友人の新築ワンルームマンション投資 ( 不動産 ) - サラリーマンの妻だから不動産投資できる

友人の新築ワンルームマンション投資

先日の記事
http://blogs.yahoo.co.jp/plusnavi/51374275.html
に書いた新築ワンルームマンションを購入した友人と昨日ギンザランチしてきました。

先週引渡しが終わったとのことで、いよいよ一気に２部屋の区分ワンルームマンションのオーナーになりました。

キャンセル部屋を２部屋セットで、５５２０万のところ４５６０万で購入した物件です。

頭金３００万支払い、残金を３０年ローンとし、

融資は結局オリックス信託が一番条件がよかったとのこと。

自分の住んでいる六本木の１ＬＤＫマンションの住宅ローンもありますが、支払いも進んでいて、今回の融資の障害にはならなかったとのことでした。

２０万弱の賃料からローンの支払いとマンション管理費、修繕積立金、集金管理費（３０００円）
を支払って毎月３０００円ほどの持ち出しになるようです。

自分のマンションの住宅ローンの利率の方が高いので、当面はそっちを優先して繰上げ返済を進め、早く今回の投資用マンションに繰上げ返済をしてキャッシュフローが出るようにもっていきたいといってました。

空室に備えられる余力もあるので、安心していますが、来年の取得税や固定資産税は丸々持ち出しになります。だたし、確定申告の所得税還付によりなんとかまかなえる程度のようです。

今回の利回りはざっくり計算すると５％。
中古物件だと１０％ほどのモノはざらにあるので、やはり新築は利回りは高いとはいえません。

また、ＲＯＩ(対自己資本利回り)も今回の場合手取りがでないので出せませんが、利回り５％でも、３００万を銀行にあずけているよりは、入居者がローンの支払いをしてくれるマンション投資はローン返済分が利回りともいえるのでそこが魅力です。

また中途半端な中古物件だとどのような入居者が入るかわかりませんが、世田谷、新築ということで少し高めの賃料の部屋なので、ある程度の収入のある人しか入居できないことも私たちの感覚からはプラス要素です。

あとは資産価値がどの程度持続するか、です。

今回の物件取得でお金の感覚（このごろの流行でファイナンシャルリテラシー、ってことかな）がこれまでの人生至上最大に身についた気がするそうで、もってないときとはまったく違った現実的な視点が開けたようでした。

今後は何年か後からの状況を見ながらどう作戦をたてるか、ですが、私も自分のことのように今後の進展が楽しみです。