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次に建物図面です。 これはおいらはCADで作製しましたが、もらった用紙に手書きでもＯＫです。 各階平面図は、1/250スケールで書きます。 三角スケールというものを文房具店で購入すれば早いと思いますが、普通の定規では、 １Ｍが４ｍｍです。６Ｍは２．４ＣＭです。 Ｂ４用紙の左側に各階平面図、右側に建物図面となります。 各階平面図の左側に1階平面図、右側に2階平面図となります。 ２階平面図には１階部分の下屋となる部分を点線で書きます。 書く図面の下に床面積の求積を記入します。 るっぴ家の様に凸凹している場合は、長方形などの四角に分割して計算して、 最後に合計します。 各階をそれぞれ書くだけで、延べ床面積は書く必要ありません。 建物図面は法務局で『公図』というものを取得しましょう。 印紙代500円です。 1/500スケールで作図するのですが、取得資料がもしかしたら1/600の場合があります。 コピー機で拡大してください。 そこに、建物の位置を記入して、概ね２辺の境界線から建物の外面までの距離を記入します。 申請地には地番を記入し、隣接する土地にも地番を記入します。 隣接地が道路または水路等の場合はその旨、記入します。 また、方位も記入します。 〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜 申請書および建物図面等に判子を押印し、終了です。 あとは、全ての書類がそろっているかを確認して、法務局に提出するのみです。 提出前に法務局で不備がないか、確認してもらうといいでしょう。 気になる表題登記申請実費費用は・・・『０円』です！ ちなみにおいらが司法書士に見積りを依頼したところ、 表題登記費用は７万円でした。 つまり、たったこれだけの為に報酬費用だけで７万円も掛かるところだったということです。 建築士もそうなのですが、法務関係の専門職って異常な報酬額を請求しますね。 ま。それだけの責任を帯びているといえばそうなのですが、 内情を知ってしまうと、なんだかなぁ〜って気がします。 表題登記を自分で申請するだけで、既に７万円も節約できた♪ これは、貯金に回るか温泉に行くか・・・奥さんのへそくりに消えるか・・・。 それは、ハニーのみぞ知る。 <<つづく>>
次回、所有権保存登記 |
本人申請での不動産登記
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コメント（1）
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さて、『表題登記』についての質問の仕方は昨日書きました。 表題登記の内容と必要書類についてです。 申請書等は法務局でもらうこともできますが、Exelなどで自分で作製してもいいでしょう。 ちなみに、おいらは作製しました。 〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜 『登記申請書』に先ずは登記したい情報を記入します。  添付書類の欄の説明 �―衢�権証明書 『工事完了引渡証明書』というものを、施工会社に提出してもらいます。 その時についでに、建築地と施工会社の会社登録市区町村が違う場合は、 施工会社の『印鑑証明書』と『資格証明書』を1部づつ発行してもらいましょう。 施工会社であれば必ず持っていて、しかも知らないはずがないので黙っていてももらえると思いますが、 念のため請求してください。 �⊇蚕蠑斂製� いわゆる『住民票の写し 世帯人数全員の全部事項』です。 るっぴ家の場合、申請時及び土地の登記時の住所はアパートになっていて、 その後に実家に住所移転しています。 従いまして、住民票の写しだけでは移転前の住所は載っていないので、 『戸籍謄本の附表』を添付することになります。 ※住民票は居住する方全員を、事前に建築地へ住所移転しておく必要があります。 その際に、「引越し済み」という方便を必ず使ってください。 �７�物図面・各階平面図 後述します。 �た柔粗� 『申請日』とは記入されませんが、申請する日にちと、 どこの法務局に申請するのかを記入します。 �タ柔楚� 云わずと知れた所有者名です。 住所（建築地に移転済みとする）と氏名、連絡先の電話番号を記入します。 �Ψ�物表題の情報表 １．不動産番号 確か現時点では空欄です。 申請直前に法務局に聞いてください。 番号を割り振ってくれます。 ２．所在 建物が建つ『住所』ではなく、登記簿上の土地の地番です。 ３．家屋番号 るっぴ家では、土地の地番が『◎◎番△△』となっています。 従いまして、家屋番号は『◎◎番地△△』となるそーです。 ４．建物自体の情報 あとは簡単です。 ・新るっぴ家は個人住宅なので種類には『居宅』。 ・構造は、鉄骨造での登記が本当なのですが、あえて『軽量鉄骨造』とします。 その方が色々と後で安くなる為です。 ・床面積は各階ごとに記入します。 ・登記原因は『工事完了引し証明書』に記載してある『完成年月日』と同一にしてください。 （写真はとりあえずで記入してあります） 申請書の記載は以上です。 ネ？ 思ったより簡単でしたよね？ <<つづく>>
次回、各階平面図・建物図面 |
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さて、今日は表題登記です。 |
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おいらの仕事での基本概念として重要視しているのが、 |
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るっぴ家の新築工事に伴ってなさねばならない登記に即した内容としますので、注意！！ |
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