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多能工(オールラウンドエンジニア)

修理・内装(原則 単身一貫施工)

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経年により『反り』が生じて、開閉時の擦り傷が全面についてしまいました。

新規で作り替えると時間と費用が掛かりますので、家賃の安い経年アパートでは少しムリがあります。

シートで表面を修繕し、引き戸が接触しないように調整することで、大家様も納得の仕上がりと費用を御提供できました。





ハウスクリーニング住宅修理を単身一貫施工|西東京市|ぴか壱
http://www.pikaichi-japan.net/




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築30年超えのアパートの一室。

3畳ほどの台所 と 6畳の和室 の1Kです。

畳は、表替えで3万円くらい。

「入退去の際に経費が掛かる」 ということや 「若い人に人気がない」 という大家様の意向でフローリングに変更することになりました。

私の個人的好みとしては、畳も決して悪くないと思うのですが・・・。

まー、時代の流れということでしょうか。



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まずは、畳を全部取り除いて 畳(60ミリ) と フローリング(12ミリ) の差を埋めるため角材を使って根太を組んでいきます。

騒音で近所迷惑をならないよう、丸鋸を使わず <ノコギリ> でギコギコ・・・します。

手間が掛かりますが下地の状態が良かったので2時間掛からず根太組み完了!

不陸が無いのは、非常にありがたい。


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端から順番に板を張っていきます。

壁際は、真っすぐなように見えて歪曲しているので合わせるのが大変です。

巾木を付けられるなら隠せるので楽なんですけどネ。


経費削減のため普通の合板フローリングをそのまま根太に固定していきます。

予算があるならば

遮音を兼ねて根太の間に断熱材を入れ、合板を捨て貼りしてから遮音フローリングを張るところですが、経年物件+低家賃なので残念ながらそこまでの経費がありません。


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かなり雰囲気が変わりましたねー。

これで入居者がすぐに見つかれば言うことなしです。


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他の作業は、天井塗装、クロス補修、網戸張替え、トイレタンク修理、ふすま張替え、ハウスクリーニング。

結構くたびれている壁紙は、次回持越しで張替えなしです。

この物件も外部委託ゼロで私が一貫施工しました。


畳からフローリングへの変更は、規約などにより使用材料が限定されることが多いです。

というのも、厚み5〜6センチの畳が強力な遮音(防音)をしているので、それに代わる処置をしないと階下への音の影響が出ます。 一般的に遮音フローリングやシートなどの施工が欠かせません。





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単身者向け物件(ワンルームマンション)の修繕です。



経年物件ということに加え、「ペット可」物件なので傷みが重度でした。



とくに床は、御覧の通り・・・。





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犬のひっかきによるものと思われる傷が多くありました。







当初は、「急ぎたいのでそのままシートを上張りしてほしい」とのご依頼でしたが、



フローリングの目地をそのままに張ってしまうと後々に景観を損ねてしまうことや、



深く削られた部位を補修しなければ施工できないことをお伝えし、



パテで下地調整をしてから張り付けることに了承頂きました。





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パテを塗って、乾燥を待って、乾いたら削って平滑にして… と工程が増えますが、
 

せっかく張り替えてキレイになるなら。





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大家様から言われたとおりに下地調整をしていなかったら↑このように仕上がりません。


凸凹だらけで残念な景観だったことを避けられないでしょう。



本来ならビニル巾木交換をする案件なのですが、


下地調整をした分の費用と相殺するため既存のものを流用しました。





大家さんにメリットがあるという場合は、必要性を説明して ぴ の考えを提案することがあります。


提案というよりも 説得 に近いかもしれません  ので、できる限り費用が増えすぎないように配慮します。


多少の予算増額 と 施工後でないと違いがわからないことに対して


大家様が納得していただけるかどうかは、信頼関係(信用)だと思います。


ですから、こちらの提案を了承頂けたときは感謝の気持ちをもって施工させて頂きます。




大家様に喜んでいただける 結果(仕上がり) が大切です。


儲け や 職人としてのこだわり  よりも重要です。












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単身者向け賃貸物件(ワンルームマンション)

ユニットバスのシャワー水栓を交換しました。




吐水管の根元が腐食して ガクガク & 漏水

吐水、シャワー の切り替えハンドルの動作不良

が生じていたため交換に至りました。


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ユニットバスは、コンパクトな空間にギュー!っと設備を詰め込んでいます。

ですので 掃除、修理、設備交換をするのが大変!

今回は、水栓金具だけを外すことができなかったので、

洗面ボウル(もちろん排水管含め)をいったん外さないとなりません。




無理やり な感じで S字 に曲げられた給水管が・・・

大手建築会社が施工した物件なのに・・・

なんでこうなるの? なんだか ガッカリ・・・。

こういう物件、珍しくないですけどね 




四苦八苦して一時間

なんとか無事に収まりました。

新しいのは、気持ちがいいですね。

これで安心して入居募集できますね 


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出入りが多い場所なので、出隅に引っ掛かって ビリッ! なんてこともありますよね。



コンセントやスイッチなど、プレートが多かったので2時間半掛かってしまいました。

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