してんの し・せ・ん。

セミナー講師をさせていただきました。

最近、異業種交流会で
セミナー講師を担当させていただきました(^.^)。

そこの交流会は経済を切り口にしてるので
お題は｢逆レバレッジの不動産保有｣ということにしました。

前半はここ最近金融危機ということでニュース等で
毎日報道されてますが報道の中ではサブプライム問題が
クローズアップされてます。

さて、金融危機の原因はサブプライムでしょうか？、
それが原因ではなくて原因は世界の過剰流動性。

過剰流動性とは金あまりでそれがサブプライム含む証券投資や
不動産投機・原油等の商品に向かって
それが過熱し、急激な引き戻しで
急落したり、不動産価格が下落したりしたことによるもので
それが損失や不良債権発生に繋がり、連鎖を起こす(=_=;)。

サブプライムというのはきっかけの一つだと
考えるのでは？ということ。

日々変化する報道で何がどうなってるのかを
普通にニュースを見てると大変難しい(笑)。

それらを経過を追ってお話させていただいた。

今はそれが相場や市場から実態経済(私たちの生活)に影響
し始めてる状態だと思います。

後半は不動産保有についてで
用語でレバレッジ(負債比率が高いという仮定)
という言葉があるのなら
逆もあっていいのでは？ということで
逆レバレッジ(負債比率が低い)という言葉を使いました。

では負債比率を低くして不動産(主に住まい)を保有するには
どう考えたらいいんだろう？とうお話。

時間が押してしまいましたが
長い時間聴かれてお付き合いしていただいた方、
ありがとうございました。

その後は楽しい交流会でした(^.^)。

少し気を使います。

少し前に中規模と高層賃貸マンションのラフプランを
２件させていただきましたが
やはり規模が住宅とは違うので
少し気を使います(^.^)。

住宅との違いは全体のボリュームが圧倒的に違うので
個別の住戸のプランもしたものの
気を使うのはまず塊としての
ブロックののせ方と全体のフォルムで
これが汚いとどうも落ち着かない・・・(^_^;。

その１階部分はマンションとしての人の出入りを
意識した玄関ホールへの動線、
駐車場・自転車の出入りの動線、
道路も歩道があったり、２面道路があったりと
上の居住階と違いイレギュラーになります。

そして住戸の戸数に対してどの程度の
駐車場を取るかなんてことも。

それら全部を頭の中で同時に考えながら
プランにしていく訳ですが
時間との勝負なんだな〜。

長く考えればいいということでもないし、
安易に考えれば図にしていく時に
えっ？納まってないじゃん、なんてことも・・・(^_^;。

住宅は細かくて楽しいのですが
マンションやビルもこれもまた
大きさがあるぶん違う楽しさも苦労もあります(^.^)。

定義は曖昧だな〜。

これは二世帯住宅を息子さん世帯側から
見た画像で、左の平屋側はお母様のお住まい。

前回の記事で書いたように
前面の木製格子の内側には息子さん世帯の
玄関ドアが少し見えます。

両世帯共、南側の面には横に長いポーチ
を取ってこれは昔の日本家屋の土間の様な
ものを意識させていただいたもので、ここには
鉢植えの植物やオブジェ等の趣味のもの
を置くのもいいでしょうし、
お母さま側のポーチには
長いすを置くというのもいいかもしれません(笑)。

庭がかなり広いので部屋内から
の眺めと内・外の相互貫入ということも
意識して内側から外へきれいに
視線が流れる様にという配慮もしてありますので
室内からの実際以上の広がりも体感出来ると思います。

木製格子には仮定として上に登る植物
を表現してあり、これはゴーヤ等の実がなって
収穫出来るものもいいかもしれません。

息子さん世帯側には
テラスも準備してますので気候のいい時期には
そこで食事やお茶なんてのもいいですね〜。

ただお庭が和風なのでお施主さんは外観はもう少し
和風寄りがいいのかな〜という意見もある
ので切妻なんかの屋根をかけることになる
かもしれません。

ただ、近年思うのは和風や日本風というのは
何をしたら和風なのかどうしたら日本風なのかは
迷うところでそのあたりの一般的な定義は曖昧だな〜と
(皆さんはどう思いますか？、笑)、
そんなことを考えてると先に進まない？、失礼しました、笑。

※たぶん住宅メーカーさんの勾配屋根がついた住宅でも
和風と呼べるような家は少ないと思います(笑)。

絵にはなります(笑)。

二世帯住宅の計画をさせていただきました。
敷地は少し郊外の広い土地で
現在お住まいの既存木造住宅があります。

ご家族はお母様お1人、息子さん御夫婦とお子さん３人で
玄関も別々として水回り(キッチン・お風呂・トイレ)と、
お部屋と世帯を完全に分けながら屋内のどこかで
つなげたいとのこと。

そこで画像の平屋部分はお母様のお住まい、
右の２階建て部分は息子さん世帯。
両者の間にゲストルームとして使える
和室を設けてそこで二世帯が行き来出来るような
プランとしました。

既存の家屋は解体撤去してそこと同じ位置に
新築する為、玄関が南入りになるのと
玄関が２つでかつ南からの日照を取り込む大きな窓も
取らないといけないので立面もプランも
結構まとめるのに苦労もしました(^_^;。

部屋数も多いので普通に考えると
床面積が膨らんでしまうのでプランの効率化も
要求されます(なんて難題、笑)。

南の立面をまとまりのないうるさいもので
ご提案したくもないしな〜(^_^;。

そこでこのあたりは南から強風が吹いて
窓ががたついてこまるという要望もあったので
防風も兼ねて前面には木格子を立てて
その内側に２つの玄関ドア(お母様側は引き戸)
をいれて見えないようにしました。

住宅は出来れば玄関ドアが表から見えにくいほうが
上品ではないでしょうか？(^o^)。

画像の様に住宅はある程度面積が
あるほうが絵にはなります(笑)。

総床面積：５０．２８坪

プロトタイプ。

賃貸住宅のプロトタイプを考えさせていただきました〜(^o^)。
※画像は２戸連続

近年では賃貸住宅市場も飽和というか混迷状態で
都会以外の街中や近郊では空き室も多くなってきてます。

もう万人に受け入れられるというスタイル自体に
無理があるのでしょう(^_^;。

ということである層を想定した戸建て感覚で
上や横に居住されてる方をそう気にしなくて
良くて自分なりの生活スタイルを工夫して楽しめる住まいをご提案(^.^)。

プランは３ＬＤＫで１階には広めのＬＤＫ、
リビングに接して屋外デッキスペース、
その他、物干しに使える屋外。

２階には３室の個室といたれりつくせり、
街路に面しては閉じた外観で内側に向かって
開いてる。

こういうモダンな賃貸はいかがでしょうか〜？(^o^)。

横に連続又は分棟で配置すればきれいな街並みも形成
出来ます。

これはプロトタイプなのでこれからバリエーションや
各種スタイルに
発展させていきたいと思います・・・(^.^)。