、オーナー様にあるので仕方ありません。

入居中に何も起こらないことを願うだけです。





とりあえず、浴室 床の修繕から。

タイルの剥離、ヒビが目立つので、シート張りで修繕します。


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目地の凹みを埋めるために専用のパテを施工したのち、タイル表面のパテを拭き取ります。

タイルにパテが乗っているとシートの接着が弱くなってしまいます。

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専用の接着剤でシートを張った後は、防水コーキングをします。

緑のラインは、コーキングが  はみ出さない  ためのマスキングテープです。


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仕上がり写真を撮り忘れてしまいました

↓この写真は、シート合わせのために仮敷きした時のものです。(雰囲気だけでも・・・感じて下さい。)

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明るく清潔な印象になりましたね。

床下漏水の心配も無くなりました。







ハウスクリーニング住宅修理を単身一貫施工|西東京市|ぴか壱
http://www.pikaichi-japan.net/





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吉祥寺 東急百貨店 の駐車場から出てきた車が人を巻き込む事故を起こした。


多分、駐車場を右折して、そのままの勢いでりそな銀行前の丁字路に突っ込んだんだろう。

重体の人もいるらしいが、何とか助かって欲しい。

車で10分程度の近所でこんな事故が起きるなんて・・・。 怖すぎる。



東急の駐車場は、地下から上がってくるので出庫する際にアクセルを強めに踏み込む。

駐車場出入口を横切る歩行者が多いため、信号が変わり歩行者が途絶えた一瞬に警備員に促され出庫する。

第一の要因として、慌ててアクセルを踏みすぎる可能性 大 だね。



第二の要因は、右左折した直後に交差点(横断歩道) があること。

道路を行き交う車が途切れて出庫できるタイミングと言えば、信号が変わったとき。

その出庫するタイミングは、横断歩道を歩行者が大量に渡っているタイミングと同じになる。

アクセル強めに坂道発進した後に、ハンドルを切りながら減速、停止しなければならない。




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警備員に促された高齢者ドライバーが慌ててアクセルを ベタ踏み


勢いつきすぎて駐車場からジャンプするような感じになりコントロールを失う。


なんとか右折するも目の前に大量の歩行者。


なすすべなく事故になる。

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高齢者ドライバーの操作ミス、判断ミスが事故原因なのが間違いないけれど、あの東急百貨店の駐車場は右折も左折も出庫直後に交差点があるからなぁ〜。

常時、警備員を2〜3名配置している東急百貨店は、よくやっていたと思うけれど、構造自体に無理があったのでは?

娘には、歩行者として交差点にいるとき 『車道から下がって信号待ちしなさい』 と教えてる。

交差点は、事故が多いし巻き込まれる可能性があるからね。





余談だけれども、

青梅街道にある ニトリ田無店 の駐車場/入出庫が原因の渋滞  何とかならないものかねー。。

日祝だけなんだけど、ひどいときは 1km手前 から影響がある。

曲がって行けないドライバーの技術不足なんだけど、そもそも出入口の横幅が狭いのが一因だと思う。

狭い左車線から狭い出入口への左折は、車両感覚がしっかりないと厳しいかも・・・。

そのうち 暴走する事故 起きるかもね。



青梅街道も渋滞に気づいて無理に車線変更して割り込むドライバーが多くて危ない。

『慌てなくても譲ってあげるからぁ〜、落ち着けよ〜』 と思う。



あと、雨天時の イオン東久留米店 への周辺渋滞もひどいよね。

日祝でも配送・職人など働いているドライバーいるんだからさぁ。

可哀そうになっちゃうね。



日祝は、普段運転していないドライバーが多く、マナー云々じゃないレベルの危険な動きをするので怖い。

家でくつろぐか、徒歩・自転車に限るよね。












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障子張替え 4本

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二倍強化の障子紙が当社標準材料です。

通常状態であれば、約2時間程度で二本、4本なら3時間程度で現地仕上げできます。

素人張替えで既存状態が悪い、天候不良などの場合は、プラス1時間程度を要します。


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賃貸物件用です。

大家様のご意向により、できるだけ安価な設備を選定させて頂きました。


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ツマミタイプからワンタッチタイプに変わるだけでも、操作性が格段にアップしますよね。

全面パネルも黒からシルバーになり、視力が低い人でも見やすくなりました。

シルバーだと汚れも目立ち、すぐに気がついて拭けるので衛生的に使えます。

台所周りの設備は、綺麗さを保てる白かシルバーが良いと思います。

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免許・資格が必要な ガス工事 電気工事 は、提携する職人さんに委託しています。








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ガス給湯器 交換工事



経年のためガス給湯器を交換することになりました。

しばらく空き室状態で使用していなかったこともありますが、なかなかの外観。

東京ガスの 『ガス漏れ 使用禁止』 の貼り紙とテーピングが

アウトロー的で何だか迫力ありますね〜。


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以前は、台所の給湯器 と 浴室&洗面所用の給湯器 が別々だったので 16号でした。

16号だと少し不便な感じがあったので、今回20号に変更しました。

使用人数(頻度)が少ないので、エコキュートではなくノーマルのセミオートです。

使用頻度が少ない場合は、あえてノーマル機をお選び頂いた方が良いケースがあります。

シンプルな方が壊れなくて長持ちしますしね。

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