人生が楽しくなる家！

第2309号 家の重さ

あるお客様から、ある住まいを見て欲しいという依頼を承りました。

そこで、早速見に行ってみたのですが・・・

南側がかなりの高低差のある崖になっているのです。

今回の住まいが崖上なので、見晴らしも日当たりもかなり

いいのです。

が、その崖ののり面は石を積んだだけで、計算して造成された

様子がありません。

そして、今回の住まいは木造ではなく、鉄筋コンクリートの

３階建てです。

そのため、住まいはかなりの重量になります。

もし、新築された時に地耐力調査を行っていれば安心できるのですが、

されてないと、ゆっくり寝れそうにありません^^;

間取りやリフォームの内容よりも、まずは調査の有無を確認してから

ということになりそうです。

第2308号 竹林

ある竹林の土地を売って欲しいと依頼を承りました。

見た目には、更地の場所もなくとても高い価格で売れそうには

ありません。

しかし、実は竹林は、自然に山のようになった土地に比べると

かなりいいのです！

というのは、竹は地下の深いところまで根をはらないからです。

つまり、地表の竹を伐採し地面の表面をこそげば、かなり

簡単に更地になるのです♪

今は、かなり背の高い竹林なので、とても住まいが建った

ところは想像できません^^;

しかし、更地になればかなり想像しやすくなります。

そうすれば、かなり売れやすくなると思います！

第2307号 査定価格

あるお客様から住まいを売りたいという依頼を承りました。

そこで、早速、住まいの査定をさせて頂きました。

この査定ですが、最近、近くで実際に売れた住まいを

元に行います。

まず、売れた住まいの土地だけの価格を算出します。

そして、査定する土地とのメリット、デメリットを

プラス、マイナスしていきます。

そして、土地の査定価格を算出し、それに建物の残存価格を

足します。

問題は、このメリットとデメリットです。

たとえば、保育所がすぐそばにあると、騒音や送り迎えの

車などの違法駐車などでデメリットとなります。

つまり、査定ではマイナスになります。

しかし、もしこれから保育所に通うお子様がいる人には

かなりのメリットです。

つまり、査定の価格は考え方によって大きく違いがでるのです^^