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あるお客様から土地を売って欲しいという依頼を承りました。 現地を見てみると、道路も広く便利のいい土地でした。 しかし、調整区域なのです・・・ 調整区域は、原則として建物を建てることができません。 つまり、資材置き場や駐車場として使うしかありません。 そのため、ちょっと離れたところの土地が坪２０万でも、 建物が建てられないと、坪２万というように破格に安く なってしまいます(TT) これは、法律の規制なので、どうにもなりません。 今回も残念ながら、かなり安い価格での売出になりそうです。
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あるお客様から、郊外の農地について相談を承りました。 資材置き場として、購入したいということでした。 実際、現地に行ってみると、田んぼが埋められて 更地になっていました。 しかし、地目がまだ田のままです。 ということは、ほとんどの人が買うことができません^^; 今回の地域は、約５０００平米以上の農地をまとめて 所有しなければ、買うことができないところなのです。 地域によっても違いますが、広島では少なくとも３０００ 平米以上でないと買うことができません。 今回の土地を合わせて、決められた広さ以上でないと 農地は買うことができないのです。
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あるお客様から土地の売却について相談を承りました。 そこで、さっそく調べてみたのですが・・・ 今のまま売ることは、かなり難しいことが分かりました。 すべての土地は、地目が決められています。 この地目が、畑、田などの農地の場合は、少し郊外の 場合、売却が難しいのです。 元が田んぼで、今は更地になっていても地目には 関係ありません。 もちろん、更地を耕して畑にしたいという方に売るので あれば問題ありませんが、なかなかそういう需要は ありません^^; こういった場合は、ひと工夫しなければなりません^^ もし、農地を売ったり買ったりするのであれば、 注意が必要です！
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お客様から、あるビルを検討したいという相談を承りました。 駅から近く、土地も６０坪近くあり、建物も大きいのに かなり安く売りに出ているとのことでした。 そこで、実際に見てみました。 ちょっと微妙なビルでした^^; というのは、建物が外壁は塗装してあるのですが、かなり 古いビルで、鉄筋コンクリートではなく、鉄骨造だった からです。 鉄骨造の場合、ほぼ間違いなくアスベストが使われて います。 となると、解体するときに多額の費用がかかってしまう ことになります。 丈夫なので、まだまだ使えますが、いつかは解体する ことになります。 そのときの費用を見積もっておかないと、高い買い物に なってしまいます！
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あるお客様から住まいを売りたいという相談を承りました。 そこで、見に行ってみました。 道路がかなり狭く、セットバックが必要でした。 セットバックというのは、前面道路が４ｍ未満の場合、 道路の中心から２ｍまでを道路にしてくださいという 決まりです。 ただ、これは家を建替えるときの話です。 しかし、いつかは建替えになるので、土地の広さは 実際の価値としては、セットバック後ということに なります。 こういったことをもとに、これから査定をすることに なります^^
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