人生が楽しくなる家！

第2478号 法律が後

土地を買って、住まいを建てようと

思うといろいろと調査が大変です。

造成された団地などでは、調査は

簡単ですが、田舎になると調べる

ことがたくさんあります。

そして、調べるといろいろな法律が

制限をかけていることが分かります。

ただ、全国に制限をかけている法律が

できるより前から、その家に住んでいる

ことがよくあります。

この場合、もともと生活していて、

そこに法律が規制をかけている

のです。

そのため、法律にはいろいろな特例が

設けてあります。

でないと、法律のほうが後なので

トラブルになります！

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第2477号 ゼロ評価

あるお客様から土地の売却について

相談を承りました。

そこで、実際に土地を見に行って

みたのですが・・・

ちょっと売ることはできそうに

ありませんでした。

かなり地価の安い団地のはずれで

造成されてなく山のようになって

いるのです(TT)

しかも、接している道路から

１メートルくらい低地になって

いました。

これでは、何かに使おうと思っても

使うようにすることにかかるお金の

ほうが土地代より高くなりそうです。

残念ながら、査定としてはゼロ評価と

なってしまいました。

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第2475号 買換え特約

売り出されていたある住まいをお客様が

契約されました。

ただ、契約に買換え特約がついている

と言われました。

これは、売主様が住まいが売れたら、

別な住まいを買えるということが、

売却の条件になるのです。

つまり、もし売主様が買う住まいの

ローンが通らなければ、売ることも

やめるという条件です。

そして、今回２ヶ月近く待たされて、

結局売主様がローンが組めなくて、

すべてがダメになったそうです(TT)

こういうケースのときは、まずは売主様が

買換えの仮審査を受けているか否かを

確認しておくと安心です。

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第2474号 学区の交渉

あるお客様が、土地を買って新築を検討されて

います。

ようやく気に入った土地が見つかったのですが、

開発許可の関係でなかなか買うことができません。

お客様は、来年から小学校に入るお子様がおられる

のですが、このままでは建築が間に合いそうに

ないのです・・・

お子様の学区は、住所があるところになるので

家が建たないと住所を移すことができません。

ただ、こういった事情の場合、教育委員会に

よっては、土地の売買契約書で引越し予定の

学区に入学できることがあります。

入学してすぐに転校では、かわいそうなので

教育委員会と交渉する必要があります！

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第2473号 雨漏り

事務所が雨漏りしました。

鉄筋コンクリート７階建ての１階なのですが^^;

最初は、２階の方が何かうっかり水を漏らした

のかなぁと思ったのですが、雨が降ると漏る

ので違うようです。

大量ではないので、この雨漏りを直すためには

かなり調査いるのではないかと思います。

ちょうど大雨でも降れば分かりやすい

のですが、そうもいきません。

大量に漏れるなら、水の跡も残るのですが、

それもなさそうです。

こういった雨漏りが、直すのは一番大変な

工事かもしれません^^;

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