第2458号 容積率

ある住まいを売りたいという相談を承りました。

そこで、さっそく見せて頂いたところ、勝手口を出たところが

土間のようになっていました。

話を伺ってみると、数年前に工務店に施工してもらった

とのことでした。

この土間の部分ですが、壁も屋根もあるので登記の対象となり、

容積率に算入されてしまいます。

そうなると、ローンを使って住まいを買われるお客様の

場合、銀行から登記をするように言われる可能性があります。

また、登記をして容積率がオーバーすると、違法建築物件に

なってしまい、銀行によっては融資されないこともあります。

そのため、３方向が壁になっていると、室内と見なされるので

場合によっては、壁の一部を取り除く必要がありそうです。