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今年も拙い文章を読んで頂きまし てありがとうございますm(__)m お客様の住まいをお世話させて頂 きながら、感じたことを書いてい ます。 これからも、続けていきますので よろしくお願いします^^ 来年は、少し大きな変化を予定し ています。 仕事の内容は同じですが、もう少 幅の広いことを始めるつもりです。 それによって、今までよりもっと 幅の広い視点で文章が書けるので はないかと思ってます！ もし、よかったら引き続きよろし くお願いします^^ |
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2011年12月31日
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お客様からマンションの積立金に ついて問合せを承りました。 修繕積立金は、簡単に言うとリフ ォーム資金です。 なので、新築時からしばらくはあ まりお金がかかりません。 しかし、２０年、３０年を過ぎる といろいろな費用がかかるため、 だんだんと積立金が増えてきます。 これは、マンションだけでなく、 戸建てでも同じことです。 また、その間に台風や地震などの 災害があると、保険で負えない部 分のリフォームも必要になります。 そのため、築浅のマンションの場 合、今の積立金の額ではなく、平 均的な額でライフプランを検討す る必要があります。 |
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ある遠方のお客様からマンション の問合せを頂きました。 お客様の事情を伺うと、転職して 広島に来られるとのことでした。 ただ、マンションの購入にローン を利用されると言われました。 となると、少し難しい話になって しまいます(TT) 銀行は、勤続年数が短い場合、融 資をしないのです。 フラットの場合、少しでも働いて いれば融資を受けることができま す。 しかし、適合証明書が発行できる 住まいでないと融資が受けられま せん。 また、諸費用の融資がないので、 約１割近くかかる諸費用は自己資 金で用意する必要があります。 もし、転職を考えているのであれ ば、転職する前に相談したほうが いろいろな方法があります^^ |
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マンションの案内をしたときに、 あれっと思うことがあります。 それは、マンションタイプと言わ れている、畳の大きさです^^; １６帖ＬＤＫと資料に書いてはあ るのですが、どうみてもそんなに ないのです。 これは、１帖の広さが違うためで す。 もともと、戸建てでも江戸間、京 間で１帖の広さが違います。 マンションの場合、それらよりも もっと狭い１帖になっていること があるのです。 そのため、資料では１６帖になっ ていても、実際には江戸間と比べ ると１５帖くらいしかないことが あります。 マンションの場合、何帖で判断す るのではなく、実際に寸法を測っ てみることが必要です^^ |
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あるお客様が所有されている不動 産のことで、困っています。 というのは、不動産を相続された のですが、兄弟３人で共有されて いるのです。 そして、お客様は不動産を運用す るのではなく、売りたいと思われ ています。 しかし、兄弟のお一人は売るので はなく、運用して持ち続けたいと 思われいるのです。 結局、意見が分かれたままなので 売ることも貸すこともできずに、 高額な固定資産税だけ支払うこと になっています。 売るにしても、貸すにしても、全 員の意見がまとまらなければでき ません。 このように、不動産を共有してし まうと、いろいろなトラブルの原 因になってしまいます(TT) |
