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土地を買って、住まいを建てようと 思うといろいろと調査が大変です。 造成された団地などでは、調査は 簡単ですが、田舎になると調べる ことがたくさんあります。 そして、調べるといろいろな法律が 制限をかけていることが分かります。 ただ、全国に制限をかけている法律が できるより前から、その家に住んでいる ことがよくあります。 この場合、もともと生活していて、 そこに法律が規制をかけている のです。 そのため、法律にはいろいろな特例が 設けてあります。 でないと、法律のほうが後なので トラブルになります！ |
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あるお客様から土地の売却について 相談を承りました。 そこで、実際に土地を見に行って みたのですが・・・ ちょっと売ることはできそうに ありませんでした。 かなり地価の安い団地のはずれで 造成されてなく山のようになって いるのです(TT) しかも、接している道路から １メートルくらい低地になって いました。 これでは、何かに使おうと思っても 使うようにすることにかかるお金の ほうが土地代より高くなりそうです。 残念ながら、査定としてはゼロ評価と なってしまいました。 |
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売り出されていたある住まいをお客様が 契約されました。 ただ、契約に買換え特約がついている と言われました。 これは、売主様が住まいが売れたら、 別な住まいを買えるということが、 売却の条件になるのです。 つまり、もし売主様が買う住まいの ローンが通らなければ、売ることも やめるという条件です。 そして、今回２ヶ月近く待たされて、 結局売主様がローンが組めなくて、 すべてがダメになったそうです(TT) こういうケースのときは、まずは売主様が 買換えの仮審査を受けているか否かを 確認しておくと安心です。 |
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あるお客様が、土地を買って新築を検討されて います。 ようやく気に入った土地が見つかったのですが、 開発許可の関係でなかなか買うことができません。 お客様は、来年から小学校に入るお子様がおられる のですが、このままでは建築が間に合いそうに ないのです・・・ お子様の学区は、住所があるところになるので 家が建たないと住所を移すことができません。 ただ、こういった事情の場合、教育委員会に よっては、土地の売買契約書で引越し予定の 学区に入学できることがあります。 入学してすぐに転校では、かわいそうなので 教育委員会と交渉する必要があります！ |
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事務所が雨漏りしました。 鉄筋コンクリート７階建ての１階なのですが^^; 最初は、２階の方が何かうっかり水を漏らした のかなぁと思ったのですが、雨が降ると漏る ので違うようです。 大量ではないので、この雨漏りを直すためには かなり調査いるのではないかと思います。 ちょうど大雨でも降れば分かりやすい のですが、そうもいきません。 大量に漏れるなら、水の跡も残るのですが、 それもなさそうです。 こういった雨漏りが、直すのは一番大変な 工事かもしれません^^; |
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鉄筋コンクリートの建物の寿命を４０年と 言われる方がよくいらっしゃいます。 しかし、これはちょっと間違っています^^; ４０年や５０年で鉄筋がさびたり、コンクリートが 分解したりすることは、まずありません。 ４０年経つと、躯体よりも設備がダメになって いきます。 設備というのは、キッチンやお風呂のことでは なく、エレベーターや配管などのことです。 これらを最新のものにしようと思っても、 多額のお金がかかったり、規格が合わず 変えれなかったりするのです。 特に配管の状態は要注意です！ 交換の必要があって、交換するために、 あらゆるところを壊さなければならなかったり するのです！ |
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お客様からハウスメーカー選びについて 相談を承りました。 展示場に行って、いろいろなメーカーの 意見を聞かれたそうです。 すると、いろいろな会社の意見を聞けば 聞くほど、何が正しいのか分からなくなって しまったそうです^^; これは、しかたないことかもしれません。 メーカーの営業マンは、自社のいいところ、 他社より優れているところをアピールします。 すべてが、他社より優れているメーカーは ないでしょうから、自分で判断するしか ありません。 他には、ハウスメーカーと利害関係のない 専門家にいっしょに聞いてもらうという 方法があります^^ |
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あるお客様にマンションのローンの仮審査を受けて 頂きました。 そして、次の日の朝には、銀行からＯＫの連絡がありました♪ すると、お客様から本当に大丈夫なのかという問合せが ありました^^; あまりに、審査が早いので逆に心配になったようです。 しかし、大丈夫です^^ 仮審査とは言っていますが、実は本審査とあまり内容は 変わらないのです。 提出した資料や、申告した数字に間違いがなければ、 本審査も同じ結果になります。 実際、私は過去に仮審査と本審査で結果が変わったことは 一度もありません^^ |
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ある建築中の現場をお客様と見に行きました。 すると、職人が日陰で休んでいました。 今日は屋根職人が作業をする工程の日です。 屋根職人は、屋根を貼るのが仕事なので、当然屋根の 上で作業をすることになります。 つまり、この炎天下の中、陰がないところで作業を しなくてはなりません。 そして、落ちると大けがをする屋根の上です。 そのため、ひんぱんに休みを取りながら作業を されているのだと思います。 本当に危険な作業なので、しっかり休みを取りながら 安全に作業を進めて欲しいなぁと思います。 |
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お客様から、突然土地を売ってくださいという人が 来たという連絡がありました。 土地を持っていて、使ってないと、こういうことが よくあります。 もちろん、売るつもりがないのであれば、断れば話は 終わりです。 ただ、所有者を調べてまで、連絡があるということは、 実際の評価より、高く買ってもらえる可能性が高いです。 不動産は、そのまま口頭で個人売買することもできます。 しかし、もしお互いの間で思っていたことと違うという ことが出てきたときは、大きなトラブルになる可能性が あります。 最初の価格の交渉を含めて、実際の取引も専門家に任せて 取引することが安心です^^ |
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