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６／７ 曇り まだ風邪？をひきずっています。治りが悪いのもやっぱり年かしら〜。 さて、昨日家屋調査がおわりました。 みなさんにコメント頂いていたので、ある程度心構えができ助かりました。 ありがとうございました。 何かの参考になるように詳細を残しておきたいと思います。 これから家屋調査の方参考になりますように。 約束の時間ぴったりに男性１名と女性１名でいらっしゃいました。 まずリビングで、図面を見せてくださいと言われ 女性の方が、大まかな図面をすでに手書きしてある用紙に 我が家の青図面を見ながら主に長さ？を記入していました。 男性の方は、用紙を取り出して「税金について説明します」とのこと。 出された用紙はこの３つ。 オレンジの用紙で税率など詳しい説明をされました。 ※固定資産税・都市計画税（市税） 我が市では固定資産税が課税評価額の１．４％ 都市計画税が課税評価額の０．３％ 我が家は都市計画地域のため、課税評価額の１．７％をお支払いすることになるわけです。 ※納期 今年の１／１現在で我が家は建築中だったため、課税は来年平成２０年から よって来年の４月が初めての納期になります。 ※新築住宅の減税 ５０平米以上２８０平米以下の住宅については 固定資産税のみが新たに課税される年度から３年間(対価構造で３階建以上の住宅は５年間）、１２０平米分に相当する税額の２分の１が減税されます。 我が家は約１４０平米なので１２０平米分のみ（のこり２０平米分は減額されない）来年から平成２２年分まで、半額になるわけです。 そのためには写真にある「不動産の取得に関する申告書」と「新築住宅に係る固定資産税減額申告書」を市役所の資産税課か近くの支所に今年中に提出する必要があります。 ま、忘れてしまうので明日には提出してきますが。。。 ※不動産取得税（県税） 土地・家屋を取得した時、一度だけ納税するもの。。。。ですが。。。 我が家はおそらく関係ありません。 なぜなら、家屋評価額から一戸につき１２００万円が控除されるから。 一般的な住宅なら１２００万円以上と評価されることは滅多にない！とのことで おそらく我が家も１２００万未満とのことなので、これに関しては納税義務なしでございます。 税金がかからないのはいいけど、評価額って低いのね〜と複雑な心境。。。 評価額＝家の価値＜＜＜＜＜購入価格 涙。 ※住宅借入均等特別控除について（国税） いわゆるローン減税ですね。 これについては来年初めに自分で税務署に出掛けて申告する必要があります。 我が家は来年１月のローン残金から算出されるわけです。 税務署からは連絡はきませんので、絶対に忘れないで申告してくださいねとご忠告頂きました。 忘れません！！ 土地も購入された方には土地取得の課税もあるわけですが、 我が家は私の父名義の土地だった物なので（父が亡くなって３年経ってからやっと私の名義に変更しました）新たな課税はなく、既に支払っている固定資産税をそのまま引き続き納税しています。 女性が図面にメモをする間にこの説明を受けたのが２０分程度でしょうか。 そして「各お部屋の仕上げを見せてください」とのことでおうち一周〜。 見ていたもの ○壁、天井の仕上げ（クロスか塗り壁か） ○床の仕上げ（フローリングかタイルかクッションフロアか） これを各部屋ささ〜っと見ただけ。 特に注意深く見ていたものや聞かれたこと ○洗面台の横幅（横幅が広いと評価点数が上がるそう） ○洗面台の水栓（シャワー付きかどうか、、、、１階シャワーなし２階シャワーあり） ○トップライト ○畳の部屋 ○バルコニーの有無、広さ それしか見ないの〜と思うくらいあっさり。１０分弱。 窓の数が大きさとかも全く見ないし、施主としてここはお金を掛けたのに！ってところも全く見てない（笑）ま、評価額が低くなることはいいことなんですが。 その後、外回りを見せてくださいと玄関から外に出て ○外壁塗装（吹きつけかサイディングか） ○軒の長さ（だいたい４５�僉◆◆△澆燭い並�り方でしたが） ○建物の凹凸（凹凸が多いと評価額が上がるのですかね〜我が家は三連窓のところが出ているので、その部分を測っていました） ぐるっと１周することもなく５分で終了。 「家屋調査にご協力頂きましてありがとうございました」と帰って行かれました〜 これだけかよ！とつっこみたくなるくらいあっさりでした（笑） お茶を出す暇もなく、ペットボトルのお茶を２本お渡しして終わり。 これから家屋調査の方、参考になったかしら？ こんなにあっさりなのは我がｆ県ｆ市だけかな〜 |
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洗面台の幅、知りませんでしたー。風邪お大事に！夏風邪は直りにくいんですよね・・
2007/6/10(日) 午前 0:28
＞タマさん
タマさんのところは不動産取得税かかったのではないですか？大きなお宅ですから。我が家の斜め裏のタマホームは着々と工事が進んでもう造作にないっている感じ。でもしっかり工事をしているので感心しています。そちらも２世帯で結構大きいので、税金のことが人の家ながら気になりました。
2007/6/11(月) 午後 3:19
＞じゅんべさん
ステッカー？？？もらってないです〜。そういうのも自治体によって違うのですかね。びっくり。NHKのシール（一応ちゃんと払ってますよ）も貼りたくないし、町内会の班長の看板も下げたくないのでそのままにしている不良な我が家。もう少しああいうものって小さくスタイリッシュに出来ないものですかね〜
2007/6/11(月) 午後 3:21
家屋調査、お疲れ様でした〜。
うちもありましたが（わたし一人で立会い）。
調査の方は、家屋の不動産取得税が多少かかるでしょうとサラリと言われ帰っていかれました。
我が家は天井高くないし、ふつうのフローリングやクッションフロア使ってるし、ほんと標準的な一般住宅なのに〜。なのに何故？？？
まだ確定してるわけではないので通知が来るのが怖いです。。。
2007/6/11(月) 午後 3:22
＞hideさん
そうですよね？私も購入価格が税金にかかわってくるものだとばかり思っていました。ですが、喜んでいいのか悲しんでいいのか評価額は購入価格の１／３くらいです。ま、税金が少なくて済むということは良いことです☆
2007/6/11(月) 午後 3:23
＞波平さん
１時間ですか、結構細かくチェックしていかれたのですね。造作工事など手の込んだ部分が多いと時間がかかるのかもしれませんね。書類は主人と私が共有名義の家なので、主人が留守だったから書類を置いていったのかもしてません。
2007/6/11(月) 午後 3:26
＞おこまさん
評価額と購入価格ってこんなにも違うのか！とびっくりしました。でも税金が少しでもかからないというのは良いことですね。そうそう確定申告が問題ですよね。ローン減税が１０年と１５年どちらが得かというようなことが新聞の記事にあって興味深く読みました。
2007/6/11(月) 午後 3:28
＞チビ黒さん
お疲れ様です、そのあたりの徹底が出来ていないのは確かですね。いろいろな業者が入れ替わり立ち替わり作業していきますが、それを統括する人が現場にいないので、あとから時々チェックにくる三井の社員（K氏のような人）が間違いに気づいてからもう一度やりなおすということになります。三井側で見つけるより施主側で気づくことも結構あって。。。もう一度やり直すコストの方が大変なんじゃないか？とも思うのですが、人手のない分現状では仕方ないのかもしれません。どこも下請け下請けですからミスが多くなってしまいますね。家屋調査参考になれば良いです。県中はどんな感じかな？
2007/6/11(月) 午後 3:34
＞Gardenさん
皆さんのコメントを見ると我が家はかなりあっさり調査のようですね。私もここに書く１／１０くらいで主人には説明しました（笑）
主人は超面倒くさがり人間なのでそれすらちゃんと聞いてないと思われます。
2007/6/11(月) 午後 3:37
＞LUCYさん
LUCYさんのところはおそらく不動産取得税かかります！！豪華ですから！フロアマニキュアの件よかったです。絶対お手入れ楽だし綺麗ですよ。あの階段も綺麗にピカピカです。
2007/6/11(月) 午後 3:38
＞ほわほわさん
私もあと半年くらいすぎたらすっかり忘れそうなので、ここに書き記しておきました（笑）風邪の方はだいぶよくなりましたが、まだ完治してない。本当、年には逆らえん！と思う今日この頃です。
2007/6/11(月) 午後 3:40
＞yoshikyさん
ポチありがとうございます。洗面台は私も意外でした。洗面室だけは広い我が家なのでびっくりしました（笑）調査時間もみなさんのコメントを読ませていただくとまちまちなので参考にならないかもしれないのですが。。。
2007/6/11(月) 午後 3:43
＞Bombixさん
本当に洗面台は意外でしたね。風邪の方は未だ完治せず。夏風邪というよりも年齢のせいの気がするんですが（笑）
2007/6/11(月) 午後 3:45
＞ユノミンさん
広いテラスとか＋評価になるのですかね？建て坪が広いというのもあるでしょう。税金額がわかるまでどきどきですね。がんばってローン減税していただきましょうね、お互い。
2007/6/11(月) 午後 3:47
うちも結構あっけない調査だった気がするなぁ。でもお茶は飲んでいった（笑）家の見取り図を、手書きで助手の人が書き写してた（＾＾；なぜ？その後金額等のおおまかな説明とか…。シールどこに張りましょうか？と言われ、目立たないところが良かったので雨樋につけた（笑）
2007/6/13(水) 午前 10:15
家屋調査って１月１日に住んでいなくてもあるんですか？！我が家もその時点ではまだ建築中だったので、今年は関係ないと思っていました。実際まだ連絡もない。。でも、色々参考になりました！我が家もそのうち来るかもしれないので覚悟しておきます。
2007/6/13(水) 午前 10:47
我が家にはまだ家屋調査士が来ておりません。一体いつ来るんだろう。。。
そうそう、記事参考になりました。ポチしておきます。
2007/6/14(木) 午前 0:10 [ ぬりかべ ]
＞つばめさん
お茶飲みましたか（笑）そうそう、我が家はそのシールを頂いていません。自治体によってシールがないところもあるのかな〜。雨樋に貼るとはやってくれますね。
2007/6/14(木) 午後 0:59
＞Marimoさん
課税は来年からなのですが、調査自体はもうきました。書類も年内中に出してくださいってことなので、Marimoさんのことろも年内中には検査あるんじゃないでしょうか？参考になってよかったです。
2007/6/14(木) 午後 1:01
＞ぬりかべさん
我が家より少しだけ後の竣工だったでしょうか。Marimoさんもまだ来ていないようですのが、そろそろはがきが届くのではないでしょうか？ポチありがとうございます。長々書いた甲斐があります(^^)
2007/6/14(木) 午後 1:03