サラリーマンの妻だから不動産投資できる

会社を辞めて不労所得に目覚めました。夫の信用と自由な時間を使って、不動産投資に奮闘中です。

アパート管理

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所有物件３番目のアパート管理に関するできごとをつづっています。基本的には管理会社にお任せしていますが、それでもいろいろあります。小さいアパートですが、所有するからには満室経営＆資産価値の維持を目指しま〜す。
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アパート＆マンションやっと満室

昨年から年越ししていたアパート１室、マンション４室の空室がやっと決まりました。

アパートでは３０００円、マンションは合計で１２０００円の値下げ交渉で受けることにしました。しかも今回はすべて礼金ゼロなので、実質のうちに入るのは１ヶ月後から。

厳しくなってきましたが、それでも満室は嬉し〜い。

値下げの差額は小さくはないけど、それでも埋まった方が助かります。

今回のマンションの募集では、営業さんから
「４室まとめて家具家電つきで法人さんに紹介してもいいか」
「ホームページに礼金ゼロ物件として案内してもよいか」（表向きは礼金１物件だったので）
などの提案があり、力を入れてくれていることがありがたかったです。

アパートの方は空室１ヶ月たった時点で、「反応が良くないのでお家賃を値下げして案内してみたいがどうか」との話があり、下げたらすぐに決まりました。やはり値段は下げると決まるのですね。

どちらの会社も今回は頼りがいがありました。感謝！

あとは先日リフォームした区分のマンションが残っています。
早く決まってほしいです！

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アパートに空き巣

昨日、アパートの退去の件で管理会社の担当さんとやり取りした際に、つい先日空き巣に狙われたという話を聞きビックリ！

じつはこの担当さんはうちのアパートの１Ｆの部屋に新築当初から入居してくださっている方で今回空き巣に狙われたのがこの担当さんのお部屋でした。

状況は夜の留守を狙って庭側の掃きだし窓のガラスを割って新入しようとしたらしいのですが、防犯ガラスにひびが入っただけで侵入できず未遂に終わったとのことで防犯ガラスの性能を賞賛していました。

防犯ガラスにもいろいろあるのかも知れませんが、ほんとに割れないんですね。
予備のロック（窓の下の方についている）がついているのもよかったようだと言ってました。

空き巣は戸締りしていてもやはり入るんですね〜。防犯対策を施しておくことは大切ですね。

ちなみに防犯ブザーは役にたったかどうかは不明とのこと、でもほんとによかったです。

結局ガラスは自分で入れ替えたとのこと。

この担当さん、最初入居を聞いたときは、社宅として入居したのかなと思っていましたが、個人の意志で入居してくださったということでしたが、なにかあれば様子を聞かせてもらったりしている心強い存在です。

ただ、オーナーに報告はないものなんですね。

で、空き巣が周辺をうろついていることをアパートの他の部屋にお知らせしなくていいんですか？と聞いたら不安になって退去の心理的要因になると困るので連絡しないほうがいいと言われました。

注意喚起のお手紙ぐらいは配布させてもらいたいと考えていますが、他の方々はどうしているんでしょうか？

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更新時サービスメニュー

新築で購入したアパートも２年たち、つぎつぎと更新の時期に入ってきました。

このアパートの更新料は１ヶ月分で半月分は手数料として管理会社にいき、半月分がうちに来ます。

正直今空室が１部屋あるので、２部屋分で空室分の家賃が補完できるのは助かります。

なのに、この更新料私はなんだか素直にもらえません。

２回目の更新になった元自宅マンションは０．５ヶ月の更新料ですが、法人さんなので１ヶ月分にしておけばよかったと思うぐらいなのですが、アパートに関しては、どうもダメなのです。

私は独身だったときには、一般の賃貸の礼金や更新料のシステムがイヤで何年もかけてやっと公団のワンルームに住んだのですが、オーナーの立場になると、もらわないと持ち出しになるのも困るし、それにもらえるものもらわないとバカかなという思いもありますが
・・・しかし、やっぱり、更新書類の若い名前をみると中途半端な時期の家賃１か月分の余分な支出はかなりつらい出費だろうと思え、どうしても悶々とした想いが晴れません。

でも聞けばやっぱり契約更新って大事なことのようです。

そこで、更新料でいただいた分で、なにかの形で還元できないかと思い、サービス策を考えてみました。

メニューは２つ

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�⊇跳織屮薀ぅ鵐疋�ーテン

で入居者の希望により提供します、というものです。

すでに入居者が入れ替わった１Fには取り付けているものですが、ずっと住んでくれている方のお部屋にはないのでこの機会に希望があればつけてあげようと思ったものです。

金額は両方入れてもうちの取り分の半額より安くあがります。

これらを写真つきで載せ、更新のお礼とともにお手紙にしました。

更新の方に手続き時に渡してもらうことにしました。

また、それをしても予算（うちの取り分）もあまるので、この機会に他のご要望もあればかいてもらえるスペースもつけました。（用はこちらに他のアイデアがない）
いろいろなご要望には、できることとできないことがあると思いますが、今後の参考になると思うのでぜひ聞いてみたいなぁと思います。

更新料の「入居者への還元」という、自分なりに納得できる理由をみつけたので、気がかるくなった感じです。

ちなみに父ちゃんには事後承諾でしたが、もともと更新料をもらえると思ってなかった（！！これってどうよ）のでサービス向上策として賛成してもらいました〜！

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防犯ブザー取り付け

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アパートの方、先日１Fに入ったと思ったら入れ替わりに隣の部屋が空きました。
連絡もらったときは長男の受験真っ最中だったので、とにかく宜しくお願いしておくだけになってましたが、落ち着いたので、先日tetsさんからアイデアをいただいていた防犯ブザーを付けてきました。

ビッグカメラで１つ１６８０円。
これ、去年ぐらいに近所で居びき？（家に居るのに泥棒に入られることってこんな言葉でしたっけ？）があった際に自宅につけたのと同じもの。
薄くて見栄えも悪くないのに開閉だけでなく、振動でも察知してけっこうな音が出ます。
驚かし効果があり、また家の中に居る方は不安が少なくなると感じました。

１Fには３部屋あるので、３つ購入し空室には私がつけて、あとのお部屋は、管理会社を通じてお願いしました。
上の写真は外から見たところ。

×３で５０４０円の効果はどうかなぁ。
とにかくはやく決まってくれ〜

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植栽手直し終了

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こちらのアパート、先日１Fの部屋が空室になったのを機会に植栽の手入れをお願いした。
特に今回は道路側の空室になっているお部屋の専用庭の植栽の追加をリクエストしていた。

ここは道路側なので内側に縦型ブラインドを付けたり、少し高めの木を手前に植えてもらったりしていたが、先日まで入居していた方は柵にすだれ（マンションのベランダとかでよく見かけるやつ）をつけていて正直、外観的にイメージがいいとはいえなかったこともあり、この際、より視線をさえぎれるようにしようと考えた次第。

募集の開始で近く内覧も始まるので早めでお願いして、この週末に実施。
時間が合わず立会いはできなかったが夕方確認にいってきた。（夕暮れで写真が鮮明でなくなってしまいましたが）

今回の追加は背の高いコニファー３本。周辺も調整して違和感なくイメージどおり。
部屋に入れなかったので中からの確認はできなかったが、窓からもこれまで以上の緑を楽しんでもらえそう。
内覧の方に１Ｆのメリットと感じてもらえるといいんだけど。

今回打ち合わせにも行けず、電話のみで私の要望に応えてくれた○○○グリーンの小林さんありがとう。

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