シーズーとサーフィンとダンスが好きな不動産屋です(^^) 住まいは、人生で最大の買い物です！ しっかり、考えて慎重に考えましょう(^O^)/ https://blogs.yahoo.co.jp/pro_ton30 ja Copyright (C) 2019 Yahoo Japan Corporation. All Rights Reserved. https://s.yimg.jp/i/jp/blog/iym_img.gif シーズーとサーフィンとダンスが好きな不動産屋です(^^) 住まいは、人生で最大の買い物です！ しっかり、考えて慎重に考えましょう(^O^)/ https://blogs.yahoo.co.jp/pro_ton30 <div class='wiki'>土地を買って、住まいを建てようと<br /> </div><br /> <div class='wiki'>思うといろいろと調査が大変です。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>造成された団地などでは、調査は<br /> </div><br /> <div class='wiki'>簡単ですが、田舎になると調べる<br /> </div><br /> <div class='wiki'>ことがたくさんあります。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>そして、調べるといろいろな法律が<br /> </div><br /> <div class='wiki'>制限をかけていることが分かります。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>ただ、全国に制限をかけている法律が<br /> </div><br /> <div class='wiki'>できるより前から、その家に住んでいる<br /> </div><br /> <div class='wiki'>ことがよくあります。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>この場合、もともと生活していて、<br /> </div><br /> <div class='wiki'>そこに法律が規制をかけている<br /> </div><br /> <div class='wiki'>のです。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>そのため、法律にはいろいろな特例が<br /> </div><br /> <div class='wiki'>設けてあります。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>でないと、法律のほうが後なので<br /> </div><br /> <div class='wiki'>トラブルになります！<br /> </div><br /> <br /> <div class='wiki'><a href="http://www.athome.co.jp/ahcs/shinpei.html" target="_blank">広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪</a><br /> </div> https://blogs.yahoo.co.jp/pro_ton30/63944831.html Fri, 07 Sep 2012 22:13:14 +0900 住居 <div class='wiki'>あるお客様から土地の売却について<br /> </div><br /> <div class='wiki'>相談を承りました。<br /> </div><br /> <div class='wiki'>そこで、実際に土地を見に行って<br /> </div><br /> <div class='wiki'>みたのですが・・・<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>ちょっと売ることはできそうに<br /> </div><br /> <div class='wiki'>ありませんでした。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>かなり地価の安い団地のはずれで<br /> </div><br /> <div class='wiki'>造成されてなく山のようになって<br /> </div><br /> <div class='wiki'>いるのです(TT)<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>しかも、接している道路から<br /> </div><br /> <div class='wiki'>１メートルくらい低地になって<br /> </div><br /> <div class='wiki'>いました。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>これでは、何かに使おうと思っても<br /> </div><br /> <div class='wiki'>使うようにすることにかかるお金の<br /> </div><br /> <div class='wiki'>ほうが土地代より高くなりそうです。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>残念ながら、査定としてはゼロ評価と<br /> </div><br /> <div class='wiki'>なってしまいました。<br /> </div><br /> <div class='wiki'><a href="http://www.athome.co.jp/ahcs/shinpei.html" target="_blank">広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪</a><br /> </div> https://blogs.yahoo.co.jp/pro_ton30/63944819.html Fri, 07 Sep 2012 22:10:58 +0900 住居 <div class='wiki'>売り出されていたある住まいをお客様が<br /> </div><br /> <div class='wiki'>契約されました。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>ただ、契約に買換え特約がついている<br /> </div><br /> <div class='wiki'>と言われました。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>これは、売主様が住まいが売れたら、<br /> </div><br /> <div class='wiki'>別な住まいを買えるということが、<br /> </div><br /> <div class='wiki'>売却の条件になるのです。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>つまり、もし売主様が買う住まいの<br /> </div><br /> <div class='wiki'>ローンが通らなければ、売ることも<br /> </div><br /> <div class='wiki'>やめるという条件です。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>そして、今回２ヶ月近く待たされて、<br /> </div><br /> <div class='wiki'>結局売主様がローンが組めなくて、<br /> </div><br /> <div class='wiki'>すべてがダメになったそうです(TT)<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>こういうケースのときは、まずは売主様が<br /> </div><br /> <div class='wiki'>買換えの仮審査を受けているか否かを<br /> </div><br /> <div class='wiki'>確認しておくと安心です。<br /> </div><br /> <br /> <div class='wiki'><a href="http://www.athome.co.jp/ahcs/shinpei.html" target="_blank">広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪</a><br /> </div> https://blogs.yahoo.co.jp/pro_ton30/63888384.html Tue, 21 Aug 2012 13:14:49 +0900 住居 <div class='wiki'>あるお客様が、土地を買って新築を検討されて<br /> </div><br /> <div class='wiki'>います。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>ようやく気に入った土地が見つかったのですが、<br /> </div><br /> <div class='wiki'>開発許可の関係でなかなか買うことができません。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>お客様は、来年から小学校に入るお子様がおられる<br /> </div><br /> <div class='wiki'>のですが、このままでは建築が間に合いそうに<br /> </div><br /> <div class='wiki'>ないのです・・・<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>お子様の学区は、住所があるところになるので<br /> </div><br /> <div class='wiki'>家が建たないと住所を移すことができません。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>ただ、こういった事情の場合、教育委員会に<br /> </div><br /> <div class='wiki'>よっては、土地の売買契約書で引越し予定の<br /> </div><br /> <div class='wiki'>学区に入学できることがあります。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>入学してすぐに転校では、かわいそうなので<br /> </div><br /> <div class='wiki'>教育委員会と交渉する必要があります！<br /> </div><br /> <div class='wiki'><a href="http://www.athome.co.jp/ahcs/shinpei.html" target="_blank">広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪</a><br /> </div> https://blogs.yahoo.co.jp/pro_ton30/63888381.html Tue, 21 Aug 2012 13:11:53 +0900 住居 <div class='wiki'>事務所が雨漏りしました。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>鉄筋コンクリート７階建ての１階なのですが^^;<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>最初は、２階の方が何かうっかり水を漏らした<br /> </div><br /> <div class='wiki'>のかなぁと思ったのですが、雨が降ると漏る<br /> </div><br /> <div class='wiki'>ので違うようです。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>大量ではないので、この雨漏りを直すためには<br /> </div><br /> <div class='wiki'>かなり調査いるのではないかと思います。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>ちょうど大雨でも降れば分かりやすい<br /> </div><br /> <div class='wiki'>のですが、そうもいきません。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>大量に漏れるなら、水の跡も残るのですが、<br /> </div><br /> <div class='wiki'>それもなさそうです。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>こういった雨漏りが、直すのは一番大変な<br /> </div><br /> <div class='wiki'>工事かもしれません^^;<br /> </div><br /> <div class='wiki'><a href="http://www.athome.co.jp/ahcs/shinpei.html" target="_blank">広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪</a><br /> </div> https://blogs.yahoo.co.jp/pro_ton30/63884281.html Sun, 19 Aug 2012 18:19:48 +0900 住居 <div class='wiki'>鉄筋コンクリートの建物の寿命を４０年と<br /> </div><br /> <div class='wiki'>言われる方がよくいらっしゃいます。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>しかし、これはちょっと間違っています^^;<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>４０年や５０年で鉄筋がさびたり、コンクリートが<br /> </div><br /> <div class='wiki'>分解したりすることは、まずありません。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>４０年経つと、躯体よりも設備がダメになって<br /> </div><br /> <div class='wiki'>いきます。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>設備というのは、キッチンやお風呂のことでは<br /> </div><br /> <div class='wiki'>なく、エレベーターや配管などのことです。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>これらを最新のものにしようと思っても、<br /> </div><br /> <div class='wiki'>多額のお金がかかったり、規格が合わず<br /> </div><br /> <div class='wiki'>変えれなかったりするのです。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>特に配管の状態は要注意です！<br /> </div><br /> <div class='wiki'>交換の必要があって、交換するために、<br /> </div><br /> <div class='wiki'>あらゆるところを壊さなければならなかったり<br /> </div><br /> <div class='wiki'>するのです！<br /> </div><br /> <div class='wiki'><a href="http://www.athome.co.jp/ahcs/shinpei.html" target="_blank">広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪</a><br /> </div> https://blogs.yahoo.co.jp/pro_ton30/63884277.html Sun, 19 Aug 2012 18:17:41 +0900 住居 <div class='wiki'>お客様からハウスメーカー選びについて<br /> </div><br /> <div class='wiki'>相談を承りました。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>展示場に行って、いろいろなメーカーの<br /> </div><br /> <div class='wiki'>意見を聞かれたそうです。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>すると、いろいろな会社の意見を聞けば<br /> </div><br /> <div class='wiki'>聞くほど、何が正しいのか分からなくなって<br /> </div><br /> <div class='wiki'>しまったそうです^^;<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>これは、しかたないことかもしれません。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>メーカーの営業マンは、自社のいいところ、<br /> </div><br /> <div class='wiki'>他社より優れているところをアピールします。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>すべてが、他社より優れているメーカーは<br /> </div><br /> <div class='wiki'>ないでしょうから、自分で判断するしか<br /> </div><br /> <div class='wiki'>ありません。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>他には、ハウスメーカーと利害関係のない<br /> </div><br /> <div class='wiki'>専門家にいっしょに聞いてもらうという<br /> </div><br /> <div class='wiki'>方法があります^^<br /> </div><br /> <div class='wiki'><a href="http://www.athome.co.jp/ahcs/shinpei.html" target="_blank">広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪</a><br /> </div> https://blogs.yahoo.co.jp/pro_ton30/63884269.html Sun, 19 Aug 2012 18:14:56 +0900 住居 <div class='wiki'>あるお客様にマンションのローンの仮審査を受けて<br /> </div><br /> <div class='wiki'>頂きました。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>そして、次の日の朝には、銀行からＯＫの連絡がありました♪<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>すると、お客様から本当に大丈夫なのかという問合せが<br /> </div><br /> <div class='wiki'>ありました^^;<br /> </div><br /> <div class='wiki'>あまりに、審査が早いので逆に心配になったようです。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>しかし、大丈夫です^^<br /> </div><br /> <div class='wiki'>仮審査とは言っていますが、実は本審査とあまり内容は<br /> </div><br /> <div class='wiki'>変わらないのです。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>提出した資料や、申告した数字に間違いがなければ、<br /> </div><br /> <div class='wiki'>本審査も同じ結果になります。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>実際、私は過去に仮審査と本審査で結果が変わったことは<br /> </div><br /> <div class='wiki'>一度もありません^^<br /> </div><br /> <div class='wiki'><a href="http://www.athome.co.jp/ahcs/shinpei.html" target="_blank">広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪</a><br /> </div> https://blogs.yahoo.co.jp/pro_ton30/63878906.html Thu, 16 Aug 2012 22:42:06 +0900 住居 <div class='wiki'>ある建築中の現場をお客様と見に行きました。<br /> </div><br /> <div class='wiki'>すると、職人が日陰で休んでいました。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>今日は屋根職人が作業をする工程の日です。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>屋根職人は、屋根を貼るのが仕事なので、当然屋根の<br /> </div><br /> <div class='wiki'>上で作業をすることになります。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>つまり、この炎天下の中、陰がないところで作業を<br /> </div><br /> <div class='wiki'>しなくてはなりません。<br /> </div><br /> <div class='wiki'>そして、落ちると大けがをする屋根の上です。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>そのため、ひんぱんに休みを取りながら作業を<br /> </div><br /> <div class='wiki'>されているのだと思います。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>本当に危険な作業なので、しっかり休みを取りながら<br /> </div><br /> <div class='wiki'>安全に作業を進めて欲しいなぁと思います。<br /> </div><br /> <div class='wiki'><a href="http://www.athome.co.jp/ahcs/shinpei.html" target="_blank">広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪</a><br /> </div> https://blogs.yahoo.co.jp/pro_ton30/63878899.html Thu, 16 Aug 2012 22:39:37 +0900 住居 <div class='wiki'>お客様から、突然土地を売ってくださいという人が<br /> </div><br /> <div class='wiki'>来たという連絡がありました。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>土地を持っていて、使ってないと、こういうことが<br /> </div><br /> <div class='wiki'>よくあります。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>もちろん、売るつもりがないのであれば、断れば話は<br /> </div><br /> <div class='wiki'>終わりです。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>ただ、所有者を調べてまで、連絡があるということは、<br /> </div><br /> <div class='wiki'>実際の評価より、高く買ってもらえる可能性が高いです。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>不動産は、そのまま口頭で個人売買することもできます。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>しかし、もしお互いの間で思っていたことと違うという<br /> </div><br /> <div class='wiki'>ことが出てきたときは、大きなトラブルになる可能性が<br /> </div><br /> <div class='wiki'>あります。<br /> </div><br /> <br /> <br /> <div class='wiki'>最初の価格の交渉を含めて、実際の取引も専門家に任せて<br /> </div><br /> <div class='wiki'>取引することが安心です^^<br /> </div><br /> <div class='wiki'><a href="http://www.athome.co.jp/ahcs/shinpei.html" target="_blank">広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪</a><br /> </div> https://blogs.yahoo.co.jp/pro_ton30/63875265.html Tue, 14 Aug 2012 21:35:53 +0900 住居