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金曜日に法人で購入する物件の決済を完了しました。
父ちゃんの個人資産を売却して徐々に法人に入れ替えていく予定で初の法人所有物件となります。
２００８年の都心タワーマンションから４年ぶりの物件購入となり、久しぶりの物件所有気分でやや気分が弾みます。
今回の物件は元住んでいた自宅マンションと同じ駅の鉄道会社の開発した駅前の超大規模のマンションの中古物件。
築１８年、１０１．５５�屬裡�LDKのお部屋です。
決して新しくはないものの、地域のシンボル的なマンションで、ゆとりのある間取り、行き届いた管理、プライベートガーデンやテニスコートなど大規模マンションならではの共有設備が気に入り、賃貸でも自己使用もニーズは高いと思い購入することにしました。
新築の時には価格が高額すぎて検討もできなかったマンションでしたが、十数年経ち、手が届く金額になりました。
今回の融資は地元の信用金庫。
事業融資なので、融資期間はうちでは短めの２０年。信用金庫では長めになるようです。
ところで！！
決済に関しては、今回も私はトホホなエピソードを作ってしまいました。
なにかというと決済の前日の午後に、1週間前に手配した投資信託の解約金の振込が間に合わない、ということが発覚し、翌日の決済がダメになりかけたのです。
不足の資金を他の口座からかき集めてみましたが、予定金額には足りず（そもそも足りていたら解約しない）夕方には心が折れて、一旦は父ちゃんに「こんなことになってしまった…もしかして明日だめになるかもしれない」と連絡をしました。（もちろん、何やってんだよ！と怒られる…）。
あきらめかけて相談した不動産会社の担当さんが、「なんとかできるかも」と言ってくださり、さらに司法書士さんにも了解をいただけて、仲介料と登記費用は週明けまで待ってもらえることになり、無事当日を迎えました。最後に不足の３０万は銀行カードローンで補いました。
待っていただいた仲介手数料と登記費用の支払いも今朝完了。
そんなことで、大人の取引にはあるまじき事態を引き起こしましたが、なんとか関連の皆様のご協力で無事、予定通り決済を終えることができました。
資金の用意はかなりの日程のゆとりをもってやらないと、こんなことになってしまうのですね。お恥ずかしい…もうこりごりです。
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2019
無事購入決済良かったですね。立地間取りから家賃もかなり高く設定できそうですね。
2012/7/23(月) 午前 11:58
同じ思いしたことが私もあります。不足分を小規模事業共済で積み立て分で借りれるのを利用しようとして、てんやわんやした事あります。 法人への移行は堅実ですね・・・広いお部屋凄いです。
2012/7/24(火) 午後 0:07 [ naniwa0004 ]
無知也さん、ありがとうございます。前日資金が足りない時は具合が悪くなりましたが、どの口座も全部引き出してかき集め、なんとか物件の金額まで到達しました。
この部屋の賃料は都心と違ってそれほど高くないんですが、リフォームで競争力を高めようと思ってます。
2012/7/25(水) 午前 9:02 [ plusnavi ]
naniwa0004さんもそんなことが。私だけじゃないんですね!!
法人での購入は登記料や取得税が高い＆今回はしばらく自分たちが住むけど住宅ローン控除がない、など短期で見るとデメリットもありますが、長い目で見たらやはりやはり会社所有かと。それに個人では融資も難しかったと思います。法人は別人格といいますが、ほんとにもう１人増えたみたいな感じです。
2012/7/25(水) 午前 9:20 [ plusnavi ]