|
売り出されていたある住まいをお客様が 契約されました。 ただ、契約に買換え特約がついている と言われました。 これは、売主様が住まいが売れたら、 別な住まいを買えるということが、 売却の条件になるのです。 つまり、もし売主様が買う住まいの ローンが通らなければ、売ることも やめるという条件です。 そして、今回２ヶ月近く待たされて、 結局売主様がローンが組めなくて、 すべてがダメになったそうです(TT) こういうケースのときは、まずは売主様が 買換えの仮審査を受けているか否かを 確認しておくと安心です。 |
過去の投稿月別表示
[ リスト | 詳細 ]
コメント（0）
|
あるお客様が、土地を買って新築を検討されて います。 ようやく気に入った土地が見つかったのですが、 開発許可の関係でなかなか買うことができません。 お客様は、来年から小学校に入るお子様がおられる のですが、このままでは建築が間に合いそうに ないのです・・・ お子様の学区は、住所があるところになるので 家が建たないと住所を移すことができません。 ただ、こういった事情の場合、教育委員会に よっては、土地の売買契約書で引越し予定の 学区に入学できることがあります。 入学してすぐに転校では、かわいそうなので 教育委員会と交渉する必要があります！ |
|
事務所が雨漏りしました。 鉄筋コンクリート７階建ての１階なのですが^^; 最初は、２階の方が何かうっかり水を漏らした のかなぁと思ったのですが、雨が降ると漏る ので違うようです。 大量ではないので、この雨漏りを直すためには かなり調査いるのではないかと思います。 ちょうど大雨でも降れば分かりやすい のですが、そうもいきません。 大量に漏れるなら、水の跡も残るのですが、 それもなさそうです。 こういった雨漏りが、直すのは一番大変な 工事かもしれません^^; |
|
鉄筋コンクリートの建物の寿命を４０年と 言われる方がよくいらっしゃいます。 しかし、これはちょっと間違っています^^; ４０年や５０年で鉄筋がさびたり、コンクリートが 分解したりすることは、まずありません。 ４０年経つと、躯体よりも設備がダメになって いきます。 設備というのは、キッチンやお風呂のことでは なく、エレベーターや配管などのことです。 これらを最新のものにしようと思っても、 多額のお金がかかったり、規格が合わず 変えれなかったりするのです。 特に配管の状態は要注意です！ 交換の必要があって、交換するために、 あらゆるところを壊さなければならなかったり するのです！ |
|
お客様からハウスメーカー選びについて 相談を承りました。 展示場に行って、いろいろなメーカーの 意見を聞かれたそうです。 すると、いろいろな会社の意見を聞けば 聞くほど、何が正しいのか分からなくなって しまったそうです^^; これは、しかたないことかもしれません。 メーカーの営業マンは、自社のいいところ、 他社より優れているところをアピールします。 すべてが、他社より優れているメーカーは ないでしょうから、自分で判断するしか ありません。 他には、ハウスメーカーと利害関係のない 専門家にいっしょに聞いてもらうという 方法があります^^ |
