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アパートの賃貸借契約の連帯保証人なっているＤさんからこんな相談がありました。
Ｄさんは、 交際していたＺに頼まれて、Ｚが借りているアパートの連帯保証人になりましたが、しばらくしてＺとは別れていたところ、家主さんからＺが家賃を滞納して払わないから、連帯保証人のＤさんに払ってほしい、といってきたのです。
Ｚに連絡もとれず、このまま放置すると、Ｚの未払い賃料はかさむばかり、最後は連帯保証人のＤさんが尻を拭かなければなりません。
このような場合、通常、契約を解除して、Ｚを追い出す権利を持っているのは、家主さんだけ。そのうえ家主さんがＤを追い出すといっても簡単にはいきません。家主としては、Ｄを相手に追い出しの裁判をしなければならず、そのための費用と時間は相当かかります。
貸し主によっては、「追い出しに汗をかかなくてもいいわ、連帯保証人からいただけばいいのだから」、と考えることもありえます。
いずれにしろ不利益は、どっと連帯保証人に降りかかってきますから、Ｄさんが青くなったのも無理はありません。
しかし、このケースの場合、Ｄさんは、裁判所の手を借りず、Ｚを無視して、わずか数日で、家財道具を撤去して（撤去したＺの家財道具は、倉庫に預けましたが）、借りているアパートを家主さんにお返しすることができましたし、Ｚの延滞賃料もそれまでの分だけ支払えば済み、最小限の被害で押さえることができたのです。
こうしたことが可能となったのは、最初の賃貸借契約に、ある文言があったからです。
カキシャンも弁護士としては、初めてお目にかかった文言で、何人ものベテラン弁護士さんにも問い合わせましたが、皆さん初めてだ、とおっしゃるのです。 さて、Ｄさんを救ったその文言とは？ （以下、次回に続く）
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