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わだかまり

依頼した「いわき市」の不動産会社

そのホームページを見た

絶句したのは

２，５００万近くで売り出していた中古住宅が

１８００万に値段を下げている

７００万も

ディスカウントされている

s氏は「いわき市」の不動産会社に

理由を聞いてみた

相手方は

説明はできないとの話

しかし

７００万も簡単にお金を下げるのか

感覚がつかめない

こちらは被災地を回って

営業をしているので

心配しなくても良い。。と、説明

その説明こそ

s氏は心配した

これはあくまでも噂だが

津波と原発で家を失った人

家があるのに地域に入れない人

彼らは

東北電力から

義援金を一億はもらっている

この不動産会社からすれば

一億も義援金をもらっていれば

２０００万ぐらいは

平気で出せるだろうという考えがあるようだ

しかし

会津若松では２０００万あれば新築の家が買える

家も1年たてば

中古になる

買主側からして

同じ金額で新築が建つのならば

よほどこだわりがない限り

中古を新築と同じ金額で購入するだろうか

７００万の金額が落ちたこと

納得するまで説明してもらう義務はあるはずだ

いわき市との不動産取引は

一般媒介契約

専任ではない

まだ、契約書を取り交わしたわけではないのだから

取引を破棄することはできる

しかし相手も図々しい

「口約束でも、民放であれば成立していることになるんですよね」

ちょうどその日

いわき市の不動産会社から

契約書が届いた

契約書を細かく読んで

最後に不動産会社の印鑑が捺印されている

そしてs氏の名前に

捺印を要求するように

付箋が付いていた

やはり大味

s氏の名前に間違いがあった

クレイムをつける

最も良い材料

契約書はそのままにして

大切な不動産の売買において

買主の名前を

平気で間違えるということは

非常に不信感がある

したがって、今回の話はなかったことに。。。。

いわき市の不動産会社との契約を

解除した

時期を同じく

s氏の叔母が

以前、この家を購入したいという人を

見つけてきたという話を思い出した

相手は

母からこの家を購入した人の

ご子息とのこと

時が過ぎ

会社の負債を背負って

会津の家を母に購入してもらい

そのお金で借金を返した

その後、埼玉に住むご子息の家で暮らし

先日この世を去ったとのこと

子供の頃、育った思い出のある家なので

自分が購入したいと申し出た

s氏は思った

もともと家を建てた人に

いろいろあったが

家を返すという意味では

とても良い話だと思う

しかし、持ってきたのは

叔母なのだ

叔母の友人に

この家の

元の持ち主の「いとこ」がいるとのことで

話は繋がっている可能性はある

叔母は月々決めた賃貸料金を

s氏に支払って

家の主の母が亡くなってから

一人で暮らしている

叔母はこの家を出たくはないのだ

ただ、家の主が変わって

あとは同じ条件で

生活を変えないでいることができたら

叔母にとっては

うってつけの話である

s氏は思った

それはそれでいい

s氏は、請求金額を２０００万に設定した

その後、相手からの連絡はない

昭和に建てた中古の家

いくらリフォームしたとしても

２０００万は出したくなかったのだろう

１０００万ぐらいで

買えるものと考えていたらしい

時は９月になっていた

秋に近づいている

会津ではうっかりすると

１０月には雪が降る

やはり、会津の家は会津の人に購入してもらうことが

一番いいのかもしれない

一般媒介契約で

最低でも１０社

福島市、郡山市、会津若松市

あとは、最悪

業者に話を持っていくという手口しか残っていない

なぞとき

叔母が、仏壇に手を合わせながら

突然s氏に話を切り出した

「私はお金が欲しいの

この家から私を出すのなら、私に４００万私にください」

４００万

これは大金

叔母は

この家の一部をリフォームした

快適な生活ができるようにした

それを評価してほしい

とのことだった

それは

亡き母と叔母との関係で

現在のs氏とは関係がない

叔母とは。。

自分が家族になることはできない

s氏は自分の母が亡くなった今

最も血の濃い身内は叔母

大切にしてあげたかった

しかし

s氏は判断した

叔母と別れることを。。。

正直、s氏のような

気の小さいところを持つ男にとっては

かなりの決断なのだが

叔母は、全く違った感覚なのだろう

叔母はその時々で

言い分が変わる

リフォームをしたのは

母のためを思って。。とでもいいたそうだが

本心は違う

叔母は染色家で

作品を作るには、アトリエが必要となる

叔母は母のためという気持ちをうまくすりかえて

自分のアトリエとして

リフォームをしたのだ

s氏は

依頼している不動産会社から

当時リフォームに関わった大工

誰であるか突き止めることができた

大工屋の名前は

大河原純一

家をリフォームしたのは

現在から７年前になる

その時は

s氏は、胃がんを患っていた

つまり

家のリフォームには

まったく関わっていなかったs氏は

当時のことを詳しく知っている

大河原純一に

リフォームに至る経緯を聞きたいと望んだ

とりあえず

会津若松の市役所の近くに

ゆっくりと話ができるレストランがある

そこで話さないかと

大河原純一を誘った

大河原純一は

電話をしてから３０分後に

来てくれた

大河原純一は

s氏に

「お母さまの逝去に対して心からお悔やみ申し上げます」

話した

時間は午後６時をすぎていた

家庭でゆっくりしたい時間なのに

s氏は

大河原純一に感謝をした

大河原純一は

今日、s氏にいわれるまで

s氏の母親が亡くなっていることを知らなかったという

そして

そのことを、とても驚いていた

そして

話は、家のリフォームを担当するのにあたり

その紹介者が

電気屋の山田真一であることを話した

以前から叔母にまとわりついている

電気屋の山田真一

やっぱり叔母が何かをするときには

この男がそばにいる

家の売却を考えているs氏は

リフォーム代金の費用

電気屋の山田真一と大河原純一の関係など

知りたかった

リフォームの７年前は

二人は仲が良かったらしい

しかし今は

大河原純一は

山田真一を恨んでいた

現在はもう付き合っていないという

というのも

叔母が家をリフォームする

東京で豊かな生活をして

お金周りが良い

大河原真一にとっては

おいしい仕事

その人の仕事を紹介したのは

自分（電気屋の山田真一）なのだから

紹介料として

自分にお礼を出せと言ってきているらしい

なるほど

電気屋の山田真一は

人の弱みに付け込んで

甘い汁をしゃぶることが、「自分の仕事」だと思っているらしい

叔母は自分の身内には厳しいが

なぜか

他人には優しい

特に

電気屋の山田真一には特別だった

当時

生前のs氏の母は

黙ってそれを見ていた

「勝手にやらせておけばいい」

s氏の母は言っていた

「ある意味私は得をしているよ」

さすが

昭和の物質世界を駆け巡ってきた人

倒産しかかっていたホテルを

再建して副社長にまで上り詰めた人の言葉

あくまでも昭和の時代だが。。。

s氏の母は

ある意味、自分の妹が

夫の遺産を使って

姉である自分に

「自分の力」を見せつけ違っている面を

見抜いて

叔母を使いこなしていた

「私は得をしているよ」

s氏の母は話していたことを思い出した

しかし、

ある意味叔母に家の権限を与えることになるのでは

この質問に対して

s氏の母は答える

もしそうなったら

「私は前の家が好きなので、勝手にあなたがリフォームしたのだから

もとどおりにして家を出て行ってください」

氷の心

なんだかんだといっても

この二人は

相性が合っているのだ

それにしても

人の家に入り込んで

自分のアトリエを作るという「叔母」

その家の直系である

自分がいるのに

自分の子供のことは全く考えない「s氏の母」

s氏は理解ができない

おそらく母方の家系は

人当たりは優しいが。。

心は氷のように冷たいのだろう

この時期から

s氏は自分の母親とも

距離を置くようにしていった

自分の考えは正しかったと

s氏は確認した

そして時間を作ってもらい

いろいろ話してくれた大河原純一に感謝し

食事をご馳走して

お礼を言った

帰り際に

山田真一には気をつけたほうがいいですよ」

s氏は、にっこりわらって

大河原純一のアドバイスに

礼を言う

大河原純一は

支払いをしているs氏より一足先に駐車場に行き

車に乗った

s氏が支払いを済ませ

自分の車に乗る

大河原純一はs氏の車に近づいてきた

そうしてもう一度

「あの男には本当に気をつけてください」

そういって

自分の車に戻り

発進させた

不動産売却へ

s氏は

土地売買に関わる不動産を

会津若松から

いわき市にフォーカスした

不動産のことは不動産に任せればいい

人はそういうだろうが

福島県の人間

特に会津若松の人間は

まったくの信頼ができなかった

３、１１の義援金

生活援助金

それらが人の生活に

生きる意欲を持っていれば良いのだが。。。

以降はマーフィー博士の言葉なのだが。。。

「私たちは、世の繁栄のためにいろいろな問題に取り組んでいかなければなりません

各人と才能を役立て、社会のために貢献すべきです

ところが世間には、強健でいながら物乞を乞うことを職業にしている人がたくさんいます

寄食者となって、人に頼りかかるばかりです

そのうち幾人かは、その施物のおかげで豪華な車や家を持っていることが多く

どの人、一人一人の内にも

未発見の才能と力が隠されているのです

各人にはそれを開発する責任があります

子供達には、社会に対する彼らのその責任を自覚させなければなりません

私たちは命が流れている人類の一人です

どんな仕事にあっても、あなたの持ち分を果たすことです

生命は、信念と勇気と忍耐と根性に報います

障害に打ち勝っていくうちにあなたの品性は高められていきます

その品性が、あなたの運命の力です」

無尽という地方特有の金融システム

仲間同士が集まって

相互の助け合いをすることが目的なそうだが

s氏には

無人というシステムも

考えるところがあった

自然災害から

新しい人生を見つけるために

家を建設しようとする動きは

会津若松に住む被災者の人たちにも見えてきた

その人たちは

海沿いで暮らしてた方が多く

海沿いの中では

災害の一番少ない「いわき市」

ここに家を持ちたいと望む人が多いと聞いた

いわきはある意味バブル期を迎えている

福島の不動産会社においては

それと

地方に老人ホームを作るためのコンセプトで

土地を探している会社

会社側は専任媒介契約を望む

不動産には一般媒介契約と

専任媒介契約があり

一般であれば

売主側は、多くの不動産と売買の契約ができる

デメリットとしては

売主さんの家がどうしても気に入っても

売主さんが一般媒介契約で

別の人と売買契約をした場合

飼い主さんの意思は尊重できない

専任媒介契約となると

売主さんは一つの不動産会社と契約して

飼い主さんは

売主さんと専任媒介契約をした不動産会社を通さないと

売買の契約はできない

なので

不動産会社としては

トラブルを避けるためにも

専任媒介契約を望む

売主側は

できるだけ早く売りたいと希望があれば

多くの不動産と契約をして

窓口を広くしておいたほうが得なのだ

専任媒介契約をするにあたり

とにかく売主が

不動産会社を信頼しているということが

大前提となる

s氏は会津若松に来て

会津人を信頼していない

会津人が悪いのではない

３．１１の影響

また、昔から相互を助け合うためにできた無尽という金融システム

s氏はこれを福祉だとは思っていない

s氏の考え方は

その土地の売買価格の常識を知った上で

できるだけ好条件で契約したいのだ

それに協力してくれる不動産会社は

s氏は出会えなかった

なので

好条件で購入してくれる相手を見つけるために

地元だけでなく

それ以外の不動産会社もさがす

プラスアルファの考え方

都内と地方では

不動産価格が大幅に違う

共通していることは

売主さんと飼い主さんの調和

そして

右も左も分からない会津において

相談する人間も全くいない会津において

絶対に

年内には売買を成立させるという信念

会津は１１月から雪が降る

１２月以降は積もる

この時期に引っ越す人間はいない

これは自然の法則

年内といっても

都内のように１２月まで行ってしまったら

３ヶ月は雪に覆われることになるので

４月は誰も住んでいない

空気の通りの悪くなった自宅が

最悪の不利な状況で現れる

現在は９月になっている

成立させるには

あと２ヶ月

s氏には不動産会社の

うんちくなど聞いている暇は全くない

 http://archive.mag2.com/0001267390/index.html

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被災者たちと不動産

東北大地震

２０１４年現在においては

会津から離れ

いわき市

郡山市

また、福島県を後にして

移動される方が増えていった

津波や原発で家を失った方々は

仮設住宅の建設が遅れて

狭い部屋で

家族が暮らしておられる方もまだいる

いま

いわき市がバブルという話である

被災された方々

海辺の方々が多く

環境が近い

いわき市のほうに家を建設したいと望む人が

たくさんおられる

福島県と都内であれば

不動産価格が

１０分の一は違う

簡単に説明すれば

都内で１００坪の土地を持っていれば

売買するにあたり

一坪の単価数を計算して

「億」という金額だが

地方はその１０分の一

２０００万あれば

新築の家が買える

福島県の人間関係は

現在は複雑

東北電力からの慰謝料というか

その金額は

一億円

しかし、それも一部の方で

同じ海辺に住んでいても

金額が多少の変化があるらしい

また、市から

生活費用として

家族一人にあたり１０万円ぐらいの

手当てが出るとのこと

もし夫婦２人に

子供が３人であれば

月々５０万は入って来る

仕事と言っても

収入が安定している職につけるのは

会津で考えれば

やはりつながり

ある日突然、会津に来て

仕事を得ようとしても

人脈がものをいう

個人の実力など

認めてはもらえない

漁師をしていた人間が

農家をいきなりやるのも

よほど器用でなければ

生活として成り立たない

ならば生活の補償金をもらい

何もしないことが

将来の保証はなくとも

現在はいいかもしれない

義援金と補償金で生活している人々

しっかりと生活を持っている人

なにげに

皮肉を言い合っている

これが

福島の今の裏の世界

会津の宅建協会の人間が

相談者に対して

傍若無人な言葉を平気で言えるのも

公的役人として

プロフェッショナルなプライドを持つという

機会を失って

公的役人という立場の仕事をしているが故に

周りからチヤホヤされて

生きてきた結果なのだろう

s氏は会津若松の不動産を営む業者に対して

徹底的に不信感を持った

ならば会津若松市以外の不動産

都内は福島はほとんど扱っていない

しかし

一件だけ、有料老人ホームを作るというコンセプトで

地方の土地を探しているという企業を見つけた

早速会ってみることにした

タイムスリップから行動へ

２０１１年３月１１日

東北を襲った東北大震災

その破壊力は

想像を絶した

東北地方の海沿いでは

地震の後の津波による大惨事

youtubeなどでも

今は見ることができる

大地震の影響で

防波堤を軽く超える大きな津波は

街に入りこみ

海水が引いた時には

街はほとんどなくなってしまっていた

この大地震に津波

最悪なことに福島の海沿いでは

原発の問題がおきた

原発のある大熊町の人々は

原発の説明もあやふやにされ、バスに乗せられ被災地域に送られてきた

一時期は

大熊町の人は会津地方に移動されていた

福島でも盆地にある会津は

津波の被害も

放射能の被害も

まぬがれていた

それから３年は過ぎた頃

福島県いわき市は

バブルになったという

その理由は

会津は四季が激しく

冬は雪で覆われる

海沿いの人は雪を知らない

盆地に暮らす会津の人々は

農耕民族の気質で

漁に出る海沿いの人たちの気質は

狩猟民族

気質が全く違う

s氏は叔母の保険金のこと

叔母を取り巻く人間関係に疲れていた

母からすれば

これから発展させていって欲しいと望んでいた会津の家

売却の決意をした

ちょうど母の三回忌

法事を終えた

s氏の母は夏に生まれ

７月７日の七夕の日が命日だった

東京の不動産に

会津の土地の話を持っていくのだが

不動産も

銀行も

福島の土地を扱っているところは少なく

どうしても地元の会津か

福島県中通りにある郡山の不動産を頼るしかない

無尽という経済形態が残る会津

良質のものを売り

カスタマーに喜んでもらい

リピーターを作るといった

s氏の今までの

仕事の方法は

会津では通じない

とりあえず

市役所の方に相談に行く

市長への手紙というボックスがあったので

s氏の母と市長とが

多少の関係があったことを伝に

ボックスに不動産の問題で悩んでいることを

手紙に書いた

数日して

市長から手紙が届いた

自分の立場上不動産業者を紹介できないが

宅建協会の窓口があるので

そこに行くと良いと

アドバイスをしてくれた

s氏は法事の後

会津の宅建協会に相談に行った

それにしても

会津の夏は異常にあつい

都内で

ほとんど冷房の中にいるs氏にとっては

会津の土地にいるだけで

体力を奪われる

法事を行ったレストランから

そんなに遠くないと

宅建協会から説明を受け

都内の感覚で

タクシーにも乗らず

歩いて行った

それがまずかった

地方の人と都会で生活する人の

道の距離の感覚は全く違う

都内のようにタクシーが常に走っている場所ではない

宅建協会についたときは

めまいがするほどだった

なんとか協会のたどり着き

部屋を案内されれ雨

s氏は小柄で

細身の体型

見た目も気弱な感じだ

会津の人は体格の良い人が多い

筋肉質というよりは

ぽっちゃり型のタイプが多い

よく見ると街のスーパーで売られている食材は

炭水化物が多く

太りやすい食材が売れている

「市」自体も

市民が太りすぎないように政策を練っているようだが

相談員は

二人とも絶望的な肥満な人間だった

小柄なs氏をみて

バカにしたのであろう

夏の暑さにばてて

熱を含み、赤みかかった状況を見て

普通、都内の人間であるなら

病院に一旦搬送することを提案するが。。。

相談員の一言

「法事で飲んで、酔っ払ってんじゃないの」

からかってきた

公的機関の役員が

こういう態度か

腹が立ち、何もいわず部屋から出た

s氏はロビーに降りて

iPhoneで会津のタクシー会社を検索して

電話をし

会津から都内の家に帰った

次の日

s氏は、市役所の職員に電話をする

「市長には、不動産に関する

相談する場所があることを教えていただけたこと

心から感謝しています

しかし

公的機関に従事している人間なら

尊敬語と謙譲語

そして丁寧語の使い分けぐらいは教育しておくように言ってください」

s氏は

会津人のこういった態度が

無性に腹がたつのだ