サラリーマンの妻だから不動産投資できる

会社を辞めて不労所得に目覚めました。夫の信用と自由な時間を使って、不動産投資に奮闘中です。

不動産投資のお勧め本

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参考になった本などをご紹介したいと思います。
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おススメ本「頭金ゼロではじめる収益不動産投資」

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久しぶりにエネルギッシュな本でした。

著者は３０代で収益不動産投資を思いつき、１年半の間にスピードで購入して、家賃収入４０００万、キャッシュフロー１８００万を確保し、サラリーマンをリタイヤしたという三宅耕二さんという方。

自身が高速（その後光速）と呼ぶスピードで買い進めたプロセスと、思考、結果が明るいタッチでまとめられています。


手法は、キャッシュフローに主眼を置き、長くローンを組める収益物件をできるだけ手持ち資金を使わずに購入する、というもの。うちの手法とほぼ同じです。（うちはかなり使ってますが）

うちの場合も退職後２年で主な物件は立て続けに購入したのですが、1年半でここまで買い進めるのはやはりかなりのスピードで、さすがにすごいエネルギーと集中力が伝わってきました。

しかも、はじめたのは２００７年からですから、ほんの最近のこと。私が物件�イ陵算饑菽気靴破杼�していた頃に、この方には銀行融資が立て続けにガンガン降りていたわけです。

この方のようにキャッシュフローを増やした人の話には短期でやった人の話を聞きますからやはり勢いが必要なのかもしれませんね。

この方、前向きな思考や行動力に感心させられるのですが、営業マンをされていたとのことなので、たぶんかなりの交渉上手と思われ、とくに銀行との折衝が巧みで参考になる部分が多々ありました。

ダメもとの気持で、たくさんの銀行に当たれ、とかいていましたが、それなら私も実績があります。

「融資も受験もたくさん断られても、とにかく１つ通れば勝ち！」と、全然違う事柄に共通点を見つけ出し、子供の受験や銀行さがしを乗り越えてきたことを思い返してちょっと闘志もよみがえってきました。

まだ所得税などのことはでてきてないので、たぶんこれからキャッシュフローはこの通りにはいかないと思うので、会社リタイヤされて大丈夫なのかなとちょっと心配になりましたが、本も出したし、とりあえず収益が出るしくみをつくったことが大事ですね。


久しぶりに大きな刺激をいただけました〜。

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おススメ本「アパート事業による資産形成入門」

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不動産投資や賃貸管理に関する本はいろいろなものが出ていますが、著者によっていろいろな考え方や手法があり、自分が取り入れたいものと、しっくり来ないものがあります。

今回の本は久しぶりにしっくり来た本です。

「アパート事業による資産形成入門」
著者は大谷義武さんという方です。
まだ３０代半ばの方のようですが、資産形成について語っていて尊敬してしまいます。


この本のターゲットはインカムリッチでありながら親から受け継いだ資産は持たず、これから資産を築いていく人。

インカムリッチとは収入の多い人ですがここでは普通より若干多いぐらいの人をさしています。

つまり、特別なお金持ちではない普通の人が資産を形成するために一番効果的な方法としてアパート事業を提唱し、考え方と具体的な手法を紹介しているわけです。


なぜ、資産形成かというと、それは言うまでもなく勤労収入だけでは将来（すぐ近い将来かも）の保証がないことからです。

アパート「事業」ということからか、タイトルに「年収1千万円からはじめる〜」という言葉が入っていますが、年収1千万円ないサラリーマンでも十分対応できる内容です。
私がしっくり来た一番の部分は不動産投資の目標を「資産形成」におき、賃貸管理（いわゆる大家業）を「アパート事業」（＝事業）として取り組んでいこう、といったところです。

不動産投資＝アパート事業というのは、私も今考えれば当たり前ですが、最初はとにかく物件を購入することだけで頭がいっぱいだったので、決済した瞬間から自分のやるべきことが賃貸業務へと移行することはあまりイメージになくあせったような状態で、事業の自覚はだいぶん後だったと思います。

さらに、「資産形成」が目標だと気づいたのもほんの最近で、最初は「不動産投資をすること」が目標になっていました。（トホホな話ですが）

アパート事業で興味深いのは「投資」と「経営」の２面性をもつこと…と最初から理解してはじめたら私だって心の準備もできていたんじゃないかと思います。


内容は

理論編と実践編に分かれていて、まず理論編ではアパート事業により資産が築かれる仕組みと、目標から逆算した取り組みステップをシンプルに説明しています。

著者が推奨している資産形成の手法は、うちが実践してきたのとほとんど同じで、考え方もかなり共通していました。（ここ著者によっていろいろ違うことがあるんですけど）
なので、自分の認識を整理・確認するのにとても役立ちました。


また、実践編では物件選定から運営までの必要なことがまとめられています。

ここは多少コンサルタント視点がはいっているのかなと思うところもありましたが、実践に必要な基礎知識が網羅されていると思いした。

事業として取り組むということで法人化への考え方や具体的な方法も紹介されています。


とにかく、不動産投資を資産形成の視点から事業として扱っているのが、よくある大家さん本にはなくて新鮮。

私のように、はじめてからあれ、こんなこともあったの？ってならないで済むように、これから不動産投資をはじめる人や、資産形成を意識し始めた人にぜひおススメしたい１冊です。

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「不動産投資の学校［入門編］」

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これは、お金に関するセミナーなどをやっている「日本ファイナンシャルアカデミー」という会社が、同じ名前のセミナーをやっていて、その講師をされている束田さんという方が中心になってまとめられた本です。

サブタイトルに「知識ゼロでも大丈夫！基礎から応用までを体系的に学ぶ」「お金持ち大家さんになりたい！と思ったら必ず読む本」とありますが、学校、という名の通りこれから不労所得を得たい、不動産投資を始めようと思う人に必要な内容が一通り丁寧に説明されています。

特にこれから始める方には不動産投資の指標になる用語もわかりやすく解説されているので、他の本を読む前に先に読んでおく本としておススメと思いました。（知らない言葉がちょくちょく出てきて、そのときはわからないままで後で意味のわかったことも結構ありましたので）

入門編となっているので続きがあるかもしれません。でも私の見た感じ、この内容で十分やっていける内容です。

ちなみに、中に５つの「私はこのようにして大家さんになりました」というコラムがあり、その中の１つに私のものも掲載していただいています。

簡単なアンケートに答えた程度でしたが、謝礼もいただきました。

たぶん、いつもご訪問いただいている方はどれが私かすぐにお分かりになると思いま〜す。

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女性におススメの不動産投資本��

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（�，�らつづく）

�◆崘�収３００万でも表参道に家を買う」著者：加瀬恵子（幻冬舎）

・・・表参道で不動産会社を経営している著者が書いた本で、たとえ年収３００万でも表参道に象徴されるような価値の高い不動産を手に入れることで財産をつくることができることを説明した内容です。

以前この方の「賢い女は家を買え」という本を読んだことがありましたが、今回のはそこからさらに踏み込んだ内容でした。

・他人の資本を自分に流す。不動産は他人の資本を受ける器。
・家は一生に一度の買い物と思う日本人の意識が、資産形成の邪魔
・まずは２０代で「資本マンション」と呼ぶスタートになる不動産を買う
・資産家への道は早い者勝ち、資本の種を撒くのは早め、早めに

・・・などなど、内容的には「金持ち父さん」と同じような考え方を身近な切り口で説明しています。

お金を他人の資本、自分の資本と区分けして、消費は他人に資本を流すことであり、配分の先をできるだけ自分にすることが大切など具体的な例で説明されているので、金持ち父さんがピンとこなかった人でもわかりやすいのではないかと思います。

特に金持ち父さん以降「負債」という位置づけになっている自宅については、住宅ローンも自分の資本を自分に支払うこと、であり、自分の資産の蓄積、と位置づけているところに納得。

実は、よく住宅雑誌などで「賃貸と買うのはどっちが得？」みたいな特集があって、結局どっちもケースバイケース、みたいな結論にいきつき、私にとっては以前から納得のいかなかったテーマ(私だけかな)

それを、「買うのが絶対得」と、たいへん納得のいく説明で言い切ってくれているのでチョーすっきり。
実際フツーのサラリーマンの我が家でも思い切って収益不動産を買ったことで毎月の収入は倍増し、その脇で資産は人様のお金で増えていく・・・という申し訳ないような現実があるわけで気づいたモン勝ち、ということでしょうか。

よく考えたら賃貸雑誌も住宅雑誌も同じ会社が作っているからどちらかの結論は出せないのでしょうね。

すぐさま子どもに「働けるようになったら早く自分の家を買うんだよ」といい含めました。（何年先じゃ？）

しかし、借りてくれる方がいてこそ、うちの事業が成り立っているわけなので、みんながこれを読んで気がついて？しまったら困る？わけですが、親しい人や頑張っている人には経済的な余裕を手に入れてほしいから、やっぱり教えたくなります。

不動産投資はちょっと勇気を出して「やる」のと「やらない」のでは、その後がずいぶん違うことを改めて確認し、さらに進む確信と勇気を与えてくれる本でした。

しかし、この記事、何日か前、家事の合間合間で１日かかって仕上げてアップしたら、エラーで消えてしまったときにはもうやめようかと思うほどへこみました〜。仕上がってよかった。

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女性におススメの不動産投資本��

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主婦とはいえ、ゆっくり本を読む時間が取れるという状況ではないですが、子どもに付き合って本屋さんに行く頻度はかなり高いので、子どもたちが物色している間に「不動産」「資産運用」などのコーナーで見慣れない本をみつけてはチェックしています。

読むのは子どもを習い事に連れて行ってる間とか、時折出かける打ち合わせのいき帰りの電車の中とかでとびとびになりますがぼちぼち読めてます。

そんなことでここしばらくで読み終えた本は結構たまっていますが、その中で女性が書いた本が特に気になりました。

いずれも、不動産投資に関心を持ったもののどうしようか迷っている人や、始めたいけど、一歩が踏み出せないでいる女性におススメしたい内容でしたので、ご紹介したいと思います。

�　崙�金０でマンションの大家になった私の方法」著者：横山利香（Ｃ＆Ｒ研究所）

・・・ファイナンシャルプランナーで子育て中の著者が、去年の春不動産投資のメリットに気づき、頭金なしで夏に１億近いマンションのオーナーになるまでの過程を時系列で紹介した内容です。

これから不動産投資を始めようと思っている人に必要な事柄がわかりやすく説明されていますが、特にうちのような土地なし且つ少ない手持ち資金での不動産投資を目指す人（＝目指さざるを得ない人）にフルローン可能な物件の条件が具体的な理由をあげて説明されていて参考になるのではないかと思います。

私は主にフルローンの最近の状況を確認したい目的で購入しましたが、なにより、著者の行動力に刺激を受けました。
中であげられていたフルローン物件をキャッシュフロー優先で選ぶ条件などは去年のうちのマンション購入の場合とほとんど共通していましたので、これはやはりこれしかないのでしょう。

特に女性におススメの理由は、どう考えてどう動き、その結果どうなるか、が具体的でわかりやすいところ、キャッシュフローの試算や優先する考えかたがわかりやすく説明されているところです。
もちろん男性や、すでに１、２物件を所有し、次に行きたい方でも何らかの収穫が得られると思います。

（長くなったので�△愨海�）

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