第2293号 償却可能額

お客様にある事業用の不動産を検討して頂いています。

事業用の不動産で注意が必要なのは、消費税と減価償却です。

不動産の土地には、消費税がかかりませんが建物にはかかります。

しかし、ほとんどの場合、土地建物に消費税込で売り出されて

いるので消費税の額は分かりません。

もし、建物の割合を高く見積もると、売主様には消費税が

増えるというデメリットになります。

しかし、買主様は建物を買ってから、減価償却していくので

メリットになります。

もちろん、固定資産評価や路線価などからあまりに逸脱すると

税務署が納得してくれませんが、いくらかの幅があるのです。

なので、価格だけでなく、償却可能額がいくらになるのかも

しっかり交渉する必要があります！

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