サラリーマンの妻だから不動産投資できる

会社を辞めて不労所得に目覚めました。夫の信用と自由な時間を使って、不動産投資に奮闘中です。

不動産投資

[ リスト | 詳細 ]

最初は自宅マンションの賃貸からスタート。
所有物件の拡大に向け奮闘中！
記事検索
検索

全36ページ

[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11]

[ 次のページ ]

自宅の建て直し完了

建て直し中の自宅が完成し、先週末の連休を使って引っ越ししました。
仮住まい生活を経て、新築の自宅に戻ってきました。

すべての荷物の開梱はまだ終わりませんが、なんとか生活はできるようになりました。

建て直しは費用面では土地代はかかりませんが、新築の本体代金以外に解体や不用品の始末、仮住まいの用意、２回の引っ越しに荷物の保管など、いろいろな経費がかかりました。

外回り（門扉、外構、庭）はまだこれから。インテリアも不揃いで、費用はまだかかる予定です。
最終ではいくらになるやら（泣）

さて、今回の建て直し費用は物件の売却代金を充当しました。
ある意味で、二人でやってきたこの１０年の不動産投資の決算。
キャッシュを自宅の購入につぎ込むことに抵抗はありましたが、
反面、収益を、「自宅」という形にできたことは感慨深いです。

そういえば、引き渡しの日の夜、父ちゃんといつものワイン（このごろはまっている「彩食兼美」）で乾杯しました。

使い勝手の悪いところもすこしづつ手を入れたいので、
一通り落ち着くにはまだまだ時間もかかりそうです。

開く トラックバック（0）

1棟アパートと区分の売却結果

この１週間の間に、１棟アパートと、区分マンションの引き渡しを行ってきました。

これで今年３物件手放したわけで、若干の喪失感がありますが、そもそも、個人から法人への資産の入れ替えを目標にしているので、これは仕方のないことです。
通過点だったと思えるようになるために、早く新しい物件を法人で購入しないといけません。

が、いくつか紹介の話がきましたが、慎重になりすぎるのか決断できず、しばらくしてあっちの話の方がよかったかも…とか思えたり、次の物件探しは難しいです。


それぞれの物件の結果ですが、
区分マンションは元自宅のため、新築で購入し、住宅ローンは完済していたので、仲介料以外手元に残りました。築１７年で購入価格の約半額で売却しましたが、賃貸していた期間の収益が値下がりを埋めてくれた格好です。

融資で購入していた１棟アパートは残債と仲介料を支払って手元に残ったのは２０００万。
購入時の頭金を引いて、所有期間の収益を加え、どちらの物件も最終的に十分満足な結果になったと思います。

しかし、来年はプラスが出た分の譲渡税の支払いが来ます。
区分でマイナスを作りましたが、都心区分マンションの売却のプラス分があるので、最終的にいくらになるか精密な計算が自分では難しいです。

とりあえず譲渡税の支払いの準備をしつつ、次の物件の購入資金に向けて頑張りたいと思います。

開く トラックバック（1）

譲渡損失用の区分やっと売却決まりました

昨日、元自宅の区分マンションの売買契約をしてきました。
条件は年内の決済です。

今年の年明けの都心タワーマンションの売却で短期譲渡の税金がかかってくるので、どうしても今年中に損失の出る物件を売却する必要があったわけですが、なんとか年内に間に合いました。

通常の譲渡益にかかる税率は２０％、短期譲渡は４０％とのことなので、区分マンションでの損失額は普通の二倍の威力をもっていることになる？ので、この区分を手放すなら今しかないでしょ、ということで、年明けから積極的にお願いしていたのですが、低い指値に順応できず断っていたら結局こんなぎりぎりで先方に合わせる金額となり、判断が遅かったことを反省しています。

最終的には所有期間が延びた分の収益分を下げた金額になったので、なんとか収まりがつきました。

年内、まだ決済や契約がのこっています。
今年の師走は忙しいです。

開く トラックバック（0）

携帯アンテナの賃貸契約話

携帯のつながりをよくすることに力を入れている某携帯会社（正確にはその代理会社）から、1棟ＲＣマンションの方に、基地局アンテナの設置の話が夏からがきていましたが、いよいよまとまることになりました。

近所にももっと大きい建物、高い建物もあったのですが、なにやら、うちのマンションの位置や高さが条件に合ったらしいです。
何度か現地調査とやり取りをしましたが、各種の確認作業はクリアし、本契約の資料が届きました。

金額は賃貸料の名目で、なんと！年間５０万の先払いです。
こちらとしてはほぼ１部屋分の収益が上乗せになった格好です。
ＣＭで聞いたことが、こういう形で自分にかかわってくるとは思いませんでした。
こういう話もあるんですね。

設置にはまあまあ大がかりな工事をするとのことですが、これまで遊んでいたただの屋上が、あちらの費用で収益スペースに生まれ変わるのだから、ありがたい限りです。

で、そうこうしてるうちに、この物件に正式な買付がきました。
現在条件を調整中です。アンテナ分が収益に含められたことも、プラスになったようです。

開く トラックバック（0）

次の物件の融資

審査に出していた新規物件の融資がＯＫで銀行から返事がきました。

今回は土地から購入して建てる計画です。
銀行から、新規の物件の持ち込みないですか、という電話をもらって以来、探していたものの、なかなか気になる物件が見つけられなかったのですが、あちこち問い合わせしているうちに、都内の土地に新築、の計画に行き当たりました。

銀行の融資は３割頭金の条件で進んでいましたが、１棟アパート売却が決まったことで借入が減少するので、金額は少し増やしてもらえそうとのことで、昨日事業計画をもって相談に行ってきました。

年末に自宅の建築費の決済も控えているため自己資金の余裕がほしいところです。
金利は１％以下で確定したので、かなり助かります。

とりあえず融資の見通しがたったので、今週末に売買契約をしてきます。

銀行は抑えにもう１行審査お願いしていますのでそちらの回答を待って決めたいと思います。

開く トラックバック（0）

全36ページ

[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11]

[ 次のページ ]

Yahoo!ブログからのお知らせ

よしもとブログランキング

もっと見る

プライバシー -  利用規約 -  メディアステートメント -  ガイドライン -  順守事項 -  ご意見・ご要望 -  ヘルプ・お問い合わせ

Copyright (C) 2019 Yahoo Japan Corporation. All Rights Reserved.

みんなの更新記事
前へ 次へ