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この１週間の間に、１棟アパートと、区分マンションの引き渡しを行ってきました。
これで今年３物件手放したわけで、若干の喪失感がありますが、そもそも、個人から法人への資産の入れ替えを目標にしているので、これは仕方のないことです。
通過点だったと思えるようになるために、早く新しい物件を法人で購入しないといけません。
が、いくつか紹介の話がきましたが、慎重になりすぎるのか決断できず、しばらくしてあっちの話の方がよかったかも…とか思えたり、次の物件探しは難しいです。
それぞれの物件の結果ですが、
区分マンションは元自宅のため、新築で購入し、住宅ローンは完済していたので、仲介料以外手元に残りました。築１７年で購入価格の約半額で売却しましたが、賃貸していた期間の収益が値下がりを埋めてくれた格好です。
融資で購入していた１棟アパートは残債と仲介料を支払って手元に残ったのは２０００万。
購入時の頭金を引いて、所有期間の収益を加え、どちらの物件も最終的に十分満足な結果になったと思います。
しかし、来年はプラスが出た分の譲渡税の支払いが来ます。
区分でマイナスを作りましたが、都心区分マンションの売却のプラス分があるので、最終的にいくらになるか精密な計算が自分では難しいです。
とりあえず譲渡税の支払いの準備をしつつ、次の物件の購入資金に向けて頑張りたいと思います。
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2019
