人生が楽しくなる家！

第2456号 調整区域のローン

あるお客様に、市街化調整区域の住まいを契約して頂きました。

簡単に言うと、広い田畑のある昔からの農家です。

そして、お客様の希望の銀行にローンの相談に行きました。

ところが、ある都市銀行なのですが、融資しないと言うのです。

社内の規定で、調整区域の場合、開発許可書がないと融資が

できないらしいのです。

しかし、昔ながらの農家には開発許可は不要です。

許可が不要なので、許可書がないのですが分かってもらえません(TT)

そのため、残念ながら希望とは、別な銀行の融資を受けることに

なりそうです。

調整区域の場合、よく理解してくれない銀行があるので注意が

必要です！

第2455号 ゼロ円の購入

あるお客様から自己資金なしで、住まいを買いたいと

いう相談を承りました。

年収から計算すると、希望されている住まいの金額で

あれば無理なく払うことができそうです^^

また、自己資金がゼロ円でもローンを組んで、住まいを

買うことはできます。

ただ、注意が必要なのは、諸費用も含めてローンを組んで

いるので、支払いの途中で売ることはできないということです。

もし、転勤などで売ることになると、頭金なしでローンを

組んでいる場合、赤字になることがほとんどです。

そうなると、その赤字分を現金で用意しなければならない

のです。

もし、自己資金ゼロ円で住まいを買うなら、ローンが終わる

まで必ず売らなくていいように、しなければなりません！

第2393号 調整区域

あるお客様から土地を売って欲しいという依頼を承りました。

現地を見てみると、道路も広く便利のいい土地でした。

しかし、調整区域なのです・・・

調整区域は、原則として建物を建てることができません。

つまり、資材置き場や駐車場として使うしかありません。

そのため、ちょっと離れたところの土地が坪２０万でも、

建物が建てられないと、坪２万というように破格に安く

なってしまいます(TT)

これは、法律の規制なので、どうにもなりません。

今回も残念ながら、かなり安い価格での売出になりそうです。

第2392号 農地売買

あるお客様から、郊外の農地について相談を承りました。

資材置き場として、購入したいということでした。

実際、現地に行ってみると、田んぼが埋められて

更地になっていました。

しかし、地目がまだ田のままです。

ということは、ほとんどの人が買うことができません^^;

今回の地域は、約５０００平米以上の農地をまとめて

所有しなければ、買うことができないところなのです。

地域によっても違いますが、広島では少なくとも３０００

平米以上でないと買うことができません。

今回の土地を合わせて、決められた広さ以上でないと

農地は買うことができないのです。

第2391号 地目変更

あるお客様から土地の売却について相談を承りました。

そこで、さっそく調べてみたのですが・・・

今のまま売ることは、かなり難しいことが分かりました。

すべての土地は、地目が決められています。

この地目が、畑、田などの農地の場合は、少し郊外の

場合、売却が難しいのです。

元が田んぼで、今は更地になっていても地目には

関係ありません。

もちろん、更地を耕して畑にしたいという方に売るので

あれば問題ありませんが、なかなかそういう需要は

ありません^^;

こういった場合は、ひと工夫しなければなりません^^

もし、農地を売ったり買ったりするのであれば、

注意が必要です！