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住まいを買うときに、まず契約をします。 そして、売主、買主がそれぞれ準備をして、その後 決済でお金を払い、名義を変えて終わります。 この契約から決済までの間には、何があるか 分かりません。 たまにあるのが、ローンが通らなかったので 決済できなかったといった場合です。 これは、契約のときに、もしローンが通らなかったら この契約はなかったことにしましょうと決めています。 そのため、トラブルにはなりません。 たとえば、契約した後にもっと希望に合う別な 住まいが見つかったとか、大幅な価格交渉に応じて 契約したけど、満額で買いたいという人が現れたと いった場合はトラブルになります。 このようなトラブルを避けるためには、契約のときに こういった場合はどうするといったことを細かく決めて お互いが理解しておくことが大切になります！ |
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お客様にある土地を検討したいと相談を承りました。 早速、土地を見に行ってみるとちょっとおかしいのです。 かなり広大な土地に使われてない古い施設が建っていました。 そして、その敷地の一部がすでに分譲済みなのです。 残りの部分はまだ何もされていません。 広い土地を宅地で分譲するためには、宅地開発の許可が 必要になります。 どうやら、分譲済みの土地は許可が必要な広さにぎりぎり 満たない広さで開発をしたようです。 今回、お客様残りの土地の一部について見当したいと 言われていました。 しかし、業者は追加で分譲できると言っているようですが、 おそらく違法行為になります。 そうなると、土地を買うことができても、家を建てることが できない可能性があります。 まずは、開発許可を取っているのか否かを確認する必要が あります！ |
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あるお客様から新築の費用について相談を承りました。 あるメーカーが決算処分で、赤字で家を建ててくれる というのです。 そんなことはありえません^^; 赤字になると分かっていて家を建てる会社はありません。 お客様の希望を伺うと、どう考えても３４００万くらいは かかりそうな内容でした。 ところが、キャンペーンか何かで２８００万になるように 頑張るので、打ち合わせをしたいと言われたそうです。 で、結局打ち合わせを重ねて、最後に頑張ったけど、３２００万 ですと言われお客様はかなり落胆されていました。 しかし、この話は最初から分かっていたことです。 赤字のプランと分かっていて、家を建てることはないのです。 逆に、本当に２８００万と言われると、内容を疑ったほうが いいと思います！ |
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住宅ローンを組むときに、必ず正社員かどうか、勤続年数は 何年かを聞かれます。 パートやアルバイトでは、まず借りられないし、正社員でも 勤続年数が短いと借りられません。 ただ、フラットだと条件が違います^^ フラットは公庫の融資なのですが、パートやアルバイトでも １ヶ月以上働いて入れば審査の対象になります。 １ヶ月の収入を１２倍して予定の年収で審査が受けられます。 もちろん、審査が受けられるだけでお金が借りられるか 否かは別な問題です。 しかし、銀行のように、職種や勤務先の規模などによって 結果が変わることはありません^^ |
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毎日、いろいろな土地の売出情報をチェックしています。 先日、えっと思ったのが、団地の中の公園が売り出されて いたのです^^; 団地を開発するときに、ある程度の規模になると公園を つけなければ許可が下りません。 そのため、ほとんどの団地には公園があります。 この公園ですが、所有者が個人や会社の場合と、公の 場合があります。 今回は、開発した業者が所有しており、その業者が倒産 することになったため、売りに出たようです。 土地の南側が公園だからといっても、いつまでも建物が 建たないとは限りません。 せめて、私有なのか公有なのかだけでも調べておく必要が あります！ |
