区分マンションのリフォーム終了 ( 不動産 ) - サラリーマンの妻だから不動産投資できる

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１２月に退去になった区分のファミリーマンションのリフォーム＆クリーニングが完了。

室内の壁、天井、和室のたたみ、ふすま、便座に浴室の鏡やリモコン…などなど大部分が新しくなり、まるで新築です。（大げさです）

で、昨日は、さらなる内覧時の印象アップのために、部活もなく友達との約束もなく家に残っていた二男を連れて作業に行ってきました。

作業内容は
①フローリング部分（リビング、洋室、全廊下）のワックスかけ
②和室の「桟」のニスかけ
③洗面台、キッチンの化粧扉のはがれ補修
④トイレの床（ビニールシート）のタバコ跡補修
⑤キッチンの電球切れ交換

クリーニングやさんによるフローリングの仕上げ（たぶんワックスも）はツヤがどうもいまいちじゃないですか？

ワックスの種類はたくさんあってよくわからなかったのですが、ものすごいコート力でテカテカに光るのは扱いが心配なため、やはり市販の一般的なタイプを使用。少しツヤがアップした程度かなという感じです。

和室の桟は削れていて隣接したリビングから目立つため、ニスを塗ってつやでカバーしてみました。ここは次はカンナで削るとかしてもらわないと持たなさそうです。通常リフォームに大工仕事は組み込まれてないらしく、もしやるとしたらまた高くつくようです。

化粧扉は扉の下のあたりの割があったため、息子が「きず職人」を担当。きつい姿勢の作業なので助かりました。

トイレの床には二か所に借主さんのタバコの焼け跡と思われる傷が。微妙に請求しにくい規模なのに床シートの張り替えだと高くつくため、今回はリフォームは見送り、きず職人とボンド状の埋め込み剤で対応し、なんとかパッと見目立たなくなりました。（写真３枚目と４枚目）

⑤はなす球１個の取り替えに１３５０円の見積もりだったので当然自分たちで作業しコスト削減です。

現在、同じマンションから他にも賃貸に出ている部屋があります。そちらの部屋の方が向きとか広さの条件が若干いいので、強力なライバルです。

今回、うちは１つの洋室の床をカーペットからフローリングにして、他の部屋との差別化を図って見ましたました。

久しぶりに見て回った物件の共用スペースやフロントも昔と変わらず、奇麗できちんとしていて、管理組合の努力に感謝！

管理人さんにも手土産つきで改めてご挨拶をしてきました。

あとは、とにかく１日でも早く、気に入ってくれる家族が見つかるのを祈るのみです。