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あけましておめでとうございます。
今年は年明け、銀行あけ初日の金曜日に都心マンションの売却をしてきました。
買主さんは、去年の夏から入居されていたご夫妻で、お会いするのは初めてでの手続きです。すでに現役をリタイヤされ、都心でセカンドライフをおう歌していらっしゃるご様子で素敵なご夫妻でした。
眺望や間取りが気に入って購入のお申し出をうけ、今回の売却となりました。
短期譲渡の税金は３９％でしたので長期譲渡の時期までの売却は考えていませんでしたが、差額を上乗せした価格でとのお申し出で決断しました。
購入価格より１６００万高い値段で買っていただき、銀行融資残金と仲介料を引いた残りは約２６００万円。
そこからこれから支払う譲渡税の予定額（高い！！）に、自己資金の頭金をひいた約１２００万円が今回の取引の利益ということになります。
他に約４年間の賃貸期間中の利益が３５０万ほど。
結果、この物件での利益は１５５０万ほどということになるようです。
この物件、融資してくれる銀行がなくなって今までで一番苦労したのですが、あの時銀行さがしに奔走したのがこのような形で報われたと思うと感慨深いです。
オーナーでなくなり、この物件と縁がきれてしまったのは淋しいですが、この結果には満足しています。
今回の取引で、都心の物件の強さを実感しました。
またの機会（資金？）があればトライしたいと思います！！
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2019
明けましておめでとうございます。
購入価格よりも１６００万円高く売れたとは新春早々おめでたいことですね。
2013/1/6(日) 午後 0:59
無知也さん、あけましておめでとうございます。
仲介はマンションの売り主だったので、購入価格もわかっての価格づけです。気に入っていただけてラッキーでした。
2013/1/7(月) 午後 10:25 [ plusnavi ]
明けましておめでとうございます。 マイホーム免税の適用は駄目ですか? 3000万まで売却益に非課税で大きいです。
2013/1/10(木) 午前 9:24 [ naniwa0004 ]
naniwaさん、情報ありがとうございます。３０００万非課税は大きいですね。なにか該当する特例はないかと調べてみましたが見当たりませんでした。あとは、今年の決済なので年内に損失の出る物件の売却で損益通算をする方法ぐらいしかないみたいです。一応トライしてみます。
2013/1/13(日) 午後 11:28 [ plusnavi ]