サラリーマンの妻だから不動産投資できる

会社を辞めて不労所得に目覚めました。夫の信用と自由な時間を使って、不動産投資に奮闘中です。

法人設立

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初の法人税の予定納税

法人の初めての予定納税を８月末に支払ってきました。

法人税は去年の１２月に設立し、前期は1カ月しかなかったので、今期の予定納税額は前期分の×１２÷２になります。

法人税の納付は個人の場合は所得税を３回に分けて支払うところ、中間に１回と決算後の合計２回とのことでつまり、予定納税は１回のみということでほっとしました。

予定納税の手紙は６月ごろからばらばらときて結局納付用紙が３種類になり、なにがなにかよくわからないままでいたのですが、税理士さんに説明をしてもらってやっと把握できました。（たぶん）


３種類とは、

１つは「法人税」いわゆる個人の所得税に相当する部分です。これは今回の支払いの３分の２を占めるけっこうな金額です。

２つめは「県民税、事業税、地方法人特別税」でこれは県税事務所に支払うものとのこと、つまり県民税に代わるもの。

３つめは「市町村民税」でこれも個人と同じものと思えばいいようです。


納付用紙が違うのは収納先が違うからで、封筒も手紙の形式もバラバラ。説明もついていましたが、単体ごとの説明でさっぱり頭に入ってきませんでした。ただ、支払い期限だけはどれも同じ８月末です。


そんなことで今回の法人税の支払い額は約３５万。今年は個人の所得税の算出基盤が法人とがかぶってますから、個人と合計すると予定納税の額は増えそうです。（あとで支払いが少なくなるのでいいですが）

ちなみに、法人税の支払いは個人のような引き落としはなく振り込みオンリーなのだそうです。


しかし…先月には個人の予定納税が約４０万と個人事業税が約３万。1期分の固定資産税も５３万支払ったので、ここ２カ月で支払った税金はトータルでざっくり１３０万。

そして、そうこうしていたらまたすぐに次期の所得税（予定納税）に固定資産税の支払いがきます。

はぁ〜〜〜〜〜

種類が増えたからか、税金の支払いが次々と襲ってくる波のように感じます。

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初めての法人の決算をしました

１２月に立ち上げた法人は１２月末決算としていたので、１ヶ月間ですが第一回の決算をしました。

法人の納税は決算月の翌々月とのことで、今日、納付金を納めてきました。

今回の法人の収入は物件の管理費１ヶ月分、支出は設立の際の諸費用。

今回分で一番大きな経費の登記費用は、黒字にするために５年で償却することにしました。

納付は

法人税、法人県民税、事業税、地方法人特別税、法人市民税
…で６万円弱の支払いでした。

法人の当期利益は所得から上記の税金を引くので、黒字にするには所得に余裕を持たせないといけないんですね。（個人だと所得税などは経費にできないですけど）

税理士さんに頼んだのでまったく実感がないです。

昨日、義父の葬儀を終えたばかりで父ちゃんの確定申告はまだ手つかずです。

今日は義母の遺族年金の手続きなど済ませてきましたが、保険の申請やお返しや四十九日の法要など、まだいろいろ残っています。

ふと気がつけば明日は３月。

焦ります！

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法人登記終了

司法書士さんから連絡があり、法人の登記完了の書類をいただいてきました。

定款（お任せで作ったものですが）、法人の謄本のコピー、法人の印鑑登録証と各種手続き書類を返却してもらい司法書士さんとのやり取りは終了しました。
登記には、だいたいの書類をそろえてから１週間〜１０日程度できるようです。

会社の設立は１２月１日。
しかし、会社となるためには、まだ他に３ヶ所の役場に届け出が必要なのだそうです。

管轄の税務署に県税事務所に市町村の税金係。
つまり税金の支払先に、会社を始めるという連絡をする必要があるのだそうです。
自動で連携してないものなのですね。

また、法人設立費用の支払いのうち、司法書士さんに支払う金額の１０％を源泉徴収して後の価格で支払うことになっていて、一時預かりとなる１０％の税金を支払いに行く（毎年２回に分けて支払い）作業も発生しました。

これらの作業はこれまでも相談に乗っていただいていた税理士さんにお任せすることにしました。

私の今後の作業としては、このあと

・会社名の通帳をつくり、資本金を入れること

・通帳の資本金から司法書士さんからの請求を支払うこと

・現金出納長（エクセルで可、）を用意する

あたりです。


登記費用の約３０万程度、後日振り込みです。

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法人準備

法人設立に向けての準備を進めています。

不動産管理会社としての設立です。

段取りの記録です。


�，泙魂饉厂召鮃佑┐董�同じ商号が登記の同じ地域にないかを確認してもらい決定。

会社名は名字にしましたので同じ名前がありましたが、対外的な業務はほとんどないので、そのまま使うことで決定しました。（昔はダメだったそうです）


��定款の作成

これは司法書士さんが、作ってくれるので確認だけです。
同業種のものを参考にし一部に修正を入れてつくるそうです。
はっきり言って、見てもよくわからないですが、株の価格と株数とか、取締役の任期（最長１０年）とかを相談して決めました。


�Ｈ�起人の印鑑証明２通

今回は父ちゃんを代表取締役にし、私と長男の計３名を発起人とすることにし、各２通づつ用意しました。

�に／様僂亮属�の準備

これは登記の際に必要な印鑑で９０００円でした。
はんこやさんでは業務で使う認印とセットで２万円ぐらいの「会社セット」になってるらしいです。
今回は日にちがなかったので、とりあえず実印用を作ってもらいました。
注文して数日かかるので、社名が決まったら早めに作っておいた方がいいです。


�セ駛楸發瞭�金（法人口座の作成）

会社の登記がまだなので、代表者名義の口座に入金があるのを確認できればいいとのことなので、現在の父ちゃんの口座に振り込みをしました。（ちなみにこの入金はとにかく一時的に入金が確認できればすぐにおろしてもOKなんだとか。）


と、だいたいこんな感じで思ったより簡単そうです。


今回、面倒だったのは高１の長男を発起人にすること。

未成年のため親子を証明するための戸籍謄本が２通と、提出用書類が追加になりました。

司法書士さんからは、なにかあった時（取引先から訴えられたときとか）に責任が成人と同じになるので株主だけでもいいのではないか、と言われましたが、再度本人と相談しやはり名を連ねることにしました。

息子を株主だけでなく発起人の取締役にしようと思ったのは、金銭的なメリットは特にはないものの、教育的なメリットを期待したものだったので、自分から参画意識を持ってくれたことを嬉しく思いました。

まだ印鑑登録申請をしてなかったので、平日の昼間ということで、私がかわりに手続きに行ったのですが、委任状や受取確認書など、本人に書いてもらう用紙が４通必要で、さらに意思確認のための本人からの電話も必要で学校から電話してもらうことになりました。


ちなみに、実印を作れるのは１５才からとのことです。株主なら実印は必要ないので何歳でもなれるみたいですね。


と、いうことで、ほぼ準備完了。
あとは、週明けに司法書士さんの事務所で各種手続き書類にハンコを押すだけです。

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