サラリーマンの妻だから不動産投資できる

会社を辞めて不労所得に目覚めました。夫の信用と自由な時間を使って、不動産投資に奮闘中です。

余剰金の運用

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不動産投資でできたお金をまた不動産投資に回すために、次の物件が買えるまでの間も手元に残っているお金もできるだけ働かせたいとチャレンジしてます。
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アベノミクス効果

このところのアベノミクスの恩恵を受け、利益がでています。

マンションの売却益で１月に購入した投資信託は上がってきたので１２０万の利益で昨日売却しました。

株も２月ぐらいから、ちょこちょこ売ったり買ったりしてこの３か月は月１００万ペースで利益を出しています。
数年間の塩漬け（株）はまだ残ってますがマイナスは取り戻し喜んでいます。

マンションの売却益を原資に、来年支払う譲渡税分を稼ぎ出したいのが理想ですが、そこまで利益を増やすのはやはりなかなかたいへんそうですね。
気が小さいというか、欲をかき過ぎない？というか、１０万程度利益がでたらもう心配で売ってしまうので、（以前、置きすぎて痛い目にあいましたから！）なかなか増えませんが、時流にちょっと乗れていい気分です。

アベノミクス効果がいつまで続くかわかりませんが、今のうちはちょいちょい参戦を続けてみようと思います。

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デイトレ気分？

株価も上がってきてうちの投資信託もなんとか盛り返してきました。

先に購入の父ちゃんの分はまだ割り込んでいますがリーマン破綻後に購入した私の分は分配金は含まずに元値を越えたのでこれでやっと必要になったらいつでも売れる状態になりました。

塩漬け株の上に投資信託まで塩漬けになってしまうと動きが取れなくなってしまうのでホッとしました。

株の方は、先日売ったリート株がその後も上がり続けていたので、もう配当は諦めたものの、小さくてもいいやとちょこっと買いもどし、上がったところでまた売ってと、ちょこまかとやったところ３日で１０万ほどの稼ぎが。

今月末は追納分の所得税や固定資産税などの支払いが目白押しなので、少しでも足しになると助かります。

ちょこっと稼げたらいいやという気持ちでやってみたら気軽に売買できてしまうもんですね。

そうじや洗濯の合間にネットでやれるし、しかも午前中に何万か稼げるとなんだか１日が充実した気分に。適度なゲーム感覚もあり楽しい…。

デイトレってこういう感じなのかなぁ？？？（これってちょっとヤバい？）

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今月の利確

とうとう追納分の所得税の引き落としがきました。

分納でまずは前半分の４３万の引き落としでした。

ついでに２月に仕込んだ株も先日来値上がりしてきたので売り、合わせて去年購入したリートの１銘柄も倍になったので売ることにし、約３０万の利確となりました。

今回の所得税金額には不足でしたが、丸々持ち出しにならなかったのが嬉しいです。（ホントは利益がまるまるプラスだということないですけどね）

リートのもう１銘柄はさらに値上がりしていて、こちらは利確すると残りの支払い分は稼ぎ出してくれそうな値段になっているのですが、配当を考えるとなんだか手放すのが惜しくて…。
売るのって難しいですね。

「損切り」とやらをやったことがないため、塩漬け株を多数保有中の私ですが、証券会社のサイトで過去１年間の利益が塩漬け株のマイナス金額にほぼ到達していたので、ちょっとほっとしました。
（これって実質プラマイ「０」に戻ったってことでいいんですよね？）

できることならこんな感じで取得税も稼ぎ出してみたいものですが、なかなかそううまくはいかないでしょう。

そのためにはさすがにもうちょっと勉強しないと…といいつつ株の勉強にはなんだか腰が重い私です。
（なぜなんだろう？）

※追伸
もう1つのリート株も今日売れてました。４２万の利益が追加になりましたので今月７２万の利確となりました。
去年の底値のときに仕込んだのが今回の利益に繋がりました。
出費が多かったので嬉しいですが、リート株がなくなったのはちょっと寂しいです〜。

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リートの配当来ました

去年仕込んだリート株、手元に２銘柄を残していましたが、配当が揃いました。（リートは「分配金」と書いてあります）

購入費用３０万の方は６１０００円、２１万で購入の方は業績が振るわず1万４千円でしたがトータルで７５０００円」の分配金がありました。

その利回りは半年で１５％ということになります。このままだとうまくすると１年で３０％以上？？

…まぁ、いつもこのペースではないでしょうが、元金５０万でこの分配は私にとって嬉しいボーナスです。

リートは業界が不振で手を出さない人が増えているようですが、購入時より株価が上がっているリート株は私には今のところ稼ぐ、上がる、で他の塩漬け株に比べて超優等生。

様子を見ながらもうしばらくやってみようと思います。

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リートのセミナー（株もリートも初心者）

先日参加してみました。

毎月のキャッシュフローは基本的には再投資を考えていますが、７月のタワーマンションの購入で、たぶんうちの借り入れはサラリーマンの限界に達した？…感じだったので、当分銀行融資をうけての不動産の取得は難しいと思っています。

で、毎月のキャッシュフローを少しでも効率的に運用したいということで、とりあえずこの間からウォッチしていたリートのセミナーに行くことに。

なんせ、「リート株」は買ってたものの、当日まで「リート」＝「リート株」かどうかの確信もなかった私でしたから、このままではやっぱりまずいですよね？

２時間の内容でしたが、こんなレベルでしたのでセミナーでは初めてきく内容だらけ。

でもその日の夕方、女友人達との会食がありセミナーの帰りだと話したら「リートってなに？」とみんなに聞かれたので、まだ上手がたくさんいました〜。

さっそく女友達にも資料を見ながら説明してきました。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

※初心者の方にちょっと解説！（ベテランの方は無視してください〜）
「リート」とは・・・J-REAT＝日本版不動産投資信託）内容は投資信託ですが、上場されているので株と同じようにネットで買えます。
大体は大きなスポンサー企業が資産運用会社をつくり、そこが投資法人（リート株の銘柄）を作っています。
なので、運用資産（所有不動産）の良し悪し、運営内容（空室がないかとか）だけでなく、スポンサー企業の経営状態も重要とのことです。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

で、リート株への投資判断基準として、上記の条件を満たした銘柄も紹介してもらいましたが、安くなってるといっても１株で何十万もして私には買えるものがありませんでした。

今、私が持ってるのは１０月ぐらいに値下がで一桁万円になった株のうち、利回りが２０％を越えていたものを適当に買った（とにかく買わないとエントリーできないので）ので、投資判断は無いに等しいのですが、今のところ上向き（約２倍）なのでリート株は比較的安定してきているのかも知れません。

また１銘柄が心配な人は、これらの銘柄を取りまとめたリートの投資信託のようなものがあるそうです。

とはいえ、１株何十万もリート株はやはり買えそうにないので今回は学習内容を実践できそうにありませんが、確信をもってリート株を所有できるようになったのが収穫、ということでまいっか。

ちなみに私はこのURL
http://yahoo.japan-reit.com/page/data-top.html
で利回りを、変動はヤフーのファイナンスで見てます。（きわめて一般的）

次の予定は来年、固定期間が終わる物件のローンの切り替え時までに、お金を貯めて残額を完済する…というものですが、すでにあずけている投資信託は毎月の配当はあるものの購入時より大幅に値下がりしているので、この価格が１年足らずの間に持ち直すとは思えませんし、リート株で損の穴埋めができるわけでもなく。しかも宅配ボックスなどへの経費注入で、来年の完済は極めて実現困難なもようです。（さみしー）

ま、来年金利が低ければそのまま払い続けるかもしれないし、そのときに考えることにしま〜す。

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