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皆さんこんにちは〜！
早いもんで2月に入りましたね。 寒さも少しましになってきたかなと思いますがまだまだ 油断禁物ですね。 しかもインフルエンザが流行っているようですが 流行を追いかけすぎないようにしたいもんです（笑） ところで昨日メールでもご案内しましたのでご存知の方も 多いとは思いますが京都屈指の立地で京情緒満点の 物件をお預りしましたのでHPにアップしましたがご覧いただけ ましたでしょうか？ 石畳と五重塔の真ん前で観光ルートにもなっています。 そんな超稀少な立地でなんと賃貸でも購入でもどちらでも OKな物件なんですよ。 もちろん希少性があるため価格も手頃とは言えませんが 不動産という性質を考えますと高いと思われるか安いと 思われるかは今回の物件の場合は価値観で全く変わると 言ってもいいんじゃないでしょうか。 そんな自信を持っておすすめできる立地でなおかつ建物が RC造りで内部はお好きにリノベーションいただける物件です。 立地的にどんな職種でもOKとはいきませんが京都らしさを 全面に出せる魅力は代え難いものがあるのではないでしょうか。 ぜひこの機会にお考えいただければ幸いです。 詳しくは写真もたっぷりありますのでこちらからご覧下さいね。 「京都市東山区八坂 貸店舗」 ・・・ということで昨日HPにアップさせていただいたばっかりの タイムリーな話題を取り上げさせていただきましたが 前置きはこれぐらいにさせていただきそろそろ本題に 入らせていただきますね。 タイトルの現場がいよいよ竣工間近となりましたので 今回はその様子をお伝えしたいと思います。 それではいつものように写真を追ってお伝えします。 ではまずはこちらからです。 前回のブログで耐震補強工事の様子をお伝えしましたが その続きになります。 ユニットバスが入ったのでその部分の壁面に残っていた 補強壁をつけました。 これで全ての補強工事が完了です。 あとは順次いつも通り仕上げていきます。 耐震工事をしていただける業者さんと打ち合わせをしながら 工事を進めさせていただきほんとスムーズに施工できました。 お陰様で工期も全く遅れることがありませんでした。 そして前回まではまだ壁の下地でしたがご覧のようにPBも 張れていってますよ。 だいぶ部屋らしくなってきましたね。 こちらもすっきりしてきました。 ほんと見違えますね。 玄関もすっきりしてきました。 元からある窓も溶け込んでますよね。 そしてちょっとぼやけてますが2階部分です。 窓がついたところもPBが張られてすっきりしてきました。 そして少し日を置いてになります。 外壁の塗装が終ってます。 元々薄いブルーだったのですがオフホワイトに 塗り替えました。 そして室内も塗装が終ってます。 こちらもオフホワイトに塗ってます。 PBの時より断然明るく広く感じますね。 洗面室内はまだPBが張れていませんので もう少しですね。 こちら側は塗装が済んですっきりです。 玄関部分もドアはまだ塗装されてませんがその他は 塗装が終ってます。 いや〜いつもながら塗装がされると見違えます。 そしてこちらは玄関土間部分に貼るタイルです。 大きめですっきりした感じに仕上げます。 そしてまた少し日を置いてになります。 こちらは洗面室内部です。 塗装が終ってます。 今回お施主様のご希望で浴室を広げて1坪タイプにしたため その分洗面がタイトな広さになりました。 ですがお施主様のお持ちの洗濯機と新たに入れる洗面台の 大きさを前もって計ってますのでぴったり収まる広さなんですよ。 こちらは2階の窓を新設したところです。 2階はクロスを使用しておりますがこうして クロスが貼れてしまうと元々収納だったことが 全く解らなくなりますよね。 そしてバルコニーです。 こちらは既存を利用してますが屋根部分と デッキ部分を貼り替えました。 これだけで断然すっきりしますよね。 そしてキッチン部分です。 今回のタイトルの通りステンレスで仕上げます。 当初タイルを壁面に貼るという案もあったのですが お施主様のお好みで最終的にオールステンレスに なりました。 そしてそして今回最終的にお施主様に取替えて いただけることになった玄関ドアです。 まだ下塗り段階ですがマットな紺色で塗装を仕上げます。 玄関土間のタイルも貼れてすっきり仕上がってきましたね。 そしてまた少し日を置いて現在の状況になります。 建具に塗装もできてます。 あとは乾いたら取り付けします。 まさにスタンバイ中です。 そしてキッチンも据え付け完了です。 ステンレスがまぶしいですね。 そしてこちらがお施主様がこだわられたオールステンレスの 水槽付のカウンターです。 奥行きがあり使い勝手が良さそうですね。 こちらは洗面台です。 今回先程もお話ししましたが洗面室がタイトな寸法ですので シンプルな既製品を採用させていただきました。 すっきりしてますね。 それにミラーの裏は収納になってます。 そして今回初めて使用しますＴＯＴＯの便器です。 タンクと便器が全体的にオーバルでかわいいですね。 ・・・という感じでほぼ完成している状態です。 今回もお施主様のセンスが光るリノベーションになってます。 まだ全容はお見せしてませんので解りにくいかも知れませんが もちろん完成した状態はいつものようにＨＰにアップしますので それまでもう少しお楽しみにしていて下さいね。 それでは今日はこの辺で終らせていただきます。 ではまた。 リノベーション ＝ Re:BORN cube |
souffle
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皆さ〜んこんばんは〜！
かな〜り早めの更新です。 そのかわりいつもの前置きはなしですよ。 そんな人がいるかどうかは解りませんが（笑） 楽しみにしていただいている方には申し訳ありません。 こちらの現場が進んでいるのでそろそろお伝えしないと キリが悪くなりそうなんですよ〜。 ・・・ということで早速本題に入らせていただきます。 前回お伝えしたこちらの現場ですが非常に工事が 順調に進んでおります。 本格的な耐震工事も今回初めてだったので手間取るかと 思ったのですがその業者さんも段取りよく施工いただいて 手待ちにならずに進んでいるからです。 普段は耐震工事だけをされることが多いので今回のように ある程度解体した状態で施工いただくので逆に施工し易いようですね。 よかったよかった。 なので思うより順調に進捗している様子をお伝えしますね。 それではいつものように写真を追ってご説明します。 ではまずはこちらの写真からです。 ご覧の通り解体が終った状態です。 和室の面影があるのは壁面が緑色のジュラク壁ってことでしょうか。 奥の窓側にはキッチンがあったんですがすっかりなくなってますね。 そして和室とキッチンの間にあった壁もなくなったのではやりいつも通り すごく明るく広く感じますよ。 こちらはお風呂と洗面があったところです。 こちらもすっかりなくなって広く感じます。 そして奥から玄関方向を撮った写真です。 壁や天井がなくなったのでほんと広く明るく感じます。 いやぁ〜すっきりしました。 そして少し日を置いてになります。 解体が終ったので耐震工事に入りました。 写真は耐震工事を行なった壁面の様子です。 見たまんま地震に強い耐震ボードを張って耐震壁を作ります。 こちらの壁も同じように作ってますね。 今回4箇所このように耐震壁を作ります。 こちらも同じです。 これで3箇所目です。 この耐震壁は構造計算をして作る位置が決ってるんですよ。 そしてもう1箇所はこちらですがまだ壁ができていません。 理由はユニットバスを入れるため入ってから作るからです。 あと基礎もないところだったので作っているところです。 そして和室とキッチンの間の袖壁をなくして一室空間にするため ご覧のように梁を補強しております。 今回木造2階建でしかも小さいため耐震もそう難しくないんです。 やはり同じ木造でも3階建の方が大変になりますよ。 そしてまた少し日を置いてになります。 外部はご覧の通りシートで被われました。 まさにベールに包まれた状態ですね。 そして白い引き違いの玄関建具も撤去されました。 予算の関係で既存利用も検討されましたが やはりここは一番の顔になるところでもあるので お施主様に玄関建具の入れ替えを思い切っていただきました。 これは絶対正解です。 そして段々とそれらしくなってきましたよ。 こちらもユニットバスが入ってくるのを待つばかりな 状態になってきました。 そして2階はお施主様のご希望で角家ですのでクローゼットを 撤去して窓を設けました。 やはりかなり広く明るく感じますね。 そしてまた少し日を置いて現在の状態になります。 ご覧のように玄関ドアがつきました。 スチール製ですごく頑丈です。 これを塗装して仕上げます。 ご覧の通りかなりすっきりしてきましたね。 元々あった床下収納はお施主様のご希望で残してます。 そしてフローリングも張れてきてます。 今回はメープルの無垢フローリングですよ。 いつも使うオークより全体に少し白っぽいですね。 これもいい素材感です。 そして今回玄関とリビングを壁にはせずこのように柱で ゆる〜く区切ります。 いやぁ〜なかなかいい感じですね〜。 ・・・というような状態です。 段々といい感じにできあがってきましたね。 もちろんこれからまだまだかっこよくなってきますよ。 その辺はまた次回にお伝えしますね。 それでは今日はこの辺で。 ではまた。 リノベーション ＝ Re:BORN cube |
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皆さんこんにちは〜！
早いもので気がつくと12月も後半ですね。 今年はしっかり寒いのでクリスマスには雪が降りそうな感じです。 ホワイトクリスマスになるとうれしいですね。 そしてここにきてリノベーションのご相談をいろいろといただいております。 できれば3月中に引っ越したいと思われるお客様や3月に向けて 賃貸募集をかけたいオーナー様からのご依頼です。 ご相談をいただく際にいつもお話ししておりますがリノベーションを 選ばれるお客様はいろいろなこだわりをお持ちだからこそ リノベーションを選ばれます。 なので打ち合わせにはそれ相応の日数が必要になります。 一般的にご案内しているのが打ち合わせに2ヶ月前後必要で、 これにマンションの場合、工期に1ヶ月半が必要です。ということです。 ですので最低でも3ヶ月半の期間が掛かるということになります。 もちろん新築などと比べるとかなり短い期間で完成するのですが それでも現時点から進めてなんとか3月末にお引越しいただける ような流れになります。 ですのでもしお急ぎの場合はぜひ早めにご相談いただけることを おすすめ致します。 また打ち合わせの2ヶ月というのはあくまで目安であり、お客様に よってはかなりタイトな場合も多々あります。 そして無事打ち合わせが終り工事を着工させていただくと一安心です。 新築などの場合と違いリノベーションは工期が読みやすいんです。 それは天候に左右されないからです。 もちろん一戸建ての場合は外部の工事が絡んでくると天候に左右される ケースもありますが工事自体が全く進まない訳ではないのでその場合は 他を工事すればいいため割合スムーズに進みます。 そのようなことから工事が着工されるとあとはほぼ予定通りの日程で 完成しますよ。 なのでその分も考えるとやはりきちっとした打ち合わせが必要になるため 打ち合わせには時間を出来るだけ掛けます。 出来上がってからあれ？思っていたのと違ったということになると ダメですもんね。 もちろんよい意味で想像していたのと違うのなら全然ＯＫですが・・・。 そんな感じですのでできればあなたが思われているよりも早めに ご相談いただくのが絶対いいと思いますよ。 ・・・ということで前置きはこれぐらいにさせていただき本題に入りますね。 今までのような流れを踏まえて無事に工事着工を迎えた今回の物件ですが いつものように購入からお手伝いさせていただきました。 そして今回初めて耐震補強をさせていただきます。 一般的に木造一戸建で築年数が20年以上経過した建物は 耐震基準適合証明書というものがないと住宅ローン減税などを 受けることができません。 なのでお客様によっては初めから20年以内（耐火構造の場合25年以内） で物件を探される方もおられます。 ですがここで矛盾が出ます。 それはリノベーションをお好みのお客様は古い建物がお好きな方が 多いこと、リーズナブルに物件が購入できること、たまたま気に 入った物件が築年数がオーバーしていたこと、等々様々な理由により 築20年以内で探すのがなかなか難しい場合が多々あります。 ただやはりお得な税制は見逃せないことやリノベーションはいいのだけれど 実際に耐震が気になると言う方もおられます。 そんな場合に木耐協という協同組合がありそちらに加盟している 建築事務所で耐震診断をしたのち、耐震工事をすれば20年以内の 建物同様にお得な税制が使えなおかつ実際に耐震も安心という ことになります。 その協同組合にリボーンキューブが加盟しているではないのですが 不動産業者として登録しております。 そして今回この制度をお客様にご紹介して耐震診断を経て 耐震工事を含めてリノベーションをさせていただくことになりました。 そしてこの制度を利用すると住宅ローン減税を受けられるのは もとより登録免許税や不動産取得税なども軽減されるので 非常にお得になります。 耐震において安心でき、なおかつお得な税制が適応されるということに なりますので古い木造一戸建のリノベーションをお考えの方で こんな方法があるならリノベーションもいいなと思われた方は ぜひご相談下さいね。 もちろん建物によってかなりの耐震補強工事が必要になる場合が あるためお得ではない場合もあります。 ですが耐震補強工事をすることで安心を得られますし将来的に売却 される場合はかなりのセールスポイントにもなりますよ。 よろしければぜひご相談下さいね。 ・・・ということで少し話が逸れましたが今回も初回と言うことで いつものようにビフォア写真を掲載してお伝えしていきますね。 それではいきましょう！ まずはこちらの写真からです。 まずは外観からです。 タイトルの通り小振りな一戸建でしょ。 ですが角家でですので実際よりも大きく感じますよ。 そして外観は少し青色ですが今回これをすっきり塗り替えます。 そしてお邪魔しま〜す！って感じで玄関の様子です。 白い玄関サッシがなんとも落ち着かない感じがします。 こちらは1階玄関を入ったところにある和室からキッチン方向を 撮った写真です。 そして逆にキッチンから和室を撮った写真になります。 1階はこの2部屋と水回りになります。 その水回りのまずはお風呂です。 在来工法のお風呂になります。 だいぶ古くなってきてますね。 そして洗面です。 一戸建と言うこともあり窓があるのが明るく感じられますね。 そしてトイレになります。 タイル張りで水洗いできるようになってます。 この当時流行った仕様ですね。 そして2階のお部屋です。 こちらは元々洋室だったようですがこのように畳が敷いてあります。 そしてローカを挟んで隣のお部屋になります。 こちらは少し広めの部屋になります。 ・・・ということでご覧の通り小さな一戸建でしょ。 今回こちらを1階メインにリノベーションさせていただきます。 どのようになるかはもちろんこれからのお楽しみのということで。 いよいよ着工していきます。 それではまたその様子は次回のお楽しみに。 では今日はこの辺で。 ではまた。 リノベーション ＝ Re:BORN cube |
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