人生が楽しくなる家！

第2365号 違法建築

よく火災が起きたときに、建物が違法建築物だったという

ニュースを耳にします。

建物は、最初に建てられるときは審査があるので、

違法建築物ではありません。

しかし、何十年かすると設備が古くなったり、法律が

変わったりして違法建築物になっていることがよく

あります。

また、故意に違法なリフォームをしている建物も

よく見かけます。

しかし、こういった違法の建物が摘発されたとか、

解体されたという話はほとんどありません。

実際には、建築基準法は新築するときだけに、効力を

持っている法律なのです。

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第2364号 査定

よくお客様に、持っている不動産の査定を頼まれます。

この査定ですが、簡単に説明すると最近取引された事例が

もとになります。

たとえば、数ヶ月まえに５０坪の土地が１５００万で売れた

とすると、坪単価は３０万です。

今回の査定地が６０坪なら、１８００万という感じです。

実際には、もっと複雑ですが簡単に言うとこうなります。

ただ、問題なのは、１件の事例だけをもとにすると、

正確な査定ができないということです！

何かの事情があって急いで売ったりしていると、相場より

安くなっていたりするからです。

そのため、査定するためには近隣の複数の事例や、同じような

環境の別なエリアの事例も調べたりすることが大切になります^^

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第2363号 実際と税金

あるお客様から、住まいの売却の相談を承りました。

そこで、気になったのが持分です。

実際には、お客様が一人で住まれてローンも払って

こられました。

しかし、融資を受けるときに一人ではローンが

組めなかったため共有になっているのです。

そのため、売ったお金も半分づつに分けなければ

なりません。

実際には、一人で払ってこられたのですが、

それを証明できないと売却代金を受け取った

ときに、多額の贈与税がかかることになります。

こういうときは、しっかり対策をしてから売却を

する必要があります。

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第2362号 断熱材のすきま

お客様と建売りが建築中の現場を見に行きました。

ちょうど、壁の断熱材の施工が終わった建物が１棟

ありました。

が、かなり施工がいい加減でした(TT)

断熱材がすきまだらけなのです。

断熱をするために入れているので、すきまがあっては

いけません。

ところが、すきまだらけなのです・・・

この後、壁を貼ってしまうと分からなくなります。

しかし、高気密、高断熱として売り出されるのです。

完成した後でも、機械を使えばチェックできますが、

費用がかかるので、現実的な話にはなりません。

見えないところこそ、しっかり施工してもらいたい

ものです！

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第2361号 高圧電線

あるお客様から敷地内の上空に通っている電線について

問い合わせを承りました。

太い電線が住まいの近くを通っているので、電磁波が

気になるという問い合わせでした。

早速見に行ってみると、家庭用の電線で問題ありません

でした^^

電線は、電圧が高くなるほど、細くなるので勘違いする

ことが多いです。

しかし、６０００ボルトなどの高圧電線は、かなりの上空を

通過するようになっています。

もし、細い電線が住まいの近くを通っているようであれば

電力会社に問い合わせをしてみる必要があります！

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