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異議あり！！
強制わいせつや迷惑防止条例で引っ張られた訳ではありません。
えっと、先日仕事で寄ってきたところです。
裁判員に選ばれた訳でもありません。
今日、ワイドショーかなんかで観て驚いた事例がありました。
住宅ローンの事です。
住宅ローンを支払えずに、任売にかけるお話。
無理な住宅ローンを組んで、この不況やリーマンショックで
住宅ローンが滞りがちになり任売をする。
ちなみに、任売(にんばい)とは、任意売却の略式名で
競売(けいばい)に入る前の売却措置。
たしかに、中には悪徳業者によって、年収を書き変え
虚偽申請で銀行の住宅ローンを通してしまうケースもあり、
それはそれでいけないことなのですが、そのＴＶを観ていると、
どうもそれ以外のケースも悪者扱いのような言い方をされて
疑問に思いました。
通常であれば、売買価格と年収と返済年数によって
無理がある場合は、銀行は承認を下ろしません。
返済可能なケースは融資をしてくれます。
それなのに、無理な住宅ローンによって任売に落ちた。
これを強調されると、いかにも業者の販売方法で
買ってしまった感が浮き出てきて腑に落ちません。
３０〜３５年の長期のローン。
ライフスタイルによっては、それこそ多少無理なローンでも
十分に返済して行けます。
それを見越して銀行（保証会社）も融資をしてくれます。
それに、不況は今始まった訳でもありません。
７，８年前にも任売のケースはよくありました。
その時も今も、たいして変わりません。
目先の収入に頼って、後になってツケが回ってきても
それは本人次第なのです。
今の家賃と変わらないローンなら。
とよく耳にしますが、そこが甘いのです。
不動産には、固定資産税、都市計画税、また電気代も
水道代も、賃貸住宅より若干増えます。
補修費用もかかってきます。
家賃並みでのローンではきついですよ。
たとえ収入があっても、使っちゃうでしょ？
繰り上げ返済や、貯蓄などは考えませんでしたか？
人を責める前に、自分の胸に手を当てて考えましょう。
補足ですが、自分の年収でどれくらいの価格の物が買えるか？
【答え】
年間返済額が、年収の２５％〜３５％くらいまで、住宅ローンを組んでも
やっていける数字です。
ざっくり年収の６〜７倍くらいです。
年収によって、年間返済額のパーセントが変わってきますが、
目安としてはこれくらいが無難な数字です。
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azuさん☆
難しいことを書いてありますが、要旨は簡単で、自分の責任を人の所為にないでください
ってことが書いてあるんですよ♪
2010/9/5(日) 午前 11:19
Sandyさん☆
いちお、冒頭に、強制わいせつと、迷惑防止条例という語句をいれたのですけど
もう少し、挿入したところ・・・もとい、突っ込んだところを書かないけなかったですね＾＾；
2010/9/5(日) 午前 11:21
くれよんちゃん☆
観た？でしょ〜！なぁんか、こちらが悪者扱いされたような感じで、違和感を
感じたんですよね。
やっぱ、大きな買い物をするわけですから、生活レベルの見直しとか
必要なんですけど、今のレベルを落とさないで、贅沢をして任売になっておいて
無理なローンを組むんじゃなかったって。
ローンを組めること自体が、無理でなく、やっていける範囲内ですから
融資が受けれることを知ってもらいたいですね。
2010/9/5(日) 午前 11:23
もえぎのさん☆
あと１５年、、、頭が下がります。
中には、銀行に虚偽の申請をして融資を受けてたケースもあるのですが、
でもほとんどが、ちゃんと金融機関に相談して融資実行を受けているんですよね。
もえぎのさんのように、ちゃんと見直したりしていれば、防げてたかもしれない案件も
あるはずなんですよ。
2010/9/5(日) 午前 11:25
やけたなりさん☆
ゴルフの回数を月１回〜２回減らせば、年１０万円程度はできますので
繰り上げ返済のあてになりますよ〜(＾ｍ＾)
後１０年、、、、長いですよね。。。
2010/9/5(日) 午前 11:27
ぺぐさん☆
けっして口車に乗せたわけでもないし、住宅ローンを組むには、金融機関に
事前審査をだして、本申込をだして、それで承認を受けて融資実行なんですよね。
そこまで審査を踏んでいるので、無理なローンって言葉は少ないと思うんです。
それだからこそ、自分の責任の部分って大きいんですが、、、自己責任って言葉は
無くなりつつあるかもしれませんね。。
2010/9/5(日) 午前 11:30
のりままちゃん☆
持ち家でも賃貸でも、善し悪しがありますからね＾＾ライフスタイルに合った
生活が一番いいんですよ♪
宝くじが当たってお家を買ったら招待してくださいね＾＾
2010/9/5(日) 午前 11:34
しまさん☆
でしょ〜！広告に書いてあるところもありますよね＾＾；書いても良いけど
ローンの額は家賃より少なめがよりよい。と書いといてくれると親切ですよね☆
って、えっ？人の胸に手を当てたらあかん？？
だってほら、思い出させてあげないといけないし。。。若妻限定ですが。。。
2010/9/5(日) 午前 11:40
カジカジーさん☆
そうですね♪中古住宅でも十分なんですよ＾＾
中古を買って、自分でリフォームして住んでた人が、建物を新築に立て直していました。
なので、生活レベルと計画性で、いかようにもなるんですよ＾＾
2010/9/5(日) 午前 11:47
じょにさん☆
賃貸は楽ですよね〜♪僕も賃貸生活を長らくしていましたが、ホント気が楽で、
現在持ち家ですが、結構窮屈な面もありますからね＾＾；
2010/9/5(日) 午前 11:48
「借金も財産の内」ってもう死語になってる(*^-^*)ﾈｯ！
2010/9/5(日) 午後 8:34
だね〜〜
分かる分かる！ローンは買った人がこれからず〜〜〜と払って行くのに自分の収入の為に銀行ローンを通すのにウソはあかんね。
私が客ならすぐに協会に訴えますわ。勿論銀行にも行くわ。
知らないって損するもんね＾＾
2010/9/5(日) 午後 9:58
私の会社の同僚も無理な返済を組み、おまけに子供２人の大学の学費の支払いも重なって払えないって言って、ピーピー言ってます。
どう考えてもその返済方法は最初から無理だったんじゃ？？って思うんだけど、計画性のない二人には言ってもわからないと思うんだよね。
でもこういう人に限って騙されたとか言うからたちが悪いよね。
2010/9/5(日) 午後 10:28
わたしんちもローンです。
あと１５年ほど、残金があります。
それにしても政治経済が悪すぎ。。。。どうするべ。。。
2010/9/6(月) 午前 9:46
たっちさん☆
その代わり【不労所得】が流行ってるみたいですね＾＾；
2010/9/7(火) 午後 5:28
ひまわりさん☆
通常でしたら、虚偽申請しようがないんですよね＾＾；特に地元に馴染んでいる
業者は、金融機関から不信を買っては、お客さんのローンも通せなくなるし。
でも、普通に申請して、普通に審査が通っておいて、それを無理なローンと
文句を言われても困っちゃいます＾＾；
2010/9/7(火) 午後 5:31
ハーブちゃん☆
そうなんですよ、、、計画性がないですよね。単純に欲しいから買う、って
考えが多いです。
その方も、ピーピー言わずに、車を手放すとか、外食をやめるとか、
借り換えを考えるとか、生活レベルを落とせばやりくりはできるように
思うんですけどね＾＾；
2010/9/7(火) 午後 5:35
犬神さん☆
政治ですよね〜。。。変な法律ばっか作ってヒーロー気取りで、国民目線なんて
これっぽっちも見てないですよね。ほんとに下で這いつくばってる人たちなんて
知りもしないから、変なことばっかしてるんですよね＾＾；
あと１５年、がんばってください！
2010/9/7(火) 午後 5:37
そうなんだー。私も家賃払うより買ったほうが絶対特！って思ってた
知らないって恐いね＾＾；
2010/9/8(水) 午後 10:11
もっちゃん☆
あ、でも買った方が得ですよ〜♪住宅の場合ですと、建物の価値は無くなっても
土地の価値は残りますからね☆
ちなみに、一般的なものだと、地域にもよると思いますが、４ないし３LDKに住んでいて、
家賃を１０万円前後払っている場合、固資税・諸経費等考え、８万円をローンを組むと
考えると、物件価格が２５００万円程度の物が買えますので、資産を残したい場合は
購入の方がお得です＾＾
2010/9/9(木) 午後 5:51