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あるお客様の決済がありました。 決済のときに必ずするのが、固定資産税の清算です。 固定資産税は、１月１日現在の所有者が支払う責任が あります。 そのため、６月末に売却しても、１２月末までの１年分は 売主が払う責任があります。 そのため、日割り計算し半年分を現金で、買主から売主に 払います。 そして、分割払いにしている場合は、そこにもう住んで なくても、残りは引き続き売主が払うことになります！ |
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コメント（1）
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あるお客様から、かなり築年数の浅いアパートの売却を 依頼されて広告をしています。 そのアパートに問い合わせがありました。 電話で広告を見たのだが、利回りはどれくらいかと 聞かれました。 すると、その利回りでは検討できないと言われました。 不動産投資でよく聞くのが利回りです。 しかし、これはあくまで参考の指標にしかなりません。 利回りが高くて、築４０年で不便ななところにある物件と、 利回りが低くて、築３年の便利のいいところにある物件を 利回りで比較するのはおかしいからです^^; 今回の問合せでは、築何年なのか、どこにあるのかを 聞かれませんでした。 これでは、安定した不動産投資は難しいと思います。 |
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