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昨日、県税事務所から電話が入り、家屋の評価金額がでました♪
家屋調査の結果・・・・、ＨＡＮ邸の家屋の資産、１１９７・８万円。
安っ・・・！！
買ったときの半値以下なんですけど(〒＿〒)
でも良いのです。家屋の不動産取得税はゼロになりました から♪
建物の不動産評価額は【建築価額の６割程度】が目安と言われていますが
ウチは４割チョイでしたから、頑張った甲斐がありました〜(*^-゜)v
４２坪のパナホームで家屋の取得税ゼロってのは、かなり快挙ではないでしょうか？？
もしかして前人未到？？
軽量鉄骨の平屋でチョット割高なのですが、４種類くらい減額補正をとってもらいましたから♪
●土地の不動産取得税・・評価額の３％
家が建っていると評価額が半額になる減税があり、さらにそこから
「4万5000円」または「�嵒床然曄�1/2×住宅延床面積の2倍(200�屬�限度)×3％」の多い方を減税。
結果、１３７１�屬療效呂紡个掘■横伊�円きました・・・(〒＿〒)
●家屋の不動産取得税・・評価額の３％
「 50�屐�240�屬僚斬陝廚�1200万円の控除対象になる。
ギリギリセーブでゼロでございました♪
★土地の固定資産税「評価額の１．４％」
「200�屬泙任�6分の1」「200�崢兇�3分の1」の住宅用地の減税。
土地は1371�屬任垢里如�6分の1の破格な減税はないに等しいです。評価額の大幅な減額成功で１２万。
★家屋の固定資産税 「評価額の１．４％」
50�岼幣�280�岼焚爾僚斬陲蓮�120�屬泙任良�分は５０％減額対象がある。（3年間）
１〜３年目 1197万円×0.565の1.4％、約94000円。
４年目からは 約167500円−償却分。
と、いうことで払う税金は、
今年度〜 土地の固定資産税１２万＋土地取得税２０万＋家屋の取得税０円・・３２万円
来年度〜 土地の固定資産税１２万＋家屋の固定資産税９．４万・・・２１・４万円
４年後〜 土地の固定資産税１２万＋家屋の固定資産税１６万・・・・・・２８万円
ものすごく高い気がしますが、
まぁ、イナカですからこんな値段で済んでいるかもですね〜。
でも１０年で２８０万、２０年で５６０万・・・キガトオクナル(ノ^T)
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やはりそれだけの広さの土地だと、取得税や固定資産税も高いですね。
建物は、一番大きなのが述べ床面積で、建て方（平屋・２階・３階建て）や
ＨＭや設備・仕様による差は少ないようです、我が家も何とか免れました。
鉄筋コンクリートの場合は知りませんが。
2007/7/19(木) 午前 8:45
鉄骨・平屋は評価額高くでるのでこの評価格ならラッキーですね。我が家は、２×４はプレハブとなるので評価格安いようです、実際建築価格の３５％でした。嬉しいような悲しいような？一生懸命建てた家なので税金は安いほど嬉しいですね。
2007/7/19(木) 午後 3:47
我が家は来週なのに、ＨＡＮさんが書かれている事の半分も理解できていないかも（ＴＴ）。教えて頂いた本も、我が市の図書館では見つからないので、週末は隣の市まで行って探す＆勉強します！！！
2007/7/19(木) 午後 9:29
うちも同じようになるように研究します。春日市民図書館には、土地家屋調査の本がありましたので、借りてボチボチ読んでます。
2007/7/21(土) 午前 1:07
評価額、安くなりましたねぇ〜。悲しいようでうれしい（笑）うちもやはり家の価格の６割程度です。
うちは土地も狭いからあれですけど、ＨＡＮさんとこ広いですもんね〜。
2007/7/21(土) 午前 3:15
タマさん、税金だけで旧居の家賃が払えそうです(w＿−;
パナの担当や評価員が言うには、大体はハウスメーカーメーカーによって
１坪当たり評価の金額は決まっているそうです。
覆してやりましたが・・・(￣ｍ￣〃）
2007/7/23(月) 午後 10:04
おこまさん、そうです、嬉しいような悲しいようなデス(^∇^)
台帳にＨＡＮ邸●●円って書かれちゃうんですけど、誰も見ないから良いんです♪
2007/7/23(月) 午後 10:06
まりもさん、税金がかからないくらいの金額が出ればよいですねぇ〜。
できれば非課税枠での上限金額で・・・(^∇^)
ウチの市の図書館、変なものたくさん置いてあるのに蔵書数は少ないんですよね〜。
2007/7/23(月) 午後 10:06
春日さんはまだ先の話ですが、評価されるって緊張しますよ〜。
パナは換気システムが高価なので高くなりがちだそうです。
2007/7/23(月) 午後 10:06
ＥＲＩさん、土地は坪単価が高いほど控除が大きいので、
イナカほど税金がかかるそうです・・・
坪単価が安すぎるので、土地の取得税の控除はたった45000円でした(w＿−;
2007/7/23(月) 午後 10:07