人生が楽しくなる家！

第2390号 アスベスト

お客様から、あるビルを検討したいという相談を承りました。

駅から近く、土地も６０坪近くあり、建物も大きいのに

かなり安く売りに出ているとのことでした。

そこで、実際に見てみました。

ちょっと微妙なビルでした^^;

というのは、建物が外壁は塗装してあるのですが、かなり

古いビルで、鉄筋コンクリートではなく、鉄骨造だった

からです。

鉄骨造の場合、ほぼ間違いなくアスベストが使われて

います。

となると、解体するときに多額の費用がかかってしまう

ことになります。

丈夫なので、まだまだ使えますが、いつかは解体する

ことになります。

そのときの費用を見積もっておかないと、高い買い物に

なってしまいます！

第2389号 セットバック

あるお客様から住まいを売りたいという相談を承りました。

そこで、見に行ってみました。

道路がかなり狭く、セットバックが必要でした。

セットバックというのは、前面道路が４ｍ未満の場合、

道路の中心から２ｍまでを道路にしてくださいという

決まりです。

ただ、これは家を建替えるときの話です。

しかし、いつかは建替えになるので、土地の広さは

実際の価値としては、セットバック後ということに

なります。

こういったことをもとに、これから査定をすることに

なります^^

第2388号 心理的瑕疵

お客様から住まいの売却について、相談を承りました。

そこで、話を伺ってみると、ちょっと事情があるよう

でした。

詳しい話を伺うと、昔、隣の土地で事件があったようです。

こういった場合、今回の住まいとは関係ないのですが、

事前に説明をしておかないと大きなトラブルになります。

このような心理的瑕疵は、人によって受け取り方が大きく

違うので、査定することがとても難しいです。

今回は、このことが原因で相場より３割近い低い査定と

なってしまいました(TT)

第2387号 事業用

お客様から、ある土地を検討したいという

相談を承りました。

住まいを建てるのではなく、事業用に物を

置いたり、作業したりするための土地です。

そこで、資金計画について伺ってみると

一部を融資を受けたいとのことでした。

こういった事業用の場合、住宅ローンを使う

ことはできません。

取引のある銀行から事業用融資を受けることに

なります。

そのため、それまでの取引の内容や、経営状態などに

よって、融資条件は大きな差があります。

まずは、銀行に交渉することが最優先です^^

第2386号 住民税控除

昨年、あるお客様に中古の住まいを契約して

頂きました。

お客様は、子供さんが多いため所得税の控除が

かなりあります^^

そのため、住宅ローン控除を受けられる額より

所得税の納税額がほうが少なくなります。

ただ、今は住民税からもローン控除を受けることが

できます！

上限がありますが、１０万円弱が返ってきます。

これは、所得税の住宅ローン控除の手続きをすると

自動的に住民税の控除もされます。

もし、確認するのであれば、所得税のローン控除は

税務署ですが、住民税は役所で確認できます^^