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居住中の住まいでよくあるトラブルが、残物です。 今は、物を捨てるのにもかなりお金がかかるので、 しっかり確認しておくことが必要です。 たとえば、カーテンレールのように壁に取り付けてあっても 人によっては持っていかれる方もおられます。 また、テレビアンテナも残される方と持っていかれる方が おられます。 他には、庭木なども簡単でも話を決めておく必要があります。 どこまでが、売買の対象で、どこからがそうでないのかを 決めておかないと、売主様と買主様の考えが違うとトラブルに なってしまいます。 しっかり、現地で確認することが大切です！ |
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2012年02月09日
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ローンで土地を買って、住まいを新築するときに銀行は、 土地、建物それぞれに抵当をつけます。 この抵当をつけるタイミングによって、かかる税金がかなり 違いが出ます。 最初に土地代金を借りて、そのあと、建物代金を借ります。 最初の土地代金を借りたときに、すぐに抵当をつけると 抵当権設定時の登録免許税が軽減が受けられません。 しかし、建物代金を借りるときまで待ってくれて、土地に 抵当をつける場合、軽減が受けられます。 たとえば、３０００万借りる場合、軽減があると税金は３万 ですが、ないと１２万になります。 結果は同じなので、法律がちょっとどうかと思いますが、 しかたありません。 できれば、軽減を受けれるように銀行にお願いしてみましょう！ |
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あるお客様から、雨でもないのに住まいの基礎が濡れていると いう問い合わせがありました。 最初に考えられるのは、水漏れです。 水道や、排水が漏れて溜まっていると、基礎が湿ったように なります。 もし、しばらく水道を止めて使わなくても、変わらないとしたら 次は、地下水を吸い上げている可能性もあります。 この場合、ちょっと個人で対策をとることは難しいです。 基礎のコンクリートは、水で固まる材質なので、あまり問題は ありませんが、その上の土台などが湿ってくるようだと 何か対策をとる必要があります。 木は湿気に弱いので、腐ってしまうと大変です！ |
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