人生が楽しくなる家！

第2464号 相続登記

あるお客様から土地の売却について相談を承りました。

そこで、ちょっと問題があることが分かりました。

土地の名義がすでに亡くなっているお父様になったままで、

数十年も経っているということです。

お客様は７人兄弟で、すでに３人亡くなられています。

ということは、お父様から自動的に７人に相続され、

亡くなれた方は、その方の持ち分がまた子供さんに

相続されているのです。

もし、この土地を売ろうと思うと、４人の兄弟と亡くなれた

３人の兄弟のお子様全員の同意が必要になります。

こうなると、簡単に話は進みません。

相続がおきたときには、必ずみんなで話し合いをして

登記をすることをおすすめします！

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第2463号 二階の位置

お客様とある中古の住まいを見に行きました。

外観の雰囲気もよく、かなり気にいられた様子でした。

この住まいですが、建売りの戸建の倍近い広さが

ありました。

そこで、室内を見てみると、二階の傾きがかなり

ひどいような気がしました。

窓や建具の閉まり具合がおかしいのです。

はっきりとしたことは、調査しなければ分かりませんが、

おそらく二階の位置がよくないのではないかと思われました。

かなり重たい二階なのですが、右側の隅柱を支える一階

部分が大きな部屋になっているのです。

屋根裏をのぞいてみると、かなりしっかりした梁で受けて

いますが、その梁を支える柱は少し不安な太さです。

もし、検討するなら柱の補強をしたほうが安心ではないかと

思いました。

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第2465号 上水道

あるお客様から上水道の引き込みについて、問合せがありました。

現在が、井戸水なので上水道を引きたいということでした。

ですが、水道は簡単には引き込みしてもらえません(TT)

下水は、ほとんどの市町村が整備したがっているので、

そんなに大変でなければ、家の前までは無料でやってくれます。

しかし、水道は基本的には、前面の公道を掘り返して本管から

家の前まで引くのも自己負担になるのです。

もし、周辺に住宅がある程度あり、みんなが水道に変えるので

あれば家の前までは無料の可能性があります。

ただ、家の前から敷地内の配管は実費なので、意見をまとめるのが

難しいのが現状です。

第2394号 固定資産税清算

あるお客様の決済がありました。

決済のときに必ずするのが、固定資産税の清算です。

固定資産税は、１月１日現在の所有者が支払う責任が

あります。

そのため、６月末に売却しても、１２月末までの１年分は

売主が払う責任があります。

そのため、日割り計算し半年分を現金で、買主から売主に

払います。

そして、分割払いにしている場合は、そこにもう住んで

なくても、残りは引き続き売主が払うことになります！

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第2462号 利回り

あるお客様から、かなり築年数の浅いアパートの売却を

依頼されて広告をしています。

そのアパートに問い合わせがありました。

電話で広告を見たのだが、利回りはどれくらいかと

聞かれました。

すると、その利回りでは検討できないと言われました。

不動産投資でよく聞くのが利回りです。

しかし、これはあくまで参考の指標にしかなりません。

利回りが高くて、築４０年で不便ななところにある物件と、

利回りが低くて、築３年の便利のいいところにある物件を

利回りで比較するのはおかしいからです^^;

今回の問合せでは、築何年なのか、どこにあるのかを

聞かれませんでした。

これでは、安定した不動産投資は難しいと思います。

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