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お客様にこれから住まいを買うときの予算について、相談を 承りました。 こういう時には、逆算することをおすすめしています！ まず、今の家賃を参考にして、毎月いくらだったら 生活が問題ないかを考えて頂きます。 そして、賃貸から持ち家に変わると、かかる費用を引きます。 固定資産税、リフォーム積立、火災保険などです。 そして、毎月払える金額と定年までの年数から、借入の額を 逆算するのです。 そうすれば、毎月無理のない返済で予算を決めることができます！ |
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よくお客様に固定金利と、変動金利のどちらがいいでしょうかと 聞かれます。 これから、景気が良くなって金利が上がるのであれば、固定金利が 得です。 しかし、金利がこれからも変わらないようであれば、変動金利が 得になります。 つまり、未来のことなので、どちらが得なのかは誰にも分かりません^^; ただ、分かっていることは、バブルが崩壊してからの約２０年 ちょっとだけでみれば、変動金利がかなり得だったということです。 そのため、日本全体でみると約６割の人が変動金利を選択していると いう実情です。 あとは、人それぞれの考え方になると思います^^ |
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あるお客様の間取りを検討しています。 お客さまの要望で、ある楽器を家で練習したいということが あります。 大きな音を出す場合、街中では部屋に防音設備をつけなければ 後からトラブルになる可能性があります。 そのため、実際に見積もりをとってみたのですが、しっかりした 防音設備をすると、４００万円近くもかかってしまうのです^^; そこで、今度は地下室を検討してみようと思っています！ もともと、土地の高低差から少し基礎の高い住まいを検討して いたので、プラス基礎を上げて、かつ一部だけ掘りこんで 小さな地下室ならどうかと思っています。 このほうが、土地を有効に使うこともできるので、いいのでは ないかと思っています♪ あとは、費用の問題です^^; |
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あるお客様の新築プランを検討しています。 お客様には、年も性別もばらばらのお子様が３人おられます。 そこで、子供部屋の間取りですが、壁を作らないことを おすすめしました。 移動できる組み立て式で、天井まで高さのある収納兼棚の 家具を置くことになりました。 部屋のスペースと建具は３つつけますが、家具がないと 大きなひとつの部屋になっています。 お子様の年齢が離れているので、自分の部屋が必要になる 時期が違いますし、そのときに合わせて広さが調整できる ように考えました♪ こうしておけば、将来は主寝室に使ったり、ゲストルームに 使ったりすることもできます。
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あるお客様から親子間での売買の相談を承りました。 息子さんがある戸建てを買われてローンを払っていた のですが、仕事の都合で支払いができなくなって しまったのです。 そこで、お父さんが代わりにローンを組んで、息子さんが 払える範囲で払っていきたいという相談です。 こういった話は、最初に銀行の説得が必要になります。 今、借入をしている銀行が、そのまま融資をしてくれれば いいのですが、うまくいかないことが多いのです。 今までは住宅ローンだったのが、お父さんに貸すということは 不動産投資の事業ローンとなるからです。 今回は、お父さんのメインバンクにお願いして融資を受ける ことができそうですが、こういう話は慎重にすすめる必要が あります。 |
