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お客様と田舎の山の中にある住まいを見に行きました。 晴れて暖かく、すごくいい雰囲気でした♪ 今の季節で、晴れていると本当にどんな環境でも いい印象を受けます^^; しかし、大切なのは別な季節です！ 特に、山の中は冬がどんな環境になるのかを しっかり調べる必要があります。 今回の住まいは、県道から少し離れていて、山影を 通るのですが、そこは一度雪が積もると数日は なくならないところです^^; それを折り込んだ価格で交渉できて、生活できる 自信がないと後悔することになります。 今回のお客様は、断念されました^^ |
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お客様から少し郊外にある田んぼの査定を承りました。 さっそく見に行ってみると、周りも田んぼになって いる広い土地でした。 こういった農地は、基本的には住まいを建てることが できない土地になります。 実際には、埋め立てられているので、資材置き場などに 利用するしかありません。 ただ、周辺を調べてみると、少し離れたところに、 新しくできた団地がありました。 そして、そこから家が点在しています。 ひょっとしたら、申請してみれば宅地として通る 可能性がありそうです！ もし、宅地になれば、土地の評価は数倍になります^^ |
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お客様からあるハウスメーカーの中古の住まいを検討したい と連絡がありました。 そこで、早速見に行ってみました。 大きな問題はなさそうですが、よく分かりません^^; メーカーの住まいは、その時々で独自の工法を採っているため、 よほど大きな問題でないと分かりません。 そこで、実際にそのメーカーに話を聞きに行きました。 すると、当時の工法で建てた住まいから、どんな問題が あがっているのか、どういった対策ができるのか教えて もらえました^^ 中古を検討するとき、一般的な工法でないメーカーの住まいは、 そのメーカーに聞くのが一番確かです！ |
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お客様からローンについて相談を承りました。 転職の予定があるとのことでした。 住宅ローンは、転職前でないと組むのが難しくなります。 ほとんどの銀行で、基本的には１年は勤務している ことが条件になるからです。 ただ、公務員だったり、大企業、専門職などでは 数か月でもローンが組めることが多いです^^; 少し前に、大学の教授をされているお客様は、就職予定でも ローンが通りました^^ もし、転職してしまった後なら、国の融資を検討することが できます。 フラットの場合、１ヶ月働いていれば、それを１２倍して 年収として審査を受けることができます。 正社員でなくても、アルバイトでも大丈夫です！ |
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お客様から検討している土地に隣接している電柱に ついて問い合わせを頂きました。 ３方向が道路という、なかなかいい土地でした。 ただ、お客様の要望で駐車場をプランすると、 ちょうど出入り口あたりに電柱がくるのです(TT) そこで、電力会社に移設をお願いしてみることを おすすめしました。 こういった事情の場合、電力会社が電柱を移設して くれることがあります！ 以前にも、費用も電力会社持ちで移設してもらいました^^ 必ずできるわけではありませんが、お願いしてみる 価値はあります。 |
