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ある中古の住まいを見に行きまし た。 この住まいですが、事情があって かなり荒れています。 庭に周ってみると、ボロボロのウ ッドデッキがありました。 少し、嫌な予感しました。 ウッドデッキをドライバーの柄で たたいてみると、かなり軽い音が します。 そこで、中を掘ってみると、やは り空洞になっていました(TT) 間違いなくシロアリです。 ウッドデッキにシロアリがいると いうことは、床下などにシロアリ がいる可能性がかなり高いのです。 こういった住まいは、害虫駆除の 専門家にみてもらうことが必要で す。 あまりに影響が大きいときは、最 悪こういった住まいをあきらめる 必要もあります！ |
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2011年12月24日
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住まいを買うときに、ローンを利 用すると、いいことがあります^^ それは、銀行が不動産のチェック をしてくれるということです。 銀行は、お金を貸すときに抵当権 を設定します。 この抵当権は、もし支払いができ なくなると、銀行が所有者の許可 をとらずに不動産を競売にかける 権利です。 ということは、大きな問題をかか えてる場合、競売で安くなるため 銀行はお金を貸さないのです。 もちろん、銀行がすべてに気がつ いてチェックするわけではありま せん。 しかし、再建築ができないといっ た大きな問題には気がつきます。 ただ、給排水管の越境といったよ うなことまでは、チェックをしま せん。 ローンを組んで銀行のチェックを 受けると、最低ラインのチェック は銀行がしてくれます^^ |
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少し残念な話を伺いました。 お客様がある中古のマンションを 買われたのですが、ローンのこと や日程のことでトラブルになった そうです。 そして、それを不動産屋に言うと 契約書に書いてありますからの一 言しか返ってこなかったそうです。 確かに、契約書にはいろいろなこ とが取り決められて書いてありま す。 しかし、いくら契約書に書いてあ ると言っても、お客様がきちんと 理解されていないのでは意味があ りません。 少し前までは、契約書に書いてさ えあれば、裁判になってもサイン をしてあると負けていました。 しかし、２００１年に施行された 消費者契約法を根拠に裁判に勝つ 判例も多くあります！ この法律は簡単に言うと、プロと 素人が契約するのだから、きちん と理解してもらなければならない という内容です。 トラブルになって、いくら契約書 にサインをしていても、あきらめ ずに弁護士に相談してみる必要が あります。 |
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お客様から、中古の住まいを探し ているけど、なかなか気に入った 住まいがないので新築を検討した いと連絡がありました。 詳しく伺ってみると、工務店から １０００万くらいで家を建てると 言われたそうです。 たしかに、コマーシャルなどでも ９００万で家が建ちますなどとや っています。 しかし、実際には建ちません^^; これは、家本体の価格で、建築に かかる諸費用が何も入ってないの です。 給排水、地盤補強、建築確認、登 記、外構、保険、消費税など、す べてを合計すると何百万にもなり ます。 ローンを組む場合、これに融資手 数料、保証料、火災保険なども必 ず必要になります。 なので、これらの費用も見積もっ た上で、資金計画を立てる必要が あります。 |
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