サラリーマンの妻だから不動産投資できる

会社を辞めて不労所得に目覚めました。夫の信用と自由な時間を使って、不動産投資に奮闘中です。

物件�ァ陛埒感菠�マンション）

[ リスト | 詳細 ]

一部融資にまつわる銀行の話や物件の内容の記事はファン限定にさせていただいています。
記事検索
検索

全2ページ

[1] [2]

[ 次のページ ]

新築タワーマンションの固定資産税って安い！

タワーマンションの正式な固定資産税の通知がきました。

金額はなんと１９７００円。

安いっ！

今回は土地が小規模住宅用地であることと新築、耐火住宅だったことで
宅地、家屋ともに減免や軽減があり、この金額になったようです。

宅地は小規模住宅用地であることで固定資産税の評価価格が１／６都市計画税は１／３に軽減、さらに都市計画税は東京都独自の軽減措置で税額が１／２になり、結果、どちらも１／６になっています。
タワーマンションってもともと土地が少ないので都心でもやっぱり安いんですね。

家屋は新築、耐火住宅による減免措置とＨ１８年から２１年１月１日まで期間限定の新築に対する減免措置にちょうどひかかっていたため固定資産税と都市計画税のほとんどが減免。


たぶんまともに払うと２５万ほど。
ただしこの減免措置は当初３年らしいので４年後以降は支払うことになりますが、とりあえずラッキー！！

２万をきる固定資産税だと気にしなくてすむ金額。
昨年の１２月からのＷ受験・卒業・入学＆宅配ロッカー設置、追納所得税、取得税などの支払い・・・と、公私切れ目なくつづいてきた連続出費もとりあえずこれでフィニッシュ（のはず）。

ほっとしました〜。

今日は先日のセミナーの講師の方のところに個別相談にいってきます。

開く トラックバック（4）

タワーマンションの取得税と固定資産税

物件�イ亮萋誓任�きました。

金額は１６万弱。

拍子抜けするほど安かったので嬉しかったのですが、課税評価額も低いということなので逆に不安になりました。

確認したところ、安いのは「新築住宅の特例」で１２００万の控除があるから。
そうでした〜(^O^)/。

前回の区分（所有物件�◆砲賄豕�郊外ながら土地建物とも専有面積が広く、しかも中古で特例もなかったため、１００万越えの取得税にびっくり。

で、今回はタワーで土地は微々たる権利とはいえ都心だし物件価格も倍だったため、そこそこは来ると思っていましたがこんなに安いとは。それはそれでちょっと複雑な心境ですが、まぁ経費は安く上がったほうがいいっか。

ついでに固定資産税もまだ通知書がこないので確認。

きけばここの区って第１回の支払いが６月３０日なんですって。他は６月１日（従来は５月３１日、横浜はさらに早かったかな）が多いのに一番ゆっくりで所得税の追納と重ならなくて助かります。

取得税は取得年＝つまり去年の評価額での算出されていますが、固定資産税は支払う年の1月1日の評価額で、今年は３年に１回の見直しの年なので、取得税の評価額から変化があると思われます。（多少でしょうけど、いいタイミングです）

固定資産税額は、本人確認が必要なので電話では教えてもらえないそうで
ほぼ去年まで並みの評価額として計算すると

取得税の{課税評価額＋１２００万（特例の控除分）}×１．７％

で算出したところ３０万を切る額に。ほっ〜〜

実際の確定した金額の通知書は６月１日に一斉に送付とのこと。

都心区分の評価がどうなっているか気になります。

開く トラックバック（1）

物件�イ離�ャッシュフロー確定

部屋の方も、駐車場の方も今月から賃貸が開始したのですでに入金されています。

融資の返済は今月から元利合計になりますので改めて収支を確認。

月末にローンや管理費を引くと毎月の収支は１４万ほどに確定しました。

固定資産税額はまだわかりませんがざっくり月割りで３万で計上し、この物件では月１１万のキャッシュフローを見込みました。

今のところ売ってもよしの資産価値も見込める物件は、やはりラッキーな物件だったと思います。

利回りは１棟ものに比べて高くはないですが、「区分は１件月手取り１０万以上」の自分の中の基準はクリアしています。

１物件１０万、というのは、事業物件を軌道に乗せる手間は安い物件でも高い物権でも同じなので５，６万では見合わない気がするし、空室対応とか考えると１０万はほしい、というまったくの感覚的な基準です。

それに月１０万だと年間１２０万の収入を作ったことになりますから、家計への貢献も考えるとそれなりに満足感もあります。

ところで、不動産投資本などでは新築・区分は利回りが低いからダメという説をよく見ますが、うちの場合気がつけば中古は１件だけであとは新築。

物件の購入価格とローン計画、家賃相場のバランスをシミュレーションしてキャッシュフローをよく確認しておけば中古か新築かはあまり関係ないという気がします。

開く トラックバック（1）

区分と駐車場の賃貸契約

今日は、午前中１１月からの入居が決まった部屋の契約書へのサインと、個人契約する駐車場の契約のためにマンションへ行ってきました。

駐車場を借りてくださる方は上層階の部屋の会社を経営する方でしたが、お目にかかると想像していたよりもずっと若くて、謙虚で礼儀正しい素敵な男性（独身！）の方でした。

契約書も今回はそちらの方が作成していただき、お互いのセキュリティイータグのデータ変更などの手続きや今後の事などを確認し、契約とさせていただきました。

その後区分の賃貸の担当者と会い、正式な契約書を交わしてきました。

入居者の方も若い男性で、自分の経営する法人での契約です。

サラリーマンの環境ではまわりにそういう人は皆無でしたから、みんな若いのに起業して頑張っていて偉いと父ちゃんと感心してしまっています。

ところで、賃貸はうちの契約以降、他の部屋はまだ決まらないとのことで、また、物件の数はこの１、２週間で増えていました。
増えた理由は売買に出していた部屋が決まらないので賃貸にまわしてきた、とのことでした。

同じくらい広さの部屋の中では、うちの部屋は「一抜け」させてもらった形ですが、理由としては

高めの中層階からの眺望と、つくりつけのキッチンカウンターをつけていたことが差別化になったのではないかとのこと。

また、「北向き」はむしろ、同じ賃料で南向きの部屋より「広さがある」ことで強みに働いていたようでした。

投資目的の部屋に費用のかかるオプションはつけないオーナーが多かったようで、ちょっとしたオプションの導入は差別化のポイントになりやすいと思いました。

オーダーのキッチンカウンターは高かったですが、自分が住むならほしいと思ってつけたのですが、今回入居となったのはご夫婦だったので女性の目線にフィットできたのかもしれません。

作り付けの収納は、一棟アパートに吊戸棚をつけた時の経験からも、やはり効果が高いのではないかと思います。

またタワーの場合だと、向きより広さ、高さが重要視されやすいのではないかと思いました。

駐車場の借り手を見つけたのは「マンション掲示板」。

２年の間にけっこういろんな人が参加して盛り上がっていたので自宅にいながらずいぶん情報収集できました。

一番の収穫は、もちろん、区分から外れた駐車場を借りていただけたことです。

開く トラックバック（0）

駐車場の賃貸も決まりました。

物件５のタワーマンションは当初駐車場付（込み）で募集をしていましたが、動かない状況から駐車場をはずした募集で入居者が決まってしまったので、駐車場が空いてしまっていました。

駐車場を金額からはずしたときには、仲介の担当さんが心配し、結局駐車場不要で決まった時には、恐縮するぐらい謝ってくださいましたが、ネットの掲示板でマンション内に駐車場を探している人がいることを知っていたので心配していませんでした。

掲示板内の書き込みで連絡を取り、こちらも１１月から借りていただくことになりました。

契約は個人間で契約書を交わすことにし、賃料は実費のままにさせてもらいました。
その方は現在近隣の駐車場を借りていましたが、マンション内で６０００円安いとのことで喜んでいただきました。

もちろん、部屋につけて一緒に借りてもらっていれば賃料に上乗せになるので敷金や更新料にも乗ってきたとは思いますが、部屋代は当初の計画をクリアしていますので、うちとしては駐車場の権利を維持するだけでＯＫと考えました。

下旬頃にお会いして契約書を交わす予定です。

こんな形ですが、住人の方とお話するのは初めてなので、お目にかかるのがちょっと楽しみです。

開く トラックバック（0）

全2ページ

[1] [2]

[ 次のページ ]

Yahoo!ブログからのお知らせ

よしもとブログランキング

もっと見る

プライバシー -  利用規約 -  メディアステートメント -  ガイドライン -  順守事項 -  ご意見・ご要望 -  ヘルプ・お問い合わせ

Copyright (C) 2019 Yahoo Japan Corporation. All Rights Reserved.

みんなの更新記事
前へ 次へ