おはようの 朝

お引越しプログラム！！

次の家の契約日がそろそろ？やって来る。　　

この、「そろそろ」と言う表現。実は日にちを忘れました！！！　笑

不動産屋に確認しなきゃ！！！

そして、現在の家の明け渡しが１８日に決定。

それまでにお引越し（ガス、水道、電気も止めないと）

ついでに、新しい家の家具、もろもろを買わないと。（搬入日も決めないと）

さらに、赴任日も２５日に確定しようと。これの準備も同時にしないと (?o?;)

新しい家には、たぶん２週間いたら、７ヶ月戻らない予定？？

何の為に　家を借りたのか？？？　不思議じゃ！！　

何と無く　帰る家が欲しかった為（安心感）？？？？

それと　郵便受けが　欲しかった。　でも、どう考えても　溢れるだろうな！！

誰か　助けて！！！

契約してきました！

朝　９時から　契約の儀式を　開始しました。　ほぼ、２時間　かかりました。

重要事項の　説明。　基本的な　住宅の状況（法的な問題が主体です）

契約内容の　説明。　決済までの　スケジュール、契約不履行時の　お互いの責任について

メインは　契約不履行時の　手付金、補償金の話です。

基本的には　不動産屋さんは　話を纏めたいので　売主側の味方です。　（買う時は気を付けた方が良いですよ！）

この段階に　来る前に　不動産屋さんは　買主側の状況を　把握しております。

たとえば、ローンが組めるかどうかとか、資金繰りについては　調査済みです。

買主側からの　契約解除は　ほぼ無いと考えて良いでしょう。　

ここで買主側が　契約解除を　行った場合は　価格の２０％の　違約金が　発生します。

実際には　契約解除をするより　一旦買って　転売するほうが　損害が　少なくなります。

売主側が　契約解除をする場合は　手付金の　倍返しに成ります。

どちらも　よっぽどの事が　無い限り　契約解除は　ありえないと　思います。

沢山のサインと　印鑑を　押して　契約を　行いました。



大事な話が　残っています。　お金の　流れについて。

基本的には　不動産屋さんの　仲介手数料＋税金の　半金を　生産します。

仲介手数料は　価格の３％が上限です。　ここで　大事なのは　上限が　決められているだけですので　必ず　値引き交渉を　お勧めいたします。

もう一つ、　この手数料ですが　売主側は　決済時に　伸ばすことも　たぶん可能です。引越し等、物入りですから、後で払いたいと　言えば　通ると　思います。買主側も　交渉しだいだと　思います。

後は　契約書の　印紙代が　発生します。

契約書が　結ばれると　基本的には（かなり）　安心が出来ます。　後は　売主も買主も　目的に　向かって　進むだけです。

あと一つ、注意点　買主側の　ローン解除期限（ローンが成立しない時）までは　念のため　手付金は　キープしましょう。

最悪は　この時点での　契約解除で　手付金を　返すことに成ります。

まぁ　不動産屋さんが　売主側の味方に　付いていますから　どうにかするでしょう。

決済日までに　引越しと　成ります。

ふ〜〜ぅ！！！　　引越しの手配じ！！！

契約について

契約は　２段階で　進んでいきます。

契約（買取の申し込み）　　　決算（銀行での支払い）　

買う側　　手付金　ローンの申し申し込み
　　　　　決算までに　銀行で　ローン手続き　２，３回行くかな？

売る側　　権利書　印鑑登録　住民票｛外人登録済書）　これらは　コピーを取るだけ
　　　　　決算日までに　引越し

お金の流れは　　手付金（まぁ、中古住宅だと１００万円ぐらいかな、全体の価格にもよりますが）
この時、不動産屋さんの手数料の半金支払い（決算時にしてもらうことも可能）

決算時に　残りの支払い　相手の　銀行に行って　清算します。
ローンが残っている場合は　自分の借り入れしている銀行が動向します。
不動産屋の　手数料支払い。
現金で欲しい時は　事前に話をしておかないと　銀行に　現金が無いそうです？

後は　引越し費用の準備（自分で出来れば　無し）

通常　契約から決算まで２ヶ月くらい　考えとくのが　普通だそうです！

ここで　おいらの事情で　一ヶ月で　どうにかしようと！！

無理な　ことを　言ってますが　無理が　利かないみたい？　

特に　相手が　融通利かないと　無理！

決着まじか！

買いが　纏まりそうです！

３１８０万円也？かな？？

借金返して　引越しして　残らず　消えてしまいそうです。

５年で　１３００万円　近くが消えた。

この５年で　地価が１５％ダウン　建物が　１/４償却　計算で行けば　８００万円ぐらいのはず

その通りに成った？　新築時の　手数料が　高いのかな？　税金か！　５００万円はどこに消えた。

税金　馬鹿みたい！！

後は　契約　引越し　

一つ　終わるかな？？

ご報告

９月３０日　一組

１０月２日　二組

買い付けの　申し込み一件（但し、３０８０万円でとのこと）

皆さん　家族ずれにて　御来場頂きました。

注目すべきは　１０月２日の　一組目　近所のおばさんに　引きつられてきた　夫婦＋女性

近所の　おばさん「雨が　降ったらどうだとか、隣が　だれそれで　どうだとか」

おいおい　何しに来たんだよ！　けなしに　来たんだったら　とっとと帰れよ！

入場料　取るぞ！！！　　営業が　恐縮して　帰って行きました。



申し込みの　一見については　価格に　差が有るため　一回目の　回答としては　間を取って　３２３０万円（たたき売りじゃないぞ！）なんだったら　家具付けてあげるよ！！

自分でも　意味不明な　金額？？　おまけ付き！！


返事が　家具が　付いてるんだったら　考えたい。　「もう一度　見せてください」だって

瓢箪から　コマかな？？？？

でも、何が　欲しいんだろう？？？　大した物　無いんだけど？？？？