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よくお客様に、リビングなどの日当たりについて聞かれます。 一番確かなのは、日当たりが気になる時間帯に住まいを見に 行くことです。 ただ、１２月末であればそれでもいいのですが、それを過ぎると 少しづつ太陽の高度が高くなるので、日当たりが良くなって 行きます。 冬至と夏至では、実に高度には４５度も差があります。 太陽の光の角度が４５度も違うと、日当たりはまったく 変わるのです。 これから、高度はどんどんと高くなっていくので、 日当たりが重要なポイントになる方は、注意が必要です！ |
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あるお客様から、マンションの購入について相談を承りました。 家賃が高いので、買ったほうが得なのではないかというご相談です。 私は、お客様に最初にお会いしたときに、必ず言うことがあります。 それは、買うより借りたほうが得ということです^^ 確かに、景気が悪く、金利が下がっているのに賃料はなかなか 下がりません。 しかし、購入して金利を払って、固定資産税に火災保険、リフォーム、 設備の交換、修理まで含めると、どう計算しても賃貸のほうが 得になります^^; また、住宅ローンは支払いがしんどいからと言ってやめることは できません。 売買の仲介業者なのに、おかしなことを言うとよく言われますが、 これは間違いないことです。 実際に計算してみると分かります^^ |
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あるお客様から住まいの売却の相談を承りました。 そこで、実際に住まいを見せて頂きました。 住所を伺っていたので、すぐに住まいは分かったのですが、 築２５年と言われていたのですが、外壁がかなりきれいでした。 近くで見てみても、塗装をした形跡はありません。 お客様に伺うと、あるメーカーのセラミックの外壁だそうです。 建築当初から、何もしなくても３０年は変わりませんと言われた そうですが、本当に築１０年くらいのサイディングと変わらないのです。 いろいろな外壁があって、それぞれ長持ちしますといった広告を していますが、実際に２０年経った住まいを見せられるメーカーは ほんの一握りです^^; ２５年も前に、この外壁を作っていることは本当にすごいなぁと びっくりしました^^ |
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あるお客様から住まいを業者に売りたいと相談を承りました。 なぜ、業者に売りたいのかを伺うと、いろいろとめんどくさいから と言われました^^; 確かに、業者に売る場合、プロなのですべて自己責任で早く買って くれるため、手間はかかりません。 しかし、業者は買っても、そこに自分が住むわけではないので、 再販します。 ということは、再販できる価格から、業者の利益とかかる費用を 引いた額でしか売れないのです。 そのため、業者に売ると相場の７割近くになってしまいます。 もし、売るのに急ぐ理由がないのであれば、一般に売り出す方が かなり得になります^^ |
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お客様にある事業用の不動産を検討して頂いています。 事業用の不動産で注意が必要なのは、消費税と減価償却です。 不動産の土地には、消費税がかかりませんが建物にはかかります。 しかし、ほとんどの場合、土地建物に消費税込で売り出されて いるので消費税の額は分かりません。 もし、建物の割合を高く見積もると、売主様には消費税が 増えるというデメリットになります。 しかし、買主様は建物を買ってから、減価償却していくので メリットになります。 もちろん、固定資産評価や路線価などからあまりに逸脱すると 税務署が納得してくれませんが、いくらかの幅があるのです。 なので、価格だけでなく、償却可能額がいくらになるのかも しっかり交渉する必要があります！ |
